Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском фио о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение. Требования мотивированы тем, что дата сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, сроком действия с дата по дата, по истечении которого договор аренды возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с дата по дата ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за период с дата по дата в размере сумма Указанные суммы истец просит суд взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды и обязать фио освободить спорное нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, считала, что ДГИ адрес не может являться лицом, владеющим спорным объектом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела дата Департаментом имущества адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, фио (дата фио прекратил предпринимательскую деятельность) заключен договор № 02-00248/03 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 164,6 кв. м, на срок с дата по дата (л.д. 21-24).

дата сторонами заключено и собственноручно подписано дополнительное соглашение к договору аренды от дата № 02-00248/03, которым отменены пункты с 2.3 по 2.4, разделы с 3 по 9 указанного договора аренды, условия договора аренды определены в новой редакции (л.д. 32-35).

Согласно п. 2.5 договора аренды в редакции от дата договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 30 дней с указанием даты освобождения помещения.

В силу п. 4.4.2 договора аренды в новой редакции арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором. При получении уведомления об изменении арендной платы арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и сроки, указанные в уведомлении.

Пунктом 5.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения установлено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере, установленном договором аренды, в бюджет адрес.

В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем прядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте (п. 5.2 договора аренды в редакции от дата).

дата Департамент городского имущества адрес направил в адрес фио уведомления об изменении ставки арендной платы на дата. Уведомления получены ответчиком дата и дата (л.д. 44, 45).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам следует, что до настоящего времени ответчик не погасил имеющуюся задолженность за период с дата по дата в размере сумма

Сведений об уплате обозначенной выше задолженности по договору аренды фио и его представителем в материалы дела не представлено.

В случае несвоевременного внесения платы за аренду нежилого помещения начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки. (п. 6.1 договора аренды в редакции от дата).

За неисполнение обязательств по договору аренды за период с дата по дата арендодателем начислены пени в размере сумма, доказательств уплаты которых фио материалы дела не содержат.

Представленный истцом расчет исковых требований суд признает арифметически верным, не противоречащим действующему законодательству и условиям договора аренды с учетом дополнительного соглашения, и приходит к выводу о правомерности заявленных требований в данной части, в связи с чем считает необходимым взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 7.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения договор аренды может быть расторгнут досрочно, в том числе, в случае невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Поскольку судом установлен факт невнесения фио арендной платы по договору за период с дата по дата, постольку исковые требования в части расторжения договора аренды от дата № 02-00248/03, а также в части обязания фио освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (подвал, пом. IV, комн. 3, 6-7, 12-23) и передать помещение истцу подлежат удовлетворению, так как законных оснований занимать указанное нежилое помещение у фио не имеется.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время им обжалуется возникновение права собственности адрес на спорный объект, а также оспаривается заключенный договор дата, в связи с чем взыскание задолженности по аренде не может быть определено до момента разрешения спора Арбитражным судом адрес, судом отклоняются, с учетом того, что в последующем ответчик не лишен возможности разрешить вопрос о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, следует учесть, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-29695/17-23-193, в удовлетворении требований фио к адрес Москвы о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права выкупа помещения, было отказано. При рассмотрении данного дела фио не оспаривал факт владения спорным объектом недвижимости на основании договора аренды от дата

Поскольку истец в соответствии с подп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 4 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственному пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Расторгнуть договор аренды от дата № 02-00248/03 нежилого помещения площадью 164,60 кв. м, расположенного по адресу: адрес, заключенного Департаментом городского имущества адрес и фио.

Обязать фио освободить и передать Департаменту городского имущества адрес нежилое помещение площадью 164,60 кв. м, расположенное по адресу: адрес (подвал, пом. IV, комн. 3, 6-7, 12-23).

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено дата

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя ответчика фио о приостановлении производства по гражданскому делу № 2-3002/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском фио о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение. Требования мотивированы тем, что дата сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, сроком действия с дата по дата, по истечении которого договор аренды возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с дата по дата ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за период с дата по дата в размере сумма Указанные суммы истец просит суд взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды и обязать фио освободить спорное нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

От представителя ответчика в судебном заседании поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда адрес по делу № А40-203130/19-41-1712 по иску фио к адрес Москвы о признании отсутствующим права собственности, признании договора недействительным, применения последствий недействительности сделки.

Представитель ДГИ адрес считал заявленное ходатайство не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав доводы сторон, с учетом обстоятельств дела, считает, что оснований для приостановления производства по гражданскому делу не имеется в силу следующего.

В соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

По смыслу данной нормы невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

Предъявление фио иска в Арбитражный суд адрес само по себе не означает невозможности рассмотрения требований о взыскании задолженности по договору аренды, в силу чего не должно влечь приостановление производства по этому делу на основании абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации положение абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ, в силу которого суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ N 1683-О).

Таким образом, основания для приостановления производства по делу не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 215-217 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявленное ходатайство представителя ответчика фио о приостановлении производства по гражданскому делу № 2-3002/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение – оставить без удовлетворения.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Расторгнуть договор аренды от дата № 02-00248/03 нежилого помещения площадью 164,60 кв. м, расположенного по адресу: адрес, заключенного Департаментом городского имущества адрес и фио.

Обязать фио освободить и передать Департаменту городского имущества адрес нежилое помещение площадью 164,60 кв. м, расположенное по адресу: адрес (подвал, пом. IV, комн. 3, 6-7, 12-23).

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: