Решение

Дело № 02-3177/2019 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3177/19 по иску фио, фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда,

установил:

фио, фио обратились в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № МПС-6(кв)-2/13/4(2), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее дата, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000руб., почтовые расходы сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Уполномоченный предстоятель истцов фио, действующий на основании доверенности в порядке передоверия (л.д. 47-48), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Уполномоченный представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности № 20 от дата, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить к штрафным санкциям положения ГК РФ.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы адреса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом ( Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище ( Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулирует от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - от дата N 214-ФЗ).

В соответствии с от дата № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

и Федерального закона от дата N 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, не оспорено ответчиком, дата между НИПП наименование организации и фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МПС-6(кв)-2/13/4(2), по условиям п.1.1,1.2.3.1,3.4.1,4.3,5.1 которого Застройщик взял себя обязательства построить объект - многоквартирный жилой дом, количество этажей 9-16 + технический этаж + подземный этаж, общая площадь 106 655 кв.м, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по адресу: адрес, адрес, мкр. 1-Б-1, 1-Б.2, 1-Б.З. и 2, корп. К-6, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение, условный № 100, назначение квартира, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 2, в срок не позднее дата. На момент подписания договора цена договора составляет сумма Участники долевого строительства, в свою очередь, взяли на себя обязательство по оплате цены договора (л.д. 8-22).

Оплата истцами цены договора подтверждается платежным поручением № 49383 от дата (л.д. 23).

Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве NМПС-1(кв)-1/16/2(1)м(АК) от дата, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ, все существенные условия договора сторонами согласованы, договор подписан сторонами собственноручно, заключен в письменной форме, зарегистрирован Управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д.101). Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена, у суда также нет оснований подвергать сомнению представленный договор.

В силу Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Российской Федерации.

Как следует из передаточного акта к вышеназванному договору участия в долевом строительстве, НИПП наименование организации передал, а истцы приняли объект долевого строительства дата (л.д. 24-25.)

Доказательств иного суду не представлено, как и доказательств того, что ответчиком истцу не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи направлялось уведомление с предложением об изменении договора, а также доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым в порядке, предусмотренном Гражданского кодекса РФ, изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, суду не представлено, в связи с чем поскольку к дата объект долевого строительства не был передан истцу, то со следующего дня подлежит начислению и выплате неустойка на основании Федерального закона № 214-ФЗ.

Вместе с тем, как усматривается из решения Бутырского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, с ответчика в пользу истцов уже была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи спорной квартиры за период с дата по дата (90 дней) в размере сумма

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что неустойка на основании Федерального закона № 214-ФЗ подлежит начислению за испрашиваемый период с дата по дата – дата подписания передаточного акта, исходя из следующего расчёта: 6 488 362, 44. х 7,5% (ставка рефинансирования): 300 х 2 х 55 = сумма

Исходя из разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата 3 2, применение Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Проанализировав установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, учитывая ранее состоявшееся решение суда, которым взыскана неустойка за период с дата по дата, суд находит возможным на основании Гражданского кодекса Российской Федерации с целью соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон, разумности и справедливости, снизить заявленную истцами ко взысканию неустойку с сумма, размер которой явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, до сумма, отвечающих назначению данной штрафной санкции и по мнению суда соразмерной последствиям неисполнения застройщиком своих обязательств. При этом, суд исходит из исключительности обстоятельств данного конкретного дела и учитывает период просрочки исполнения ответчиком обязательства, который не является значительным.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Истцами понесены расходы на отправку писем в сумме сумма, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 28). Указанные убытки истца являются законными, обоснованными, необходимыми для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен судом, учитывая требования действующего законодательства взысканию с ответчика на основании Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств данного дела, требований разумности и справедливости, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, а также длительности допущенного нарушения прав потребителя, значимости нарушенного права, степени вины ответчика, не представившего доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению требуемой истцами обязанности, суд считает возможным определить в сумме сумма Требования истцов о компенсации морального вреда в остальной части удовлетворению не подлежат.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства направлена в адрес ответчика НИПП наименование организации, однако требование истца, как установлено судом, ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма

Принимая во внимание, что в соответствии с , НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу и ГПК РФ, а также учитывая положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно - в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио, фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации - удовлетворить частично.

Взыскать с НИИП наименование организации в пользу фио, фио, каждого, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, а также судебные расходы в размере сумма

В остальной части иска фио, фио к НИИП наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и денежной компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с НИИП наименование организации в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято дата

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

решил:

Судья:

Направляется копия решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-3177/19 по иску фио, фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации.

Приложение:

- по тексту в каждый адрес.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск