Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3766/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратились в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между фио и фио заключен Договор займа №АДИ-378/18, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, с уплатой процентов в размере 48% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером №161 от дата с подписью ответчика о получении денежных средств. дата между истцом и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-378/19, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующе имущество: квартира, состоящая из 1-й комнаты, расположенная по адресу: адрес, д.7, корп.4, кв.17, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014001:16865. дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в пользу истца зарегистрирована ипотека на предмет залога. дата между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору займа №АДИ-378/18, в соответствии с которым сумма займа была увеличена на сумма и составила сумма. Выдача займа подтверждается расходным кассовым ордером №161 от дата, с подписью ответчика о получении денежных средств. дата между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-378/19, а также Дополнительное соглашение от дата о внесении изменения в содержание закладной. Ответчиком допущено существенное нарушение условий Договора займа в части исполнения обязательств по возврату денежных средств. Истец потребовал досрочного возращения суммы займа. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возращена. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом в период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата – сумма. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

дата между фио и наименование организации заключен Договор купли-продажи закладной №250719/1. В соответствии с п. 1 данного договора, фио передает как продавец, а наименование организации принимает как покупатель закладные, сведения о которым приведены в Приложении №1 к Договору купли-продажи. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи, право собственности на закладные переходит от продавца к покупателю с даты подписания сторонами Акта приема-передачи закладных и проставления на закладных соответствующей отметки. В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи в дату перехода прав по каждой из закладных, к покупателю переходят все удостоверяемые ею права в совокупности, включая право на получение исполнения по удостоверенному закладной заемному обязательству. В связи с заключенным Договором купли-продажи, все права требования к фио по Договору займа №АДИ-378/18 от дата и по Договору залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-378/19 от дата перешли от фио к наименование организации.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по Договору займа №АДИ-378/18 от дата в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом в период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата – сумма, проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0199% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и суммы займа за каждый день просрочки платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартира, состоящая из 1-й комнаты, расположенная по адресу: адрес №1980, д.7, корп.4, кв.17, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014001:16865, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца – по доверенности – фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, письменные возражения на исковое заявление не предоставил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело, на основании ст. 167 ГК РФ, рассмотрено при данной явке.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

дата между фио и фио заключен Договор займа №АДИ-378/18, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, с уплатой процентов в размере 48% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером №161 от дата с подписью ответчика о получении денежных средств.

дата между истцом и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-378/19, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующе имущество: квартира, состоящая из 1-й комнаты, расположенная по адресу: адрес, д.7, корп.4, кв.17, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014001:16865.

дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в пользу истца зарегистрирована ипотека на предмет залога.

дата между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору займа №АДИ-378/18, в соответствии с которым сумма займа была увеличена на сумма и составила сумма. Выдача займа подтверждается расходным кассовым ордером №161 от дата, с подписью ответчика о получении денежных средств.

дата между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-378/19, а также Дополнительное соглашение от дата о внесении изменения в содержание закладной. Ответчиком допущено существенное нарушение условий Договора займа в части исполнения обязательств по возврату денежных средств. Истец потребовал досрочного возращения суммы займа.

До настоящего времени сумма займа ответчиком не возращена. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом в период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата – сумма. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

дата между фио и наименование организации заключен Договор купли-продажи закладной №250719/1. В соответствии с п. 1 данного договора, фио передает как продавец, а наименование организации принимает как покупатель закладные, сведения о которым приведены в Приложении №1 к Договору купли-продажи. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи, право собственности на закладные переходит от продавца к покупателю с даты подписания сторонами Акта приема-передачи закладных и проставления на закладных соответствующей отметки. В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи в дату перехода прав по каждой из закладных, к покупателю переходят все удостоверяемые ею права в совокупности, включая право на получение исполнения по удостоверенному закладной заемному обязательству.

В связи с заключенным Договором купли-продажи, все права требования к фио по Договору займа №АДИ-378/18 от дата и по Договору залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-378/19 от дата перешли от фио к наименование организации.

С представленным истцом расчетом суд соглашается. Расчет ответчиком не оспорен.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы займа, процентов и предусмотренной Договором займа неустойки, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,0199 процентов от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ данные условия ставят должника в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяют соблюсти баланс интересов сторон. Данное обстоятельство не лишает кредитора права требовать неустойку за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: - квартиру, состоящей из 1-й комнаты, расположенной по адресу: адрес, д.7, корп.4, кв.17, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014001:16865, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Договору займа №АДИ-378/18 от дата в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом в период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата – сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, состоящая из 1-й комнаты, расположенная по адресу: адрес, д.7, корп.4, кв.17, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014001:16865, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Исковые требования наименование организации к фио в части взыскания процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0199% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и суммы займа за каждый день просрочки платежа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата