Решение

Дело № 2-2617/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/19 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании неустойки, по встречному иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, в обоснование требований указывая, что дата между сторонами был заключен договор № 0012/МСК-П/Т2-113/с-3 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого стоимость квартиры, приобретаемой фио, составляет сумма Оплата должна была производиться путем внесения ежемесячных платежей в размере сумма Начиная с дата фио не уплачивает ежемесячные взносы, на претензию ответа не дал, в связи с чем наименование организации просит суд расторгнуть договор от дата и взыскать с фио неустойку в размере сумма и штрафные санкции в размере сумма

фио, не согласившись с предъявленными к нему требованиями, предъявил встречный иск о расторжении договора № 0012/МСК-П/Т2-113/с-3, взыскании уплаченных денежных средств в размере сумма, процентов в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафных санкций за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, ссылаясь на то, что застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объект строительства в течение 6 месяцев, начиная с дата, а также получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до конца адрес дата Однако до настоящего времени обязательства по договору от дата Обществом не исполнены, при этом наименование организации уведомило дольщиков о приостановлении строительства, также Общество имеет задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок в размере сумма и в его отношении инициируется предъявления иска о банкротстве.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель фио в судебное заседание явилась, исковые требования наименование организации не признала, просила об удовлетворении встречных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, заслушав доводы представителя фио, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 0012/МСК-П/Т2-113/с-3 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого фио приобреталась 1-комнатная квартиру площадью 28,93 кв.м., на 3-м этаже, № квартиры 273Т2-113/с-3.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры, приобретаемой фио, составляет сумма

Оплата должна была производиться путем внесения 1-го платежа в размере сумма, последнего платежа в размере сумма и ежемесячных платежей в размере сумма, согласно графику финансирования (приложение № 2 к договору).

Пунктом 5.2.2 договора № 0012/МСК-П/Т2-113/с-3 установлена обязанность застройщика получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до конца адрес дата

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства в течение 6 месяцев, начиная с дата (пункт 5.2.4).

За период с дата по дата фио оплачена стоимость по договору от дата, на сумму сумма

Как следует из материалов дела, по состоянию на дата у наименование организации имеется задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок перед арендодателем Администрацией адрес, в размере сумма, в связи с чем застройщик лишен возможности продлить разрешение на строительство объекта.

Также дата наименование организации подано уведомление о приостановлении строительства на срок с дата по дата, строительство не возобновлено до настоящего времени.

Представленными представителем фио фотоматериалами подтверждается факт отсутствия строительства на объекте с адресом: адрес.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, договор считается расторгнутым, если односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от дата, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от дата, застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участников долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользованием денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от дата, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку наименование организации нарушен срок передачи объекта долевого строительства фио более чем на два месяца (на момент рассмотрения дела в суде), то требование фио об отказе от исполнения договора является правомерными, в связи с чем суд удовлетворяет встречные исковые требования о взыскании с Общества в пользу фио внесенных по договору денежных средств в размере сумма

В соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ от дата N 214-ФЗ проценты за пользование уплаченные в счет цены договора денежными средствами начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с вышеуказанным, суд считает правомерными требования фио о взыскании с наименование организации процентов, предусмотренных п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, начисленных на сумму задолженности, за период с дата по дата, в размере сумма

наименование организации о снижении неустойки не заявлял, таким образом, оснований для ее уменьшения не имелось.

В связи с тем, что при рассмотрении дела было установлено наличие нарушения обязательств по договору со стороны застройщика, в отсутствие нарушений со стороны потребителя (участника долевого строительства), следовательно, оснований для удовлетворения требований наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей и штрафных санкций, не имеется.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав фио Обществом установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с наименование организации в пользу фио суд взыскивает сумма в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование фио в добровольном порядке Обществом не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит сумма (сумма + сумма + сумма)*50%.

Также суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на услуги представителя в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Встречный иск фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 0012/МСК-П/Т2-113/с-3 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченные денежные средства в размере сумма, проценты сумма, компенсацию морального вреда сумма штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено дата

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/19 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании неустойки, по встречному иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, взыскании компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Встречный иск фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 0012/МСК-П/Т2-113/с-3 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченные денежные средства в размере сумма, проценты сумма, компенсацию морального вреда сумма штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: