Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3535/19 по иску наименование организации к фио о взыскании долга по договору займа,

установил:

наименование организации (далее – наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о взыскании долга по договору займа, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами по делу заключен договор займа № 004/18, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в размере сумма, с условием выплаты процентов за пользование займом из расчета 48% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком предоставлен залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 77:13:0010121:364, с оформлением закладной на предмет залога. Ответчиком допущена существенная просрочка в исполнении заемных обязательств по договору - не внесены ежемесячные платежи, начиная с дата, в связи с чем, истец потребовал досрочно возвратить сумму займа. Ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил до настоящего времени, задолженность по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата – сумма; сумма пени за просрочку оплаты процентов за период с дата по дата – сумма; сумма пени за просрочку возврата суммы займа за период с дата по дата – сумма Согласно условиям закладной, в залог истцу передано имущество - вышеуказанная квартира, собственником которой является ответчик. Согласно отчету оценщика № 19И-06/343 от дата рыночная цена заложенного имущества – сумма, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равна 3889 600 = 4 862 000 x 0,8. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца на сумму основного долга, проценты за пользование займом, начиная с дата по дату исполнения решения суда в размере 48% годовых, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата займа, начиная с дата по дату исполнения решения суда в размере 1/365 части ключевой ставки действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, также истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 36.9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:13:0010121:364, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между сторонами по делу заключен договор займа № 004/18, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен целевой заем (на неотделимые улучшения квартиры) в размере сумма на срок по дата включительно, с условием выплаты процентов за пользование займом из расчета процентной ставки в размере 48% годовых, с возможностью, по условиям договора уменьшения указанной ставки с первого дня второго процентного периода до 26,9% годовых в случае отсутствия нарушений срока внесения первого единого ежемесячного платежа заемщиком (пункты 1.7.1., 1.7.2.). Погашение суммы займа и выплаты процентов, начисленных на сумму займа, по условиям договора (п. п. 4.5, 4.6 договора займа), осуществляется едиными ежемесячными платежами согласно Графику платежей, передаваемом заемщику при заключении договора займа.

Факт выдачи заемщику фио и получения им от истца займа в сумме сумма по вышеуказанному договору займа подтверждается расходным кассовым ордером № 114 от дата, с указанием реквизитов договора займа в качестве основания платежа.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа № 0014/18 от дата, в день заключения сторонами договора займа - дата между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № 004/18/З, в соответствии с условиями которого, ответчиком (залогодателем) истцу (залогодержатель) предоставлен залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 36,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:13:0010121:364, оцененный сторонами договора на сумму сумма, принадлежащей на праве собственности ответчику, с оформлением закладной на предмет залога (пункты 1.1, 2.1, 3.1).

Договор залога (ипотеки) № 004/18/З от дата между сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве.

Заключение договора залога между сторонами, как способ обеспечения исполнения заемного обязательства ответчика, а также конкретный предмет залога, предусмотрены и согласованы также сторонами в условиях договора займа № 0014/18 от дата.

С дата ответчик не исполнял свои обязательства по договору займа надлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более пяти месяцев на момент подачи иска, ответчик сумму займа истцу не возвратил, нарушив неоднократно график внесения платежей, проценты за пользование займом не уплатил до настоящего времени, нарушив принятые на себя по договору займа обязательства, требование истца от дата о досрочном возврате суммы займа и процентов проигнорировал.

Задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата – сумма; сумма пени за просрочку оплаты процентов за период с дата по дата – сумма; сумма пени за просрочку возврата суммы займа за период с дата по дата – сумма.

Истцом предоставлен расчет взыскиваемых с ответчика сумм, который основан на условиях договора и является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что согласно условиям закладной, в залог истцу передано имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 36,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:13:0010121:364, собственником которой является ответчик. Согласно отчету оценщика № 19И-06/343 от дата, представленному стороной истца, рыночная цена заложенного имущества – сумма.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 50, 54,78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, имеются предусмотренные законом основания для взыскания задолженности в заявленном истцом размере и обращения взыскания на заложенное имущество ответчика путем его продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Вместе с тем, требования истца о взыскании процентов за пользование займом с дата в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда, неустойки за нарушение срока возврата займа, начиная с дата в размере 1/365 части ключевой ставки действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств по день фактического исполнения решения суда отклоняются судом, в силу следующего.

Неустойка в силу ГК РФ является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При взыскании неустойки законодатель предусмотрел возможность ее уменьшения в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ). Взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить о применении ГК РФ, что ставит его в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон. В силу изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока возврата займа по день фактического исполнения обязательства.

Суд также отмечает, что данное обстоятельство не лишает кредитора права требования неустойки за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.

Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга, начиная с дата в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда суд отклоняет, поскольку согласно условиям договора займа № 0014/18 от дата, за пользование займом заемщики уплачивают заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 48% годовых. При отсутствии нарушений срока внесения первого платежа единого ежемесячного платежа, установленного договором, с первого дня второго процентного периода процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 26,9% годовых. Указанная процентная ставка действует до дня, в котором заемщиками будут нарушены сроки внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором (включительно). Со дня, следующего за днем нарушения заемщиками сроков внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 48% годовых. С первого дня процентного периода следующего за процентным периодом в котором заемщики полностью погасили просроченную и текущую задолженность по настоящему договору процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 26,9% годовых. Указанная процентная ставка действует до дня, в котором заемщиками будут нарушены сроки внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором (включительно). Со дня, следующего за днем нарушения заемщиками сроков внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 48% годовых.

Таким образом, стороны по делу предусмотрели изменяющуюся ставку названных процентов, вместе с тем, взыскание процентов на будущее время до дня фактического исполнения обязательства по максимально установленной условиями договора ставке не обоснованно, поскольку нарушение сроков внесения очередного единого ежемесячного платежа ответчиком при взыскании процентов на будущее время не может быть проверено и установлено на момент разрешения спора.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к фио о взыскании долга по договору займа – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору займа № 0014/18 от дата по состоянию на дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, общей площадью 36,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:13:0010121:364, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма.

В остальной части исковые требования наименование организации к фио о взыскании долга по договору займа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата