Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 августа 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3203/19 по иску Комиссаровой Е.В. к ООО «Новотутинки» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Комиссарова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новотутинки» о взыскании неустойки за период со 02.12.2017 по 21.09.2018 в размере 389 550,02 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы и 893,29 руб. почтовых расходов, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.03.2016 № Ш05-01-02-03.

Истец Комиссарова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что по названному договору объект должен был быть передан истцу до 01.12.2017, однако фактически таковой был передан застройщиком только 21.09.2018.

Представитель ответчика ООО «Новотутинки» по доверенности Андрюков А.А. в судебном заседании факт нарушения срока передачи объекта истцу и заявленный период нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства не оспаривал, вместе с тем ссылался на то, что нарушение срока передачи объекта строительства произошло по независящим от застройщика обстоятельствам, просил суд к заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 03.03.2016 между застройщиком ООО «Новотутинки» и участником Комисаровой Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № Ш05-01-02-03 в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство МКД, расположенного по строительному адресу: … и передать последней квартиру, площадью 40,93 кв.м., с номером 7, находящуюся в 1 секции на 02 этаже указанного МКД.

Стоимость названной квартиры составила 2 650 000,16 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 3.1.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлен как не позднее 01.12.2017.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил истцом в его адрес 27.02.2019, 03.04.2019 и 22.05.2019 были направлены соответствующие претензии.

Однако свои обязательства по названному договору долевого строительства перед истцом застройщиком исполнены только 21.09.2018, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 21.09.2018.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 01.12.2017 размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период со 02.12.2017 по 21.09.2018 составит 376 565,01 руб., из расчета 2 650 000,16 руб. х7,25%х1/150х294дня.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 7,25 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 188 282,50 руб., из расчета 2 650 000,16 руб. х7,25%х1/300х294дня, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 99 141,25 руб. (188 282,51 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

Одновременно в соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ на ответчика также следует отнести документально подтвержденные почтовые расходы истца 893,29 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 265,65 руб. (4 965,65 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комиссаровой Е.В. к ООО «Новотутинки» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новотутинки» в пользу Комиссаровой Е.В. 188 282,50 руб. неустойки за период со 02.12.2017 по 21.09.2018, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа и 893,29 руб. почтовых расходов, а всего в размере 229 175,79 руб.

Исковые требования Комиссаровой Е.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Новотутинки» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 265,65 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 29.08.2019