Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2861/19 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с вышеназванным иском к фио, мотивируя свои требования тем, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, по которому, продавец фио приняла на себя обязательства, что фио (сын продавца), фио (супруг продавца) в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в срок до дата, однако, в настоящее время фио продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства, несмотря на тот факт, что не проживает в квартире с дата, чем создает препятствия в осуществлении права распоряжения имуществом и нарушает жилищные права истца. На основании изложенного, фио просит суд признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку уполномоченного лица фио, который заявленные требования поддержал, просил об удовлетворении иска.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу жилого помещения, в котором зарегистрирована по постоянному месту жительства в порядке, предусмотренным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из письменных материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между истцом и фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №77:02:0001016:4969-77/009/2019-2 от дата.

В пункте 7 данного договора купли-продажи квартиры указано, что на момент заключения договора в квартире по адресу: адрес зарегистрированы фио и фио, при этом других лиц, имеющих право пользования и проживания вышеуказанной квартирой не имеется. Продавец заверяет покупателя, что лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания и пользования отчуждаемой недвижимостью не имеется, информация об отсутствии таких лиц является достоверной. Продавец заверяет покупателя, что фио и фио обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до дата.

Согласно выписке из домовой книги б/н от дата, фио и фио действительно были зарегистрированы в жило помещении по адресу: адрес в качестве членов семьи бывшего собственника фио

В судебном заседании представитель истца фио пояснил суду, что с дата новым собственником спорного жилого помещения является фио, которая приобрела данную квартиру у фио на основании договора купли-продажи от дата, которым предусмотрена обязанность фио, фио сняться с регистрационного учета по месту жительства. фио в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, при этом фио в нарушение условий договора уклоняется от выполнения данных обязательств, между тем, в спорной квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является, не имеет соглашения о пользовании данной квартирой, вещей не держит, а его регистрация в квартире носит формальный характер. Указанные обстоятельства, создают истцу препятствия в осуществлении права распоряжения жилым помещением.

Ответчик фио в судебном заседании данные обстоятельства не отрицал, пояснил суду, что в настоящее время действительно зарегистрирован по адресу: адрес, ввиду чего, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Разрешая заявленные требования истца в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, судом установлено, что ответчик в установленный договором срок не принял меры по снятию себя с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, уклонился от выполнения условий договора, тем самым создал истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, учитывая, что ответчик с дата не проживает по адресу спорной квартиры, не имеет соглашения о пользовании данным жилым помещением отсутствует, не является членом семьи нового собственника, не возражает против удовлетворения заявленных требований, а его регистрация не порождает безусловного права пользования жилым помещением, суд не усматривает оснований для сохранения за фио права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в данной части.

С учетом вышеизложенного, суд признает фио прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

В силу указанной нормы фио, право пользования которого жилым помещением по адресу: адрес - прекращено, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить в полном объеме.

Признать фио, паспортные данные, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

фио

Решение в окончательной форме принято дата.