Решение

Дело № 02-2811/2019 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2811/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 168364-КД-2012, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 3.018.600 рублей сроком на 242 месяца для целей приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:02:0001003:2619), в собственность ответчика, под его залог. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет фио в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел указанную квартиру в собственность. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. Между тем, начиная с дата, заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней. дата банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита и предупреждение о расторжении кредитного договора, однако указанное требование исполнено не было. дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения в ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные ЕГРЮЛ по состоянию на дата. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, определенную на дата, в размере 3.015.831 рубль 14 копеек, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга — 2.677.727 рублей 97 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма; сумму начисленных и неуплаченных пени — сумма; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере сумма; и обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на квартиру по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:02:0001003:2619), установив ее начальную продажную цену в размере 5.676.000 рублей.

Представитель истца наименование организации по доверенности Сорока В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 168364-КД-2012. По кредитному договору ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере сумма сроком на 242 месяца для целей приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, адрес кадастровый номер: 77:05:0005005:8246, в собственность ответчика, под его залог.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет фио в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел указанную квартиру в собственность. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с п.3.3.4. кредитного договора первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период. В дальнейшем заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов, или по уплате начисленных процентов в виде платежа, определяемого формуле, установленной в п.3.3.5. кредитного договора. Срок возврата кредита составляет 242 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно п.3.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в соответствии со следующим порядком: - на период с даты предоставления кредита по дата включительно, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% (одиннадцать и 75/100) процентов годовых; - с дата заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M, а в случаях, предусмотренных пунктами 3.1.4. и 3.1.5. кредитного договора, в зависимости от ставки MIBOR либо ставки рефинансирования, определяемой Центральным наименование организации, увеличенной на соответствующее количество процентных пунктов, в следующем порядке:

1) Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3М, увеличенная на 6,00 % (шесть и 00/100) процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала (при этом квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года). Ставка MosPrime3М определяется на основании публикаций Национальной валютной ассоциации, размещенных указанной ассоциацией в любых доступных средствах массовой информации, включая Интернет и печатные издания. При этом, минимальное значение процентной ставки не может быть менее 10,75 % (десять и 75/100) процентов годовых, максимальное значение — не более 20,00 % (двадцать и 00/100) процентов годовых. В случае если значение процентной ставки составит величину менее минимального значения, то процентная ставка на соответствующий период времени устанавливается равной минимальному значению. Если значение процентной ставки превысит максимальное значение, то процентная ставки на соответствующий период времени устанавливается равной максимальному значению (п. 3.1.3. кредитного договора).

2) В случае невозможности установления ставки MosPrime3М по причине прекращения расчета Национальной валютной ассоциацией, за основу определения процентной ставки вместо ставки MosPrime3М берется ставка MIBOR. Ставка MIBOR определяется на основании публикаций Центрального наименование организации, размещенных им в любых доступных средствах массовой информации, включая Интернет и печатные издания (п. 3.1.4. кредитного договора).

3) В случае невозможности установления ставки MIBOR по причине прекращения ее расчета Центральным наименование организации, за основу определения процентной ставки берется вместо ставки MIBOR берется ставка рефинансирования. Ставка рефинансирования определяется на основании публикаций Центрального наименование организации, размещенных им в любых доступных средствах массовой информации, включая Интернет и печатные издания (п. 3.1.5. кредитного договора).

Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1. кредитного договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (п.3.2. кредитного договора).

В силу пп.«б» п.4.4.1. кредитного договора при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.4.4.5. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Кроме того, в п.5.3. кредитного договора стороны установили, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % (нуля целых пяти десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

дата в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми наименование организации (наименование организации) переименовано в наименование организации (наименование организации), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

Начиная с дата, заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

дата банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита и предупреждение о расторжении Кредитного договора (исх. № 367/19-17/135 от дата), однако указанное требование исполнено не было.

дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения в ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дата. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 Единого государственного реестра юридических лиц на наименование организации. Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера наименование организации № 1/2019 ОТ дата.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дата, составляет сумма, включая основной долг в размере сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма; сумму начисленных и неуплаченных пени — сумма.

Оценивая доказательства в их совокупности, а также учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, а именно им были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, включающей в себя сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму начисленных и неуплаченных пени — сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона).

В п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, имеется факт неисполнения ответчиком обязанности по кредитному договору, возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:02:0001003:2619).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:02:0001003:2619), согласно отчету, об оценке № 10597-ДКБ-С/19 от дата составляет сумма, при этом истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, установив ее начальную продажную цену в размере 80% от определенной экспертами рыночной стоимость, что в данном случае составляет сумма.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

Разрешая иск в части требований о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Истцом были понесены судебные расходы. По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абз.5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В ч.1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Платежным поручением № 611989 от дата подтверждаются расходы истца на оплату услуг по оценке стоимости предмета залога в размере сумма. Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, составили сумма.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в обоснование чего представил суду договор на оказание юридической помощи и квитанцию по оплате услуг представителя, на общую сумму в размере сумма. Расходы по оплате юридических услуг истцом подтверждены документальными доказательствами. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства.

Согласно положениям ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объема фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определил ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на дата в размере 3.015.831 рубль 14 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:02:0001003:2619), установив ее начальную продажную цену в размере 5.676.000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

адрес дата

РЕШИЛ:

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2811/2019 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, изготовлено дата

Федеральный судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск