Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3217/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога ссылаясь на следующие обстоятельства, дата между наименование организации (далее по тексту – займодавец) и ответчиком заключен договор займа №003/18, в соответствии с которым займодавец предоставил ответчику заем в сумме 5.300.000 рублей, с уплатой процентов в размере 48%. В обеспечение взятых на себя кредитных обязательств, дата между займодавцем и ответчиком был заключен договора залога (ипотеки) №003/18/З, в соответствии с которым ответчик передал займодавцу недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546. Указанные предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора займа, исполнение обязательств по выплате займа ответчиком не производилась, в связи с чем у ответчика перед займодавцем образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на дата составляет 6.145.147 рублей 66 копеек, из которых 5.254.057 рублей 64 копейки – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата. Займодавцем в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако данная претензия осталась без ответа. дата между займодавцем и истцом был заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым займодавец передал истцу в полном объеме обязательства по рядам закладных, в том числе в отношении закладной на имя ответчика. На основании изложенного, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по Договору займа по состоянию на дата в размере 6.145.147 рублей 66 копеек, проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, и обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9.251.200 рублей.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации (далее по тексту – займодавец) и ответчиком фио был заключен договор займа №003/18, в соответствии с которым истец, на условиях срочности, платности и возвратности, предоставил ответчику заем в сумме 5.300.000 рублей с уплатой процентов за пользование заемными денежными средства в размере 48% годовых.

Во исполнения обязательств по договору займа, дата между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) №003/18/З, в соответствии с которым ответчик передал займодавцу недвижимое имущество: – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546

Займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику займ по Договору займа в размере 5.300.000 рублей 00 копеек, на условиях и порядке указанных в договоре займа, между тем, ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнил, ввиду чего, у ответчика перед займодавцем образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет 6.145.147 рублей 66 копеек, из которых 5.254.057 рублей 64 копейки – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата.

Займодавцем в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако данная претензия осталась без ответа.

Вместе с тем, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор купли-продажи закладных №250719/1, в соответствии с которым, займодавец передал истцу в полном объеме обязательства по рядам закладных, в том числе в отношении закладной на имя ответчика.

Изучив представленный расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на условиях договора займа и полностью соответствующим требованиям действующего законодательства. Расчет ответчиком оспорен не был.

Таким образом, руководствуясь ранее приведенными нормами материального права, и исходя из принципа обязательности условий договора, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика были существенны нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца, получившего право требования, имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9.251.200 рублей.

В части требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга и неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства, суд полагает возможным отказать, поскольку размер задолженности на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу определенности, безусловности и исполнимости судебного акта. Кроме того, в конкретном случае необходимо иметь ввиду, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается в не наступивший период времени. Также истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с ответчиков указанных процентов и неустойки за указанный период времени по дату вступления решения суда в законную силу, при этом определив размер взыскиваемых сумм, представив суду соответствующий расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору займа по состоянию на дата в размере 6.145.147 рублей 66 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскания на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9.251.200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3217/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору займа по состоянию на дата в размере 6.145.147 рублей 66 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскания на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9.251.200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3217/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, изготовлено дата

Судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3217/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Судебное заседание открыто в время.

Секретарь докладывает о явке участников процесса в судебное заседание:

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Больше в суд никто не вызывался.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судом выясняется наличие ходатайств.

Ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Судом докладывается дело

Слово для дачи пояснений представляется представителю истца: дата между наименование организации (далее по тексту – займодавец) и ответчиком заключен договор займа №003/18, в соответствии с которым займодавец предоставил ответчику заем в сумме 5.300.000 рублей, с уплатой процентов в размере 48%. В обеспечение взятых на себя кредитных обязательств, дата между займодавцем и ответчиком был заключен договора залога (ипотеки) №003/18/З, в соответствии с которым ответчик передал займодавцу недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546. Указанные предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора займа, исполнение обязательств по выплате займа ответчиком не производилась, в связи с чем у ответчика перед займодавцем образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на дата составляет 6.145.147 рублей 66 копеек, из которых 5.254.057 рублей 64 копейки – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата, сумма – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата, и сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата. Займодавцем в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако данная претензия осталась без ответа. дата между займодавцем и истцом был заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым займодавец передал истцу в полном объеме обязательства по рядам закладных, в том числе в отношении закладной на имя ответчика. На основании изложенного, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по Договору займа по состоянию на дата в размере 6.145.147 рублей 66 копеек, проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, и обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес Бебеля, д.38, корп.1, кв.12, с кадастровым номером 77:09:0004015:1546, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9.251.200 рублей.

Вопросов нет.

Судом исследуются письменные материалы дела:

Лд1 – определение

Лд2 – платёжное поручение

Лд3-8 – исковое заявление

Лд9 – расчет цены иска

Лд10 – доверенность

Лд11-25 – договор займа и залога

Лд26 – платежное поручение

Лд27 – требование

Лд28 – отчет

Лд29 – выписка

Лд30 – свидетельство

Лд32-34 – правоустанавливающие документы

Лд35-65 – отчет об оценке

Лд66-84 – правоустанавливающие документы

Лд85 – определение

Лд98-107 – уставные документы по договору цессии закладной

Исследование письменных материалов дела закончено.

Замечаний и дополнений нет.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок и порядок обжалования решения разъяснен.

Право ознакомиться с протоколом в течение пяти дней со дня его подписания и подать в письменной форме замечание на протокол, с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту, согласно ст. 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судебное заседание объявляется закрытым в время.

Судья: Протокол подписан: дата

Секретарь: Протокол изготовлен и подписан: дата