Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 сентября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/19 по иску Фотченковой С.В. к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Фотченкова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 16.06.2018 в размере 158 608,25 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «Компания Промсервис» нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 18.05.2016 договору участия в долевом строительстве № И10-3/72.

Истец Фотченкова С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему ходатайству просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривало, вместе с тем просило применить к штрафным санкциям ст. 333 ГРФ и снизить размер таковых до разумных пределов, а также отклонить исковые требования о компенсации морального вреда, при том, что застройщиком были выполнены обязательства по уведомлению истца об изменении срока ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 18.05.2016 участник Фотченкова С.В. и застройщик ООО «Компания Промсервис» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № И10-3/72.

В соответствии с указанным договором ООО «Компания Промсервис» обязалось обеспечить строительство 3-х секционного 4-х этажного 90-то квартирного жилого дома № 10 по строительному адресу: … и не позднее 31.03.2017 (не позднее 6-месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, определенного как 3 квартал 2016 года) предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 30 кв.м. со строительным номером 72, расположенную в 3 секции на 2 этаже указанного дома; стоимость квартиры составила 1 965 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно передаточному акту свои обязательства по названному договору участия в долевом строительстве были исполнены застройщиком только 16.06.2018 вместо 31.03.2017.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки на 16.06.2018 за заявленный истцом период с 01.01.2018 составит: 1 965 000 руб. х 7% х 1/150х 167 дней= 153 139 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 7 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость квартиры, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче квартиры и тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 76 569,50 руб., из расчета 1 965 000 руб. х 7% х 1/300х 167 дней, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 40 784,75 руб. (76 569,50 руб. руб.+ 5 000 руб.) /2, оснований для снижения которого, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Компания Промсервис» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 2 797,09 руб. (2 497,09 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фотченковой С.В. к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу Фотченковой С.В. 76 569,50 руб. неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 40 784,75 руб. штрафа, а всего 122 354,25 руб.

В остальной части исковые требования Фотченковой С.В. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 2 797,09 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 11.10.2019