Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 ноября 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3025/19 по иску Косенкова В.Л. к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Косенков В.Л. обратилась в суд с иском к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, мотивируя требования тем, что …г. между сторонами заключен договор № … долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: …, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Косенков В.Л. исполнил свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истцу по акту не передавалась. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: …

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, .. между ОАО «Финансовая группа «Новый мир» и Косенковым В.Л. заключен договор № … долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: …, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: … по всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно, двухкомнатную квартиру, общей площадью … кв. м, расположенную на …этаже, секция ….

Истец перечислил на расчетный счет застройщика денежные средства в счет стоимости квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В связи с проведенной реорганизацией ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в форме разделения, все права и обязанности ОАО «Финансовая группа «Новый мир» по договору долевого участия в строительстве жилого дома …. в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир Северо-Восток».

Впоследствии ОАО «Новый мир Северо-Восток» реорганизовано в форме присоединения, все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома ….» в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир».

ОАО «Калина» является правопреемником ОАО Финансовая группа «Новый мир».

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: … передана истцу по акту.

Как пояснил истец в судебном заседании, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия подлинников инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору … участия в долевом строительстве жилого дома, следовательно, приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что Косенков В.Л. в полном объеме исполнил обязательства по договору № … от .. участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независящим от него причинам, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ОАО «Калина» нарушены имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Косенковым В.Л. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косенкова В.Л. к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Косенковым В.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Косенкова Владислава Леонидовича на жилое помещение, расположенное по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья