Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3377/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и иных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации (далее – ТСЖ Вешки), созданное в дата для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, детских и спортивных площадок, административного здания, инженерных сетей и других объектов жизнедеятельности поселка, расположенного по адресу: адрес, адрес, обратилось в суд к фио с настоящим иском, указав, что фио является собственником квартиры, расположенной в доме на адрес по адресу: адрес С дата является членом наименование организации. Истец в порядке, установленном п. 4.1.2, 7.2, 7.5 и ст. 9 Устава, утвердил сметы расходов и расчет взносов, вносимых на содержание, техническое обслуживание, ремонт и охрану общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции Товарищества и консультативных служб на 2016, 2017, 2018, дата, что подтверждается соответствующими протоколами. Истец для предоставления собственникам жилых домов эксплуатационных услуг заключил соответствующие договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и работниками наименование организации, что подтверждается соответствующими договорами и выпиской по банковскому счету наименование организации за период с дата, подтверждающими фактическую оплату по договорам. Ответчик имеет задолженность по оплате взносов, с учетом последнего уточнения, представитель истца просила суд взыскать с ответчика сумма за период дата дата включительно, с учетом срока давности, пени в размере сумма, представительские расходы сумма.

Представители наименование организации в судебное заседание явились, требования с учетом уточнения поддержали.

фио совместно с представителем явилась, требования не признала, полагала недействительными п. 4 по п. 9 протокола в части повестки дня в части установления взносов, вносимых на содержание, техническое обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции и консультативных служб на дата, протокола общего отчетно-выборного собрания наименование организации № 8 от дата, п. 3 по п. 7 повестки дня в части установления взносов, вносимых на содержание, техническое обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции и консультативных служб на дата согласно протоколу общего отчетно-выборного собрания наименование организации № 9 от дата, пункта 1 по пункту 6 повестки дня и пункт 2 по пункту 7 повестки дня в части установления взносов, вносимых на содержание, техническое обслуживание и содержание исполнительной дирекции и консультативных служб на дата согласно протоколу общего отчетно-выборного собрания наименование организации № 10 от дата, пункта 3 по пункту 5 повестки дня в части установления взносов, вносимых на содержание, техническое обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции и консультативных служб на дата согласно протоколу общего отчетно-выборного собрания наименование организации № 11 от дата. Размер доли фио в праве общей долевой собственности на общее имущество наименование организации полагала равной ¼ от доли, установленной на дом, полагала необходимым возложить на наименование организации обязанность пересчитать взносы, подлежащие уплате фио как члена ТСЖ. Указывала, что взносы установлены на один коттедж (дом). фио указывала, что согласно п. 3.4 Устава наименование организации, доля каждого члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) одинакова, кроме жильцов многоквартирных домов. фио является собственником квартиры в четырехквартирном доме, поэтому полагает, что взносы на оплату расходов по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества должна оплачивать в размере ¼. Расходы, включенные в смету, не являются полностью эксплуатационными, в связи с чем, их начисление ответчик полагает необоснованным. По доводам письменных возражений просила в иске отказать, а также, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд также приходит к выводу о законности требований о взыскании пени.

фио является собственником квартиры № 3 в доме 35 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи от дата, общей площадью 313,90 кв.м., этаж 1-2 (л.д.245 том 2, л.д. 341 том 3).

Как следует из письменных материалов дела, наименование организации создано в дата, предметом деятельности является: -управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт объектов общего имущества; -Строительство и реконструкция объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры ТСЖ, в соответствии с проектно-сметной документацией. Совершение операций с недвижимым имуществом, в том числе сдача в аренду, в наем, либо продажа части общего имущества, находящегося в собственности ТСЖ, с согласия его членов;-обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными и другими услугами, проведение природоохранных мероприятий, а также мероприятий по благоустройству и озеленению территорий; - защита и представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; -заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; - обеспечение совместных решений членов Товарищества –о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью (положения Устава л.д. 16-32 том 1).

В материалы дела представлены: -Протокол общего отчетно-выборного собрания № 8 от дата, которым, среди прочего, утверждена смета по целевым программам в дата -сумма на один дом в год, сумма на один дом в месяц, утверждена смета эксплуатационных расходов на один коттедж на дата; -Протокол общего отчетно-выборного собрания № 9 от дата, которым, среди прочего, утверждена смета по программам в дата, утверждена смета эксплуатационных расходов на один дом сумма; приложены расчеты; - Протокол общего отчетно-выборного собрания № 10 от дата, которым утверждена смета по эксплуатационным расходам на дата, установлена сумма эксплуатационных расходов на один дом сумма в год, сумма в месяц; расчеты; Протокол общего отчетно-выборного собрания № 11 от дата, которым, в числе прочего, утверждена смета эксплуатационных расходов на одно домовладение на дата сумма в год по всем статьям расходов, представлен расчет.

Также в материалы дела представлены договоры, заключенные наименование организации с организациями как ресурсоснабжающими, обслуживающими, так и иными, оказывающими услуги, документальное подтверждение взаиморасчетов (л.д. 83-209 том 1, л.д.3-239 том2, л.д.94-161 том3), карточка счета фио

Возражая против доводов фио, представители наименование организации указывали, что согласно п. 8 Протокола отчетного собрания наименование организации от дата № 01, установлено, что количество голосов равно количеству свидетельств о праве собственности, оплата коммунальных (эксплуатационных) расходов осуществляется за каждую собственность (жилой дом, квартиру, земельный участок без жилых строений), что отражено в реестрах членов ТСЖ дата. Размер доли общего имущества у всех собственников недвижимого имущества адрес одинаковый. Размер взимаемых платежей для ответчика установлен такой же, как и для остальных собственников. Ранее ответчик решения общих собраний не оспаривала, вопроса о необоснованности расходов не ставила.

К материалам дела приобщены: протокол отчетного собрания наименование организации № 01 от дата, реестр членов Товарищества, сведения о членах наименование организации, договор аренды земли, дополнительные соглашения, кадастровый план и кадастровый паспорт земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, акт ревизии финансовой-хозяйственной деятельности наименование организации за дата, список должников, где отражена задолженность фио, список собственников, уточненный расчет.

фио представлены квитанции, подтверждающие произведенные ею оплаты. Настаивала, что эксплуатационные расходы установлены на один дом, а не на одного члена наименование организации. Заявила о пропуске наименование организации срока исковой давности по требованиям за дата.

Разрешая спор, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования с учетом уточнения являются законными и обоснованными, заявлены в пределах срока исковой давности.

Довод фио о необоснованности начислений судом проверен и признан несостоятельным, поскольку обоснованность начислений подтверждена решениями общих собраний, которые недействительными не признаны.

Довод фио о том, что начисление должно производится в размере ¼, исходя из того, что фио является собственником одной квартиры в четырехквартирном жилом доме, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку с учетом п. 8 Протокола отчетного собрания наименование организации от дата № 01, такое распределение ставило бы в неравное положение собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио не исполнила надлежащим образом обязательство по оплате взносов, задолженность в размере сумма за период дата дата включительно суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Пени, согласно представленному истцом расчету в размере сумма, которые суд признает верным, с учетом ходатайства ответчика, признавая неустойку несоразмерной, суд считает необходимым уменьшить с учетом положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации данным в Определении от дата № 263-О, до сумма, принимая во внимание, что тяжелых последствий для истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств не возникло.

Удовлетворяя требования, на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные и признанные разумными представительские расходы сумма, а также подтвержденные расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и иных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, пени сумма, представительские расходы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

В остальной части требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и иных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата