Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 октября 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2943/19 по иску Данилова Г.А. к Мусаеву Т.О. оглы, Мусаевой Ш.Н. кызы, Мусаеву А.О. оглы, Мусаевой З.Т., Мусаеву Э.А., Мусаевой Г.Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов Г.А. обратился в суд с иском к Мусаеву Т.О. оглы, Мусаевой Ш.Н. кызы, действующим также в интересах несовершеннолетнего …., Мусаевой З.Т., Мусаеву Э.А., Мусаевой Г.Т., действующим также в интересах несовершеннолетних …, Мусаеву А.О. оглы, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: …, снятии с регистрационного учета на основании положений ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от …, заключенного по итогам проведения торгов, однако, не имеет возможности реализовать свое право собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в жилом помещении продолжают быть зарегистрированными бывшие собственники Мусаев Т.О. оглы и Мусаева Ш.Н. кызы, а также члены их семьи.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Мусаев Т.О. оглы, Мусаева Ш.Н. кызы, действующие также в интересах несовершеннолетнего …, Мусаева З.Т., Мусаев Э.А., Мусаева Г.Т., действующие также в интересах несовершеннолетних … Мусаев А.О. оглы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили.

Представитель 3-го лица ГУ МВД РФ по Бутырскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие.

3-е лицо Финансовый управляющий Хомяков М.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …

Ранее спорная квартира находилась в собственности ответчиков Мусаева Т.О. оглы и Мусаевой Ш.Н. кызы.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 28.11.2016 с Мусаева Т.О. оглы, Мусаевой Ш.Н. кызы в пользу АО «Собинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру по адресу: … путем реализации с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от …. должник Мусаев Т.О. оглы и должник Мусаева Ш.Н. кызы, являющиеся супругами, признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющих утвержден Хомяков М.С.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от … утвержден порядок реализации имущества должников.

Спорная квартира, расположенная по адресу: г… приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от …

Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в ЕГРН …

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключалось.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в упомянутой квартире продолжают значатся зарегистрированными по постоянному месту жительства бывшие собственники этой квартиры Мусаев Т.О. оглы и Мусаева Ш.Н. кызы, а также члены их семьи - Мусаев А.О. оглы, …, …г.р., Мусаев Э.А., Мусаева Г.Т., Мусаева З.Т.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, суд исходит из того, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, договор купли-продажи квартиры, на основании которого зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, не предусматривает сохранение права пользования прежним собственником и членами его семьи, которые какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладают, членами семьи нового собственника не являются, ответчики добровольно спорное жилое помещение не освободили.

Приведенные обстоятельства в силу положений ст. 292 ГК РФ являются основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества бывших собственников и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д. 17А, кв. 247.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Данилова Г.А. к Мусаеву Т.О. оглы, Мусаевой Ш.Н. кызы, Мусаеву А.О. оглы, Мусаевой З.Т., Мусаеву Э.А., Мусаевой Г.Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Мусаева Т.О. оглы, Мусаеву Ш.Н. кызы, Мусаева А.О. оглы, Мусаева …., Мусаева Э.А., Мусаеву Г.Т., Мусаеву З.Т. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …

Настоящее решение является основанием для снятия Мусаева Т.О., Мусаевой Ш.Н. кызы, Мусаева А.О. оглы, … Мусаева Э.А., Мусаевой Г.Т., Мусаевой З.Т. с регистрационного учета по адресу: …, органом миграционного контроля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья