Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3130/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование заявленных требований указав, что дата между истцом наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, инвентарный номер 12А33 на 13 этаже здания. В последствии дополнительным соглашением №5 от дата к договору аренды нежилого помещения, произведена замена арендатора с наименование организации на фио Соглашением от дата о порядке взаиморасчётов по договору аренды было зафиксировано наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы за названное имущество в размере сумма, а также установлен графин её (задолженности) погашения, между тем, в нарушение указанного соглашения ответчик свои обязательства по договору аренды исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем дата договор аренды был прекращен, а общая задолженность ответчика на момент прекращения договора аренды составила сумма, которая до настоящего момента ответчиком не выплачена.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации (далее по тексту – истец/арендодатель) и наименование организации (далее по тексту – арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 39,6кв.м., расположенное на 13 этаже Вьетнамского культурно-делового центра с гостиницей «Ханой – Москва» по адресу: Москва, адрес, помещение №12А33.

В силу положений п.2.1.1 названного договора и приложения к нему – являющегося неотъемлемой частью договора, - арендатор принял во временное владение и пользование на срок аренды помещение, расположенное по адресу, указанному в приложении к договору аренды, и обязался своевременно оплачивать арендную плату и иных платежи, предусмотренные договором, и использовать переданное помещение согласно условиям договора, правилам и требования действующего законодательства РФ.

Согласно приложению, к договору срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения, а размер арендной платы с учетом НДС за 1 месяц составляет сумма США, второй и третий месяц – сумма 2 центра США, с четвертого месяца сумма США, при этом размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10%, путем направления арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 60 календарных дней до даты такого изменения. Также арендатором вносится обеспечительный взнос в размере сумма.

Во исполнение условия договора аренды помещения от дата, дата между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, в котором стороны не выразили свои претензии относительно состояния помещения и правил его использования, и тем самым выразили свое безусловное согласие на условия договора аренды в варианте, подписанном сторонами.

Дополнительным соглашением №1 от дата к договору аренды помещения, сторонами было достигнуто соглашение об изменении стоимости аренды помещения, которая в соответствии с названным соглашением с 5 месяца аренды составила сумма в месяц, в остальной части условия договора аренды оставались неизменными. Одновременно с этим, дополнительным соглашением №2 от дата, к договору аренды, сторонами была установлена задолженность арендатора по уплате обязательных платежей по договору, которая подлежала оплату в соответствии с графиком платежей указанном в п.1 соглашения. Впоследствии дополнительным соглашением №3 и №4 к договору, были внесены изменения в договор аренды в части суммы арендного платежа и порядка уплаты задолженности по названному договору.

Между тем, дополнительным соглашением №5 от дата, на основании согласия сторон по договоре, была произведена замена арендатора помещения, вместе наименование организации на арендатора фио, при этом фио в полном объеме приняла на себя все условия и обязательства по договору аренды, в том числе обязательство по погашению задолженности наименование организации по договору в общей сумме сумма, которая была определена дополнительным соглашением №4 к договору.

Соглашением от дата, по состоянию на дата истец зафиксировал наличие у ответчика фио задолженности перед ООИ «ИК Инцентра в размере сумма, а также установил график её (задолженности) погашения, который ответчиком соблюден не был.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, дата истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, при этом по состоянию на момент прекращения договора аренды сумма задолженности ответчика по обязательным платежам по договору аренды составила сумма, из которых сумма – сумма арендной платы и сумма – сумма задолженности по оплате потребленных коммунальных ресурсов.

Суд соглашается с расчет задолженности представленным стороной истца, и находит его арифметически верным, согласующимся с письменными материалами гражданского дела, и выполненным с учетом требований действующего законодательства и условий договора.

Положения ст.209 ГК РФ, предусматривают право истца, как собственника спорного недвижимого имущества, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего наименование организации имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, суд разрешая исковые требования наименование организации о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, исходит из следующего.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно , ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Письменными материалами гражданского дела установлено, что, воспользовавшись правом на свободу заключения договора и самостоятельное определение его условий в соответствии со ГК РФ, стороны при подписании договора найма помещения, пришли к соглашению о размере арендной платы за имущество, переданное наименование организации ответчику по договору и дополнительному соглашению к нему, при этом определив условия аренды недвижимого имущества и оплату за его наем.

Сторонами по договору были достигнуты все ключевые условия относящиеся к данной категории договоров, при этом каких-либо доказательств, что данный договор был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствий, судом установлено не было.

Таким образом на основании вышеизложенного, учитывая, что истец наименование организации надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику в соответствии с договором найма помещения, недвижимое имущество с параметрами установленными сторонами в договоре аренды, при этом ответчик нарушил принятые на себя обязательства, по выплате арендной платы за пользование указанным недвижимым имущество, чем нарушил законные права и интересы истца наименование организации, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате за недвижимое имущество в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по договору аренды помещения в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3130/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по договору аренды помещения в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3130/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, изготовлено дата

Судья фио