Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/19 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

фио обратился с иском к фио о расторжении заключенного между сторонами дата договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец фио передал ответчику фио в собственность квартиру № 117 расположенную по адресу: адрес, а ответчик обязался предоставлять истцу на период его жизни пожизненное содержание с иждивением, включающее в себя обеспечение потребностей последнего в жилище, питании, одежде, а также уходе за ним, необходимой помощи, если этого потребует состояние его здоровья, стоимость которого составляет в месяц три установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Требования мотивированы неисполнением ответчиком – плательщиком ренты, своих обязательств по осуществлению пожизненного содержания с иждивением истца - получателя ренты. Заявляя требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, истец просит также вернуть в его собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, и взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио и его представитель фио в судебное заседание явились, возражая против удовлетворения исковых требований, указали, что фио надлежащим образом исполнял свои обязанности по спорному договору с момента его заключения, что подтверждается расписками, составленными собственноручно фио: ответчик обеспечивал потребности истца не только в питании и лекарствах, но и оплачивал дорогостоящее лечение у стоматолога, изготовление очков, культурный досуг, транспортировку до лечебных учреждений. Несмотря на то, что принимал от фио продукты и лекарства, фио с дата до дата в одностороннем порядке перестал оформлять расписки в их получении, объясняя это нехваткой времени. С дата в связи с отсутствием у истца пожеланий в продуктах и лекарствах, уклонением от написания расписок, ответчик в одностороннем порядке вынужден был изменить порядок предоставления ренты и перешел на безналичное перечисление денежных средств почтовыми переводами. Что касается внесения платы за жилищные и коммунальные услуги - это является обязанностью ответчика, как собственника жилого помещения, и исполняется им в полной мере. Требование о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит ввиду непредставления истцом неоспоримых доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком его личных неимущественных прав.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания третьего лица Управления Росреестра по Москве, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и представителя истца, допросив свидетеля фио исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 599 установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Установлено, что жилое помещение № 117, расположенное по адресу: адрес, принадлежало фио на праве собственности на основании договора передачи № 020700-У02619 от дата (л.д. 7).

В спорной квартире фио, паспортные данные, ветеран труда, инвалид II группы, зарегистрирован по постоянному месту жительства с дата (л.д. 17-18, 19).

дата между фио (получатель ренты) и фио (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), по условиям которого получатель ренты бесплатно передал в собственность плательщику ренты квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровой стоимостью сумма (л.д. 16).

Согласно п. 5 Договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уходе за ним, необходимой помощи, если этого потребует состояние его здоровья.

Согласно п. 7 Договора стоимость всего объема содержания оставляет в месяц три установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на получателя ренты; при этом стоимость общего объема содержания в месяц составляет две установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес.

Согласно п. 8 Договора размер пожизненного содержания с иждивением подлежит изменению с учетом изменения соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в адрес.

Согласно п. 9 Договора плательщик ренты обязуется оплатить ритуальные услуги согласно ФЗ от дата № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Сторонами договора определено, что плательщик ренты вправе пользоваться указанной квартирой совместно с получателем ренты (п. 10 Договора).

Как пояснил истец в судебном заседании, ни одно из взятых на себя обязательств на условиях пунктов 5 и 7 ответчик не исполнил, содержания не осуществляет, после заключения договора стал себя вести агрессивно, одеждой и питанием не обеспечивает, в ответ на требование ухода и оказание помощи раздражается, расходы по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения несет истец; денежную выплату фио получил от фио один раз – дата в сумме сумма.

Во исполнение требований ст. 452 ГК РФ, предписывающей, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, дата фио направил фио письменное уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении квартиры № 117, расположенной по адресу: адрес, в связи с неисполнением плательщиком ренты своих обязательств по договору, которое было оставлено ответчиком без внимания (л.д. 20).

В опровержение доводов истца, фио были представлены составленные фио собственноручно расписки, свидетельствующие о выполнении последним своих обязательств по договору от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата; акты о выполнении договора пожизненного содержания с иждивением, составленные ответчиком в одностороннем порядке дата, дата, дата, дата; фискальные документы, подтверждающие внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; кассовые чеки, подтверждающие перевод фио денежных средств фио дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма (л.д. 137-135, 199-201).

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика фио (проживающая в квартире № 103 дома № 96 по адрес в адрес) подтвердила обстоятельства, изложенные в актах от дата, дата, дата (л.д. 148-155), которые подписала в качестве свидетеля выполнения ответчиком своих обязательств по спорному договору.

Вместе с тем, суд не может принять в качестве доказательств по настоящему спору акты о выполнении договора пожизненного содержания с иждивением, составленные ответчиком в одностороннем порядке дата, дата, дата, дата, которые отметок ответчика о получении данной помощи не содержат, равно как не может принять в качестве доказательства показания свидетеля фио, поскольку достоверно подтвердить факт исполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом они не могут.

Кассовые чеки от дата, дата, дата, дата свидетельствуют о переводе ответчиком денежных средств истцу, однако договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются собственниками квартир не с целью получения денежных средств за нее от нового собственника, а в обмен на уход, оказание различных бытовых услуг, обеспечение питанием, одеждой, в том числе, в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья.

В свете того, что правоотношение сторон по настоящему делу носит длящийся характер, а потому частичное исполнение договора свидетельствует о нарушении его условий, вышеизложенное подтверждает, что свои обязанности по содержанию и иждивению фио, предусмотренные пунктами 5 и 7 спорного договора, фио выполнялись нерегулярно и не в полном объеме.

Что касается обстоятельств несения расходов по содержанию спорной квартиры и внесения платы за коммунальные услуги, то они не могут являться основанием к отказу или удовлетворению настоящего иска, поскольку данное бремя возложено на ответчика законом.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с фио дата, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, доказательств оказания фио помощи истцу в объеме, предусмотренном договором, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как уже отмечалось, главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением является получение содержания, ухода, обеспечение питанием, одеждой, лекарственными средствами со стороны плательщика ренты, в связи с чем суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком договора в этой части в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, что свидетельствует о существенном характере данных нарушений.

Таким образом, суд находит возможным в связи с существенным нарушением условий договора плательщиком ренты в отношении истца, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио, что влечет за собой исключение записи о праве собственности ответчика и записи о пожизненном ограничении в виде ипотеки на квартиру № 117 по адресу: адрес, и внесении записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку случаи денежной компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав граждан в силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ должны быть прямо предусмотрены законом, а правоотношение, возникшее между сторонами по настоящему делу в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, к таковым не относится, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, предъявленных к фио

Расходы фио по уплате государственной пошлины в размере сумма распределяются судом по правилам ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио.

Взыскать с фио в пользу фио возврат государственной пошлины в размере сумма.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для исключения записи о праве собственности фио и записи о пожизненном ограничении в виде ипотеки на квартиру № 117 по адресу: адрес, внесении записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В части иска фио о взыскании с фио денежной компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата