Решение
Дело № 02-2923/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 07 августа 2019 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Поповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2923/19 по иску Маслова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Маслов А.В. обратился в суд к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 09 февраля 2004 года между истцом и ответчиком был заключен был заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-76, по условиям которого ответчик обязался не позднее 2-го квартала 2016 года передать в собственность истца квартиру № *** в жилом доме по адресу: ***. Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме *** рубля *** копейки. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: ***, квартире присвоен номер № ***. 12 мая 2016 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру, однако, ответчик до настоящего времени права собственности истцов на квартиру не оформил. При этом истцы лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру. По изложенным обстоятельствам истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, а также закрепить за ним право пользования машино-местом №*** на автостоянке на *** машино-мест по адресу: г. Москва, п. Северный, мкр-н 2, технополис «Северный», что предусмотрено условиями договора.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса)
В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что 09 февраля 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-76 (в редакции дополнительных соглашений к договору от 30 сентября 2011 года, 01 декабря 2015 года) по условиям которого ответчик обязался не во втором квартале 2016 года передать в собственность истца квартиру №***, общей площадью *** кв.м, этаж: первый, в жилом доме по адресу: ***, стоимостью *** рубля *** копейки.
Также условиями договора долевого участия в строительстве (приложение № 2 к договору) за истцом закреплено право пользования машино-местом № *** .
В соответствии с пунктом 5.1.6 договора долевого участия в строительстве ответчик обязуется передать истцам комплект документов, необходимый и достаточный для оформления права собственности на квартиру.
Согласно пункту 5.2.3 договора долевого участия в строительстве полное внесение истцами денежных средств по договору влечет за собой вступление истцов в имущественные права на квартиру.
Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме *** рубля *** копейки.
Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 04 мая 2016 года №77-189000-007262-2016. Жилому дому присвоен почтовый адрес: ***, квартире истца присвоен номер № ***.
12 мая 2016 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял указанную выше квартиру.
С момента подписания акта приема-передачи от 12 мая 2016 года истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Однако, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет ему полный пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации права.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на квартиру, квартира передана истцу ответчиком, принимая во внимание, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых и достаточных для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Маслова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Масловым А.В. право собственности на квартиру №*** общей площадью *** кв.м., этаж: первый, в жилом доме по адресу: ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры №*** общей площадью *** кв.м., этаж: первый в жилом доме по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.
Закрепить за Масловым А.В. право пользования машино-местом №*** на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 12.08.2019