Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2982/19 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации (далее – кредитор, Банк, залогодержатель) обратилось в суд с иском к фио, фио (далее – заемщики, залогодатели) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между наименование организации (ранее – наименование организации) и фиоС, фио был заключен кредитный договор №15440/2012, согласно которому, истец предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма для приобретения в собственность земельного участка и дома, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и осуществления капитального ремонта (неотделимых улучшений) данного имущества, с обязанием уплаты процентов из расчета годовой процентной ставки в соответствии с графиком погашения кредита, сроком возврата на 240 месяцев.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору явился, заключенный между истцом и ответчиками договор об ипотеке №15440/2012 от дата, согласно которому дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, приобретенные ответчиками с использованием кредитных денежных средств были переданы истцу в качестве залога, стоимость которого, на момент заключения договора определена сторонами в размере сумма.

Истец надлежащим образом выполнил условия договора по предоставлению денежных средств ответчикам, которые от выполнения данных ими обязательств уклонились, в связи с чем истец в одностороннем порядке расторг, заключенные договоры и в рамках досудебного урегулирования спора потребовал досрочного возврата денежных средств, однако, данные действия не возымели на ответчиков результатов и до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков по делу задолженность по кредитному договору №15440/2012 от дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, общей площадью 600 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для его реализации на торгах в размере сумма.

Представитель истца наименование организации фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, считал необоснованно завышенным размер пени, которые просил снизить, применив ст. 333 ГК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в свое отсутствие не заявляла.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судом постановлено решение в отсутствие ответчика фио

Выслушав лиц, участвующих в деле, собрав доказательства по делу, оценив их в совокупности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено положениями ст.ст. 809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из письменных материалов дела следует, что дата между наименование организации (ранее – наименование организации) и фиоС, фио заключен кредитный договор №15440/2012, согласно которому, Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма для приобретения в собственность земельного участка и дома, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и осуществления капитального ремонта (неотделимых улучшений) данного имущества, с обязанием уплаты процентов из расчета годовой процентной ставки в соответствии с графиком погашения кредита, сроком возврата на 240 месяцев., считая от даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 2.2. кредитного договора, выступающие в качестве солидарных заемщиков осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом, в порядке, установленном договором.

Условием п. 3.2. кредитного договора, кредитор предоставляет заемщикам кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №40817810110001401160.

В силу п. 4.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой ставки в размере, указанном в Тарифах (Приложение №2), являющееся неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, заемщики погашают кредит и уплачивают проценты ежемесячными платежами, в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов, указанных в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п. 5.1. кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме с уплатой всех процентов за фактический период их пользования.

В силу п. 5.1.3. кредитного договора, заемщики выразили свое безусловное согласие и приняли на себя обязательства по заключению с отвечающей требованиям кредитора страховой компанией: договора страхования; договора личного страхования, договора титульного страхования.

Пунктом 5.1.7. кредитного договора, заемщики обязались надлежащим образом исполнять обязанности по: договору купли-продажи; договору ипотеки; закладной; договорам страхования.

В соответствии с п. 5.1.9. кредитного договора, заемщики обязались не отчуждать, не сдавать в наем, не допускать задолженности по уплате налогов в отношении залогового имущества без предварительного письменного согласия кредитора.

Согласно п. 5.1.11. кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В силу п.п. 5.4., 5.4.2., 5.4.5., 5.4.8. кредитного договора, кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности с начисленными процентами и суммами неустоек, в случаях определенных действующим законодательством РФ; обратить взыскание на заложенное имущество; передать свои права и обязанности по договору и закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства; потребовать от заемщика уплаты неустоек в размере, установленном Тарифами.

Согласно п. 6.9. кредитного договора, требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиков по договору и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В силу п. 6.10. кредитного договора, в случае если вырученная сума от реализации залогового имущества недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора, то он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщика на общих основаниях.

Пунктом 6.11. кредитного договора заемщики подтверждают, что кредитором оказана услуга по оформлению закладной.

Подписав данный договор, стороны приняли на себя обязательства по неукоснительному соблюдению его условий.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с привлечением кредитных денежных средств от дата подтверждается приобретение фио, фио жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Вместе с тем, дата между наименование организации (ранее – наименование организации) и фиоС, фио заключен договор об ипотеке №15440/2012 от дата, согласно которому дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, приобретенные ответчиками с использованием кредитных денежных средств были переданы истцу в качестве залога.

Согласно п. 2.3. договора об ипотеке, стоимость предмета залога определена сторонами в размере сумма.

Согласно условиям п.п. 4.1.-4.3. договора ипотеки, залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателями своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требование по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по договору займа) из стоимости заложенного залогового имущества.

Подписав данные договоры, стороны приняли на себя обязательства по неукоснительному соблюдению их условий.

Из выписки по счету и расчета истца, проверенного судом и признанного арифметически верным следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчикам, перечислив на их счет сумму кредита в указанном размере, при этом ответчики в период действия договора неоднократно допускали просрочки платежей, в связи с чем, по состоянию на дата, за ними числится задолженность в размере сумма, из них: основной долг (просроченный) – сумма; проценты по кредиту – сумма; проценты по просроченному кредиту – сумма; пени за просрочку погашения процентов – сумма; пени за просрочку погашения основного долга – сумма.

При таких обстоятельствах, истец направил в адрес ответчиков уведомление о расторжении кредитного договора с дата, в котором содержалось требование о досрочном возврате кредита.

Данное требование ответчиками исполнены не были.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, а ответчики от данных ими обязательств уклонились, неоднократно допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, чем нарушили условия кредитного договора.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание расчет истца, проверенный судом и признанный арифметически верным, основанный на условиях договора, учитывая, что в данном случае факт существенного нарушения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о солидарном взыскании с ответчиков просроченной задолженности по кредитному договору №15440/2012 от дата.

Однако, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о снижении пени, суд в силу ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени за просрочку погашения процентов до суммы сумма, а пени за просрочку погашения основного долга до суммы сумма.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, ввиду чего, суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков по делу в пользу истца задолженность по кредитному договору №15440/2012 от дата, которая на дата, составляет сумма, из которых: основной долг (просроченный) – сумма; проценты по кредиту – сумма; проценты по просроченному кредиту – сумма; пени за просрочку погашения процентов – сумма; пени за просрочку погашения основного долга – сумма.

С учетом изложенного, суд взыскивает в солидарном порядке с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №15440/2012 от дата, которая на дата, составляет сумма.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущества, суд руководствуется п.1 ст. 329 ГК РФ, которым предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая условия кредитного договора и договора ипотеки, согласно которым, в случае неисполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, кредитор вправе получить удовлетворение всех своих денежных требований за счет заложенного имущества, стоимость которого в соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости залогового имущества на дата, составляет сумма, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, условный номер 50-50-12/027/2009-403, и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 50:12:0080408:48 путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, вследствие чего, суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков по делу в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №15440/2012 от дата, которая на дата, составляет сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, условный номер 50-50-12/027/2009-403, и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 50:12:0080408:48 путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме принято дата.