Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 13 декабря 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/19 по иску Пантелеева Л.И., Пантелеева И.В., Пантелеевой В.И. к Пантелеевой О.И. о признании преимущественного права покупки доли в общедолевой собственности на жилое помещение и переводе прав покупателя,

установил:

Пантелеев Л.И., Пантелеев И.В. и Пантелеева В.И. обратились в суд с иском к Пантелеевой О.И. о признании преимущественного права покупки ¼ доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру … и переводе на себя прав и обязанностей покупателей, ссылаясь на то, что сторонам принадлежит по ¼ доле в указанной квартире каждому, ответчик нарушила право истцов на преимущественное право приобретения ее доли и продала ее Кашковой Н.А.

В судебном заседании истцы, их представитель истца Пантелеева Л.И. по ордеру адвокат Гоп А.А. заявленные требования поддержали, настаивали, что ответчик не извещала их о предстоящей продаже доли квартиры, хотя денежные средства у них имеются.

Представитель ответчика Пантелеевой О.И. по ордеру и доверенности адвокат Матвиенко А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что брак между Пантелеевыми О.Н. и Пантелеевым Л.И. был прекращен в конце 2018 года, супруги разделили имущество, ответчик предложила истцам выкупить у нее долю квартиры, однако они на переговоры не вышли, уклонялись от приобретения, телеграммы нотариуса с предложением приобрести долю не приняли, не получив ответ от истцов спустя полгода ответчик продала свою долю в квартире Кашковой Н.А., полагает, что истцы злоупотребляют своим правом, обращаясь в суд с подобным иском.

Третьи лица Кашкова Н.А., КПК «Семья» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не направили.

В соответствии с ч .3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что спорная квартира … принадлежала по праву собственности в равных долях по ¼ доле каждому Пантелееву Л.И., Пантелееву И.В., Пантелеевой В.И. и Пантелеевой О.И. в порядке приватизации по договору передачи № 020700-Д05773 от 10.08.2017.

Пантелеевы Л.И. и О.Н. являются бывшими супругами.

Из выписки из домовой книги видно, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства истцы, Кашкова Н.А., ее сын Кашков Г.Ю. с 21.06.2019, последняя же является собственником ¼ доли квартиры; Пантелеева О.И. выбыла на новое место жительства 13.06.2019.

В Управлении Росреестра по Москве имеются сведения о приобретении Кашковой Н.А. ¼ доли спорной квартиры по договору купли-продажи 08.06.2019 у Пантелеевой О.И. с использованием заемных средств по договору целевого займа (ипотеки) от 30.05.2019, залогодержателем указанной доли является Кредитный потребительский кооператив «Семья».

Спорная доля в квартире приобретена Кашковой Н.А. у Пантелеевой О.Н. за 1 300 000 руб.

29.10.2018 Пантелеева О.Н. заключила с ООО «МИЦ на Третьяковской» договор об оказании услуг, связанных с отчуждением недвижимости.

05.12.2018 по просьбе Пантелеевой О.Н. врио нотариус Кочеткова К.А. передала ответчикам заказными письмами с уведомлением заявления с предложением Пантелеевой О.Н. купить у нее продаваемую ¼ долю квартиры … за 1 300 000 руб.

Заказные письма возвращены почтой по причине истечения срока хранения писем, о чем Пантелеевой О.Н. 08.06.2019 нотариусом г. Москвы Балышевой О.В. были выданы свидетельства о направлении заявления и (или) документов.

О предстоящей продаже ¼ доли спорной квартиры за указанную стоимость Пантелеева О.Н. уведомила истцов 28.05.2019 и предложила в срок 07.06.2019 приобрести ее у нее. Ответчики в адресе регистрации отсутствовали, принять телеграммы друг друга отказались.

В связи с рассмотрением спора, в обеспечение оплаты договора, Пантелеев Л.И. внес на депозит суда 1 483 000 руб.

В соответствии с - Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ обязательным для заявителя является представление документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В силу ст. 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о том, что уведомление не было получено истцами по не зависящим от них обстоятельствам, материалы дела не содержат.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности иска Пантелеевых о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи ¼ доли в квартире …от 08.06.2019 между Пантелеевой О.Н. и Кашковой Н.А., поскольку установленный ГК РФ месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение. Действий по приобретению продаваемой доли истцы в месячный срок не совершили, в связи с чем Пантелеева О.Н. была вправе продать долю квартиры Кашковой Н.А. Требования ст. 250 ГК РФ ответчиком были соблюдены.

Доводы истцов о том, что они не были надлежащим образом извещены о продаже доли ответчиком (не получали ее заявление) отклоняется судом, поскольку истцы получение почтовой корреспонденции от нотариуса и от ответчика по месту жительства не обеспечили без уважительных причин, уведомления считаются доставленными. Таким образом, поскольку участники долевой собственности от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, уклонились, она правомерно была продана сособственником другому покупателю за цену, предложенную истцам.

При отказе истцам в иске, денежные средства, внесенные Пантелеевым Л.И. на депозит суда в обеспечение иска в сумме 1 483 000 руб., подлежат возврату плательщику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пантелеева Л.И., Пантелеева И.В., Пантелеевой В.И. к Пантелеевой О.И. о признании преимущественного права покупки доли в общедолевой собственности на жилое помещение и переводе прав покупателя – оставить без удовлетворения.

Обязать Управление судебного департамента в г. Москве вернуть Пантелееву Леониду Игоревичу 1 483 000 (один миллион четыреста восемьдесят три тысячи рублей 00 копеек) руб., внесенные им 28.09.2019 на л/с …, счет ….

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 31.12.2019