Решение

Дело № 02-3381/2019 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3381/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг охраны, целевых взносов, суд

установил:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате услуг охраны, целевых взносов, ссылаясь на то, что фио является собственником квартиры №76 расположенной по адресу: адрес, при этом ответственное управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании Устава ТСЖ и прокола №1 от дата осуществляет истец наименование организации. Истец помимо общего управления многоквартирным жилым домом, заключает договора на предоставление услуг с ресурсоснабжающими компаниями и представляет данные услуги жильцам многоквартирного дома, за что в соответствии с действующим законодательством производит взимании установленной ежемесячной платы. В свою очередь ответчики, как собственники жилого помещения и потребители предоставляемых истцом услуг, обязаны своевременно и в установленной сумме вносить плату за жилищно-коммунальные платежи, в том числе представленные услуги по охране и целевые взносы, однако в период с дата по дата включительно, ответчиком данная плата не производилась, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате услуг охраны в размере сумма и по оплате целевых взносов в размере сумма. На основании изложенного, представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг охраны в размере сумма, задолженность по оплате целевых взносов в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенность фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Председательствующий, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, фио является собственником квартиры №76 расположенной по адресу: адрес.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется наименование организации, что подтверждается Уставом наименование организации и протоколом № 1 от дата общего собрания собственников многоквартирного дома.

С целью комфортного проживания собственников жилых помещений по адресу: адрес, наименование организации на правах управляющей организации, были заключены соответствующие договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, что собственником квартиры не оспаривалось, жилищно-коммунальные и иные услуги оказывались фио надлежащим образом.

В соответствии со адресст. 30 адреса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от дата N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Принимая во внимание, что ранее решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов наименование организации собственниками жилых помещений не обжаловались и недействительными признаны не были, суд приходит к выводу об обязанности ответчика, являющегося собственником фио жилого помещения и не являющегося членом наименование организации, вносить установленные действующими решениями общего собрания членов ТСЖ размер расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, включая услуги охраны и целевые взносы.

Согласно протоколу № 2 внеочередного Общего собрания членов наименование организации от дата по вопросам № 3 и 4, вынесенным на повестку дня, было принято решение об организации охраны жилого дома и придомовой территории по адресу: адрес, включив в состав обязательных платежей собственников жилья расходы по оплате услуг охраны дома и придомовой территории в размере, пропорциональном размеру доли каждого собственника жилья в праве общей долевой собственности, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеуказанного протокола между наименование организации и наименование организации дата был заключен соответствующий гражданско-правовой договор об оказании охранных услуг указанного жилого дома и придомовой территории. Размер платы за оказание охранных услуг был установлен на общем собрании членов наименование организации дата в размере сумма ежемесячно. Кроме того, истцом и наименование организации была разработана инструкция на оказания комплекса мер, направленных на защиту имущества, обеспечения пропускного и внутри объектного режима на объекте охраны наименование организации.

Протоколом № 2 внеочередного Общего собрания членов наименование организации от дата по вопросу № 5, вынесенным на повестку дня, было принято решение об «Учреждении резервного наименование организации и включении взносов в резервный фонд в состав обязательных платежей собственников жилья МКД» в размере сумма за 1 (один) кв.м. жилой площади. В последствии дата общим собранием наименование организации было утверждено положение о Резервном наименование организации.

Протоколом № 2 годового отчетного собрания членов наименование организации от дата в рамках рассмотрения вопроса № 4 размер взносов в резервный фонд был увеличен до сумма за 1 (один) кв.м. жилой площади.

Впоследствии протоколами общего собрания также утверждались расходы по охранен и целевые взносы.

Согласно пояснениям представителя наименование организации, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, взносы в резервный фонд отражаются в квитанции на оплату как «целевые взносы» и расходуются наименование организации только в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в части проведения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников, что подтверждается письменными материалами дела.

С учетом вышеизложенного, суд отмечает, что действия наименование организации в части начисления платежей за оказанные услуги по охране жилого дома и придомовой территории, а также целевых взносов, расходуемых на содержание и ремонт общего имущества сособственников помещений многоквартирного дома, основаны на решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов наименование организации и не противоречат нормам действующего законодательства.

Так, суд разрешая исковые требования наименование организации о взыскании задолженности по оплате услуг охраны, целевых взносов, исходит из следующего.

Согласно ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из представленных письменных материалов гражданского дела следует, что ответчиком не должным образом исполнялись обязательства по внесению платы за услуги охраны и целевым взносам, что подтверждается представленным истцом итоговым помесячным расчетом задолженности по состоянию на дата.

Согласно представленному в судебное заседание расчету, задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг охраны за период с дата по дата включительно составляет сумма, а задолженности по внесению целевых взносов за указанный период составляет сумма.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, руководствуясь ГК РФ, , , ЖК РФ, п. п. 34, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, а также принимая во внимание, что ответчики будучи собственниками жилого помещения и потребителями услуг ЖКХ в нарушение ст.ст.155, 158 ЖК РФ своевременно не вносили обязательные платежи по оплате услуг охраны и целевым взносам, установленных решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг охраны за период с дата по дата включительно, в размере сумма, и задолженности по внесению целевых взносов за указанный период в размере сумма

Кроме того, представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в обоснование чего представил суду договора на оказание юридических услуг акт приема-передачи и платежные поручения, на общую сумму в размере сумма. Вышеуказанные расходы стороной истца подтверждены документальными доказательствами. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства. С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг охраны, целевых взносов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг охраны за период с дата по дата, в размере сумма, и задолженности по внесению целевых взносов за период с дата по дата в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

дата адрес

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг охраны, целевых взносов – удовлетворить в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

СПРАВКА

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3381/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг охраны, целевых взносов, изготовлено дата.

Судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата адрес

Председательствующий сообщает, что в зале судебного заседания производится – аудио и – видео фиксация судебного заседания.

Председательствующий открывает судебное заседание в время, и объявляет, какое гражданское дело подлежит рассмотрению.

Секретарь судебного заседания докладывает суду, кто из вызванных лиц явился в судебное заседание:

Представитель истца наименование организации по доверенность фио в судебное заседание явился, (личность установлена на основании гражданского паспорта, полномочия удостоверены на основании доверенности)

Явка доложена.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд на месте определил:

Начать рассмотрение дела, по существу.

Докладывается дело.

Позиция представителя истца: исковые требования поддерживаю и настаиваю на их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Вопросов нет.

Суд ставит на обсуждение вопрос об установлении порядка исследования доказательств по делу

Участники процесса оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда

Суд на месте определил:

Установить следующий порядок исследования доказательств по делу: исследовать материалы дела и окончить рассмотрение дела, по существу.

Возражений нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела.

Лд4-6 исковое заявление

Лд7 ЕЖД

Лд8-13 история начислений

Лд14-15 выписка

Лд17 определение

Лд18 свидетельство

Лд19-23 протокол

Лд24-28 устав

Лд29-30 положение

Лд31 смета

Лд32 требование

Лд33 квитанция

Лд34 требование

Лд35-36 договор

Лд37 акт

Лд38 платежное поручение

Лд39-40 договор

Лд41 акт

Лд42 платежное поручение

Лд43-48 решение

Письменные материалы дела исследованы, замечаний и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, не желают ли они выступить с дополнительными объяснениями.

Дополнений и объяснений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Суд переходит к заслушиванию судебных прений.

Участники процесса от участия в судебных прениях отказались

Реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата.

Секретарь: дата.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск