Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3218/19 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилась в суд с вышеназванным иском к фио, фио, фио, фио, ссылаясь на то, что истец, в рамках возложенных на него полномочий, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, которой в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от дата поручено содержание общего имущества в многоквартирном доме, между тем, ответчики, являясь собственниками квартиры №340 по адресу: адрес, ограничивают доступу сотрудникам управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение, необходимое для выполнения комплекса работ по прочистке вентиляционных систем многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ представителям управляющей наименование организации в жилое помещение по адресу: адрес для проведения работ по обследованию общедомового имущества, взыскать в солидарном порядке с ответчиков по делу в пользу истца государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца наименование организацииадрес в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио, фиоА в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили, ходатайство об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие не заявляли.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судом постановлено решение в отсутствие ответчиков по делу.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №25 от дата «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от дата собственник обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из письменных материалов дела следует, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, которая в соответствии с Уставом предприятия и вышеуказанными Постановлениями обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, производит эксплуатацию жилищного фонда и нежилых помещений, создает необходимые условия для проживания граждан, ведет текущее содержание санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций.

Согласно сведениям Единого жилищного документа от дата, собственниками квартиры №340 по адресу: адрес являются фио, фио, фио, фио

дата в наименование организации поступила жалоба жильцов квартиры №324, расположенной по адресу: адрес по неудовлетворительной работе вентиляции.

По заданию наименование организации выполнение работ по устранению указанных недостатков было поручено специализированной подрядной организации наименование организации.

Согласно акту от дата, наименование организации произведено обследование технического состояния на исправность, проходимость тяги вентиляционных каналов, а также определение пригодности для вентиляции помещений многоквартирного дома, в результате которого была выявлена необходимость получения доступа в квартиру №340, находящейся в данном многоквартирном доме по адресу: адрес.

Уведомлениями наименование организации подтверждается тот факт, что ответчики были проинформированы о необходимости получения доступа в принадлежащее им жилое помещение.

Реакции на данные уведомления от ответчиков не последовало.

Согласно Акту от дата комиссией в составе двух представителей наименование организации зафиксирован тот факт, что собственники квартиры №340 по адресу: адрес не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, тем самым препятствует исполнению обязанности по устранению неисправностей вентиляционной системы многоквартирного дома.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиками не опровергнуты.

До настоящего времени истец не имеет возможности получить доступ в жилое помещение ответчиков для проведения работ по обследованию общедомового имущества.

Таким образом, действия ответчиков нарушают права и интересы всех жителей дома, что в свою очередь, может привести к нарушению безопасного и безвредного условия проживания в занимаемых помещениях, санитарно-эпидемиологическое благополучие, которые закреплены в ст. 23ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ЖК РФ.

Закон обязывает граждан не закрывать доступ к имуществу общедомового пользования и не чинить препятствия по доступу к нему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 354 - "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Поскольку, система вентиляции относится к общедомовым инженерным коммуникациям, и не относится к общей площади квартир, то ответственность за ненадлежащее содержание общедомовых инженерных коммуникаций несет управляющая компания.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от дата установлена обязанность обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими и организациями различных правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Управляющая наименование организации, в обязанности которой входит обслуживание общедомового имущества по указанному адресу, в соответствии с правилами и нормами по содержанию жилого фонда, обязано провести работы по устранению недостатков работы вентиляционный системы многоквартирного дома, при этом ответчики от предоставления доступа в принадлежащее им жилое помещение уклоняются, несмотря на неоднократные письменные уведомления, направленные в их адрес, что может повлечь за собой нарушение условий безопасного и безвредного проживания в данном многоквартирном доме.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права суд, приходит к выводу о том, что факт необходимости проведения обследования вентиляционной системы многоквартирного дома установлен, ответчиками не опровергнут, в связи с чем требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков для проведения работ по обследованию общедомового имущества является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, вследствие чего, суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков по делу в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Обязать фио, фио, фио, фио предоставить доступ в квартиру №340 по адресу: адрес для проведения работ по обследованию общедомового имущества.

Взыскать в солидарном порядке с фио, фио, фио, фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме принято дата.