Решение
Дело № 02-3095/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/19 по иску фио к Рыбка фио о выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
фио, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, обратилась в суд с иском к ответчику фио о снятии с регистрационного учета, выселении из указанной квартиры, ссылаясь на то, что ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке использования жилья между ними не заключалось, какие-либо основания для использования квартиры у ответчика отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на наличие конфликтных отношений между матерью истца и ответчиком, что и послужило, по мнению ответчика, основанием для предъявления иска в суд.
Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, фио является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора дарения, заключенного с фио дата (л.д. 46-48).
Право собственности прежнего собственника фио на спорную квартиру возникло на основании договора передачи от дата и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 74-79).
В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы фио, фио и фио (л.д. 11-12).
Как следует из условий договора дарения от дата, одаряемый осведомлен и не возражает против регистрации и постоянного пребывания в указанной квартире фио (дарителя) и фио (супруга дарителя) (пункт 1.6).
Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что ответчик не является членом ее семьи, обязанности по содержанию и ремонту квартиры не несет, однако с регистрационного учета не снялся и не освободил фактически жилое помещение, чем нарушает права собственника по владению и распоряжению спорным жильем.
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Разрешая спор, исходя из оснований заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как из содержания договора дарения от дата следует, что сделка совершена в соответствии с правилами ст. 572 ГК РФ по взаимному согласию сторон, с условиями договора, в частности, об обременении квартиры правами пользования фио и фио, одаряемый фио была согласна, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи дара, до настоящего времени договор не оспорила.
При этом ответчик фио был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственника в дата, в указанной квартире он проживает и зарегистрирован по месту жительства.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик сохраняет за собой право пользования и проживания в спорной квартире.
Пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей не является основанием для признания его прекратившими право пользования жильем.
Довод истца о том, что в договоре от дата имеется условие о том, что передаваемая квартира правами третьих лиц не обременена, что подразумевает отсутствие права пользования ответчика спорным жильем, судом отклоняется, поскольку в силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора; при этом условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422 ГК РФ), и фио, заключая договор, имела возможность изменить условия договора, однако самостоятельно приняла решение о включении пункта договора, предусматривающего право пользования ответчика квартирой, в договор от дата
Кроме того, договор совершен в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами сделки были согласованы существенные условия договора, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес, оспариваемая сделка недействительной не была признана.
При изложенных выше обстоятельствах и приведенных нормах права, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Рыбка фио о выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено дата
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/19 по иску фио к Рыбка фио о выселении, снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Рыбка фио о выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья