Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передачи второго экземпляра одностороннего передаточного акта, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передачи второго экземпляра одностороннего передаточного акта, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования обоснованы тем, что дата между застройщиком наименование организации и наименование организации был заключен договор № УС-04/199 участия в долевом строительстве. дата между истцом и наименование организации было заключено соглашение № УС-04/199/У об уступке прав по договору № УС-04/199 участия в долевом строительстве от дата. В соответствии с п.1.4, и п.2.1. договора, ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости - среднеэтажный жилой дом - корпус № 4 по адресу: адрес, адрес, и передать участнику объект долевого строительства, а именно: 1-комнатную квартиру № 34 (условный номер) общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, секция (подъезд) № 2 корпуса № 4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком дата. дата истец явилась для приемки квартиры, однако в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки выполненных работ, требующие устранения, о чем был составлен акт. В последующем, дата и дата, при осмотре квартиры недостатки застройщиком устранены не были. дата ответчик направил в адрес истца односторонний передаточный акт в единственном экземпляре. Также, дата наименование организации направил претензию с требованием доплаты в размере сумма и выплате неустойки в размере сумма в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства с 40,2 кв.м, на 1,8 кв.адрес не согласна с действиями застройщика, о чем направила ему ответ и требование о предоставлении второго экземпляра передаточного акта, однако ответчик оставил требование истца без удовлетворения. Указывая на невозможность регистрации права собственности на спорный объект недвижимости по вине застройщика, не предоставляющего 2-й экземпляр передаточного акта, фио просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, Жилой Комплекс адрес, а также обязать наименование организации передать второй экземпляр одностороннего передаточного акта от дата.

Одновременно фио был заявлен иск к наименование организации о возложении на застройщика обязанности оплаты коммунальных платежей с момента передачи объекта – дата по дата, в размере сумма, в пользу управляющей наименование организации, в связи с необоснованным уклонением застройщика от передачи документов по квартире истцу, что лишает ее права на оформление жилья в собственность и права на использование квартиры по назначению.

В порядке ст. 151 ГПК РФ, дела по вышеуказанным искам на основании определения от дата были объединены в одно производство.

наименование организации, не согласившись с требованиями фио, предъявило встречный иск о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки. Требования мотивированы тем, что окончательная общая площадь объекта долевого строительства была увеличена на 1,8 кв.м., согласно обмерам БТИ. В соответствии с п.п. 1.7. и 1.8.договора, общая площадь - ориентировочная сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно с коэффициентом 1; окончательная общая площадь - сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1, которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов). Поскольку данные условия договора являются обязательными для сторон, недействительными не признаны, Общество просит взыскать с фио сумму доплаты в размере сумма и неустойку в размере сумма

фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования фио не признала, считала их необоснованными, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Суд, выслушав объяснения и возражения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, дата между застройщиком наименование организации и наименование организации был заключен договор № УС-04/199 участия в долевом строительстве.

дата между фио и наименование организации было заключено соглашение № УС-04/199/У об уступке прав по договору № УС-04/199 участия в долевом строительстве от дата.

В соответствии с п.1.4, и п.2.1. договора, наименование организации приняло на себя обязательство построить объект недвижимости - среднеэтажный жилой дом - корпус № 4 по адресу: адрес, адрес, и передать участнику объект долевого строительства, а именно: 1-комнатную квартиру № 34 (условный номер) общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, секция (подъезд) № 2 корпуса № 4.

фио произведена оплата по договору в размере сумма, в соответствии с п.4.1. договора, исходя из стоимости 1 кв. м. площади в размере сумма, при общей площади объекта долевого строительства, равной 40,2 кв.м.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком дата.

дата в ходе осмотра квартиры, были выявлены недостатки выполненных работ со стороны застройщика, что зафиксировано в смотровом листе строительной готовности жилого помещения и оборудования.

Впоследствии, после устранения выявленных недостатков, наименование организации направило в адрес фио односторонний передаточный акт от дата в одном экземпляре.

Требование фио о предоставлении второго экземпляра акта для осуществления регистрации права собственности на квартиру, оставлено застройщиком без удовлетворения.

дата наименование организации направило в адрес фио претензию с требованием доплаты в размере сумма и выплате неустойки в размере сумма, в связи с увеличением окончательной общей площади объекта долевого строительства на 1,8 кв.м.

Требование фио до настоящего времени не исполнено.

Также при рассмотрении дела установлено, что управляющей компанией по дому по адресу: адрес, адрес, Жилой Комплекс адрес, является наименование организации.

По состоянию на дата, задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 34 (лицевой счет 42034), составляет сумма

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Также пунктом 5 статьи 8 вышеназванного закона установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (в ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (в ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пункт 4 статьи 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Разрешая заявленные требования фио в части признания за ней права собственности на спорную квартиру и обязании передать второй экземпляр передаточного акта, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Односторонний акт приема-передачи от дата и передача фио объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, недействительным не признан.

Судом учитывается, что наряду с предусмотренной договором и Федеральным законом от дата N 214-ФЗ обязанностью застройщика в срок передать дольщику объект долевого строительства, существует обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства при соответствии состояния объекта строительства положениям закона и договора.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии существенных недостатков построенного жилого помещения, препятствующих его эксплуатации и иных обстоятельств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине застройщика.

При этом доводы фио, что она неоднократно обращалась к застройщику с требованием предоставить ей 2-й экземпляр акта, не являются основанием для удовлетворения требований. Так, доказательств того, что фио не может оформить право собственности на построенный и переданный ей объект на основании одностороннего акта приема-передачи от дата, истцом не представлено.

Также, доводы фио, что квартира не могла быть ею принята, в связи с наличием недостатков, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доказательства того, что непринятие квартиры связано с наличием недостатков в объекте долевого строительства, материалы дела не содержат. Истец, несмотря на ссылки на "смотровой лист", в котором, по ее мнению, имелись строительные недочеты и замечания, на момент рассмотрения спора не представила суду надлежащих доказательств невозможности принятия объекта.

Требования фио в части обязания наименование организации произвести платежи по ЖКУ в счет управляющей компании, на сумму сумма, суд считает необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из вышеуказанных норм права следует, что для решения вопроса о правомерности начислений за коммунальные услуги имеет значение не дата регистрации права собственности, а дата фактической передачи истцам жилого помещения.

Спорная квартира по адресу: адрес, адрес, Жилой Комплекс адрес была передана истцу по передаточному акту от дата, при этом истец имеет доступ в жилое помещение, то есть имеет возможность использовать квартиру по ее прямому назначению с момента ее фактической передачи, а не с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

При таких обстоятельствах, достаточных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на застройщика обязанности оплаты коммунальных платежей с момента передачи объекта – дата по дата, в размере сумма, для признания незаконным взимания оплаты за ЖКУ, не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска фио в данной части.

Что касается встречных исковых требований наименование организации, суд, исходя из условий договора, заключенного между сторонами, в соответствии с которыми на участнике долевого строительства лежит обязанность по доплате, в случае увеличения площади квартиры, определяет к взысканию с фио суммы доплаты в размере сумма и неустойки в размере сумма

Удовлетворяя требования истца по встречном иску, суд исходит из того, что на основании п.1.7. договора № УС-04/199/У, общая площадь квартиры определена как ориентировочная сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно с коэффициентом 1.

На основании п.1.8. договора, окончательная общая площадь – это сумма площадей

всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и

лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с

коэффициентом 1, которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства, на основании данных БТИ.

Вышеуказанные условия договора недействительными не признаны, фио не оспорены, тем самым обязательны к исполнению сторонами соглашения.

фио не оспаривался факт увеличения площади квартиры, а она лишь выражала несогласие с условиями договора в данной части.

Кроме того, увеличение площади спорной квартиры подтверждается данными БТИ, исходя из которых, окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 40,2 кв.м., и 1,8 кв.м. - площадь лоджии.

По изложенным обстоятельствам, суд полагает встречные исковые требования о взыскании с фио денежных средств по договору участия в долевом строительстве № УС-04/199 от дата в размере сумма и неустойки за просрочку внесения платежа в размере сумма подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передачи второго экземпляра одностороннего передаточного акта, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать в полном объеме.

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства по договору участия в долевом строительстве № УС-04/199 от дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата