Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2826/19 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 23-142-17/ДУ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес фабрики, корпус 17, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истцам квартиру №142, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: адрес, г.адрес, адрес фабрики, адрес. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью произвели оплату по Договору в размере сумма. Объект долевого строительства передан истцам по Акту приема-передачи дата, с задержкой 92 дня. Согласно условиям Договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее дата.

На основании изложенного истцы просят суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истцов – по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал. Предоставил в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым срок строительства в установленном законом порядке был продлен Министерством строительного комплекса МО. В числе причин, обуславливающих задержку ввода дома в эксплуатацию, является удорожание строительных материалов и обременение строительства необходимостью опережающего возведения за счет ответчика объектов социальной и коммунальной инфраструктуры, а также постоянно меняющегося требования порядка взаимодействия застройщика с органами власти и местного самоуправления. Ответчик заблаговременно уведомил всех участников долевого строительства о предполагаемой задержке передачи квартир до дата. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, изучив возражения ответчика, доводы истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

дата между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 23-142-17/ДУ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес фабрики, корпус 17, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истцам квартиру №142, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: адрес, г.адрес, адрес фабрики, адрес.

Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью произвели оплату по Договору в размере сумма.

Объект долевого строительства передан истцам по Акту приема-передачи дата, с задержкой 92 дня. Согласно условиям Договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее дата

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком наименование организации сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании и по существу представителем ответчика не отрицался, просрочка составила 92 дня. Неустойка по Договору №ММ-7-587/16 составляет сумма из расчета: 2 696 100,00*16*2*1/300*7,5% = 21 568,80; 2 696 100,00*76*2*1/300*7,75% = 105 866,86. 21 568,80 + 105 866,86 = 127 435,66.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от дата № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание доводы стороны ответчика, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика о явной несоразмерности неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов взыскивается в размере сумма в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с наименование организации в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, снижая его размер до сумма, обращая внимание на то, что штраф не может служить способом обогащения.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает подтвержденные расходы истцов на оплату услуг представителя в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио, в равных долях, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.