Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2554/19 по иску фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску фио, фио к фио о признании договора купли-продажи не заключенным, вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то, что она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором помимо нее зарегистрированы фио, фио - члены семьи прежнего собственника фио, уклоняющиеся от добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства, несмотря на то, что на протяжении длительного времени в спорной квартире не проживают, личных вещей в квартире не держат, имеют иное постоянное место для проживания и регистрации, кроме того, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Указанные действия создают фио, как собственнику жилого помещения препятствия в осуществлении права распоряжения спорным имуществом, чем нарушают ее жилищные права. На основании изложенного, фио просит суд прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

фио, фио исковые требования не признали, предъявили встречный иск к фио о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес не заключенным, вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что о заключении договора купли-продажи спорного имущества от дата им не было известно, данный факт был выявлен только в дата, между тем, ранее он и его сын были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении со своими родителями, однако, впоследствии были вынуждены выехать из данной квартиры по семейным обстоятельствам. В настоящее время фио, фио имеют намерение проживать в спорной квартире, готовы участвовать в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, поскольку данное жилье является для них единственным, однако, со стороны собственника жилого помещения им чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая доводы первоначально заявленного иска поддержала, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала по доводам первоначального иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску фио в судебное заседание явился, поддержал доводы встречного искового заявления, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения первоначальных заявленных требований возражал по доводам встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который доводы встречного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, против удовлетворения первоначальных заявленных требований возражал по доводам встречного иска.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, суд находит первоначально заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Положения ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменных материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которым владеет на основании договора купли-продажи квартиры от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись №77-77-18/038/2006-343 от дата.

Согласно жилищным документам адрес Бибирево адрес, в настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес по постоянному месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио

фио, фио зарегистрированы в спорном жилом помещении с дата.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску пояснила, что фио, фио являются членами семьи бывшего собственника спорной квартиры фио, с которым фио заключила договор купли-продажи дата. Между тем, фио, фио не являлись стороной договора купли-продажи от дата, не были зарегистрированы в спорной квартире на момент ее приватизации, а потому не вправе оспаривать указанную сделку, просила применить последствия пропуска срока исковой давности по обращению в суд в отношении требования об оспаривании договора купли-продажи квартиры от дата.

В свою очередь, ответчик по первоначальному иску, и истец по встречному требованию пояснил, что в спорной квартире он и его сын зарегистрированы с дата, проживали в ней совместно со своими родителями, от своего права пользования жилым помещением не отказывались, их выезд из спорной квартиры был согласован с собственником квартиры – его дедом фио, который обманным путем продал спорную квартиру, о чем им достоверно стало известно только в дата, а потому договор не может считаться заключенным. Кроме того, фио мошенническими действиями пытался снять их с сыном с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, о чем имеются соответствующие судебные акты, однако, впоследствии отказался от исковых требований, в связи с чем за фио, фио сохранено право пользования спорной квартирой, в которую они не имеют возможности вселиться и проживать, поскольку со стороны нового собственника фио чинятся препятствия в пользовании квартирой, вследствие чего они вынуждены снимать жилье в аренду, а иного жилья для проживания и регистрации они не имеют.

Разрешая требование фио о прекращении права пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Судом учтены вышеназванные нормы права, а также следующие установленные факты: на основании договора купли-продажи квартиры от дата произошла смена собственника спорной квартиры, которым стала фио, при этом прежний собственник фио утратил право собственности на спорную квартиру и все правомочия собственника квартиры, включая права владения, что служит основанием для прекращения права пользования спорной квартирой членами семьи прежнего собственника фио, фио

При этом, дальнейшее проживание фио, фио в спорной квартире могло осуществляться либо на основании соглашения с собственником квартиры, как это предусмотрено ЖК РФ, либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры, согласно п. ЖК РФ.

Однако, фио, фио не являются членами семьи собственника фио, а каких-либо соглашений о предоставлении спорной квартиры в пользование между сторонами не заключалось.

Между тем, суд отклоняет довод фио, фио о том, что за ними должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, ввиду того, что они были вселены в спорную квартиру прежним собственником, и имеют права пользования данным жильем, поскольку данные обстоятельства не являются основанием сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру к фио

Ссылка на то, что договор купли-продажи спорной квартиры от дата, заключенный между фио и фио должен быть признан не заключенным отклоняется судом, так как в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку, как фио, так и его сын фио не являлись стороной договора, а потому не вправе оспаривать указанную сделку.

Согласно ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, суд признает обоснованным заявление представителя фио о пропуске срока исковой давности по обращению в суд с требованием об оспаривании договора купли-продажи квартиры, поскольку спорный договор был заключен в дата, о чем фио было достоверно известно, судя по его обращениям в правоохранительные органы, а с данным требованием в Бутырский районный суд адрес фио, фио обратились только в дата, то есть за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, а иных доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду представлено не было.

Судом также учтено, что на момент приватизации фио, фио не были зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждено самим фио в ходе судебного заседания.

Также, суд считает неубедительными доводы фио, фио о том, что спорная квартира является для них единственным местом проживания, в пользовании которой со стороны фио чинятся препятствия, поскольку, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, этому не представлено никаких доказательств.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования фио о прекращении права пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Так как, право пользования фио, фио спорной квартирой прекращено, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Поскольку, судом принято решение об удовлетворении первоначально заявленных требований фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд отказывает фио, фио в удовлетворении требований к фио о признании договора купли-продажи не заключенным, вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования фио, паспортные данные; фио, паспортные данные, жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио, паспортные данные; фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Встречные исковые требования фио, фио к фио о признании договора купли-продажи не заключенным, вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме принято дата.