Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2317/19 по иску фио, фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

фио и фио, являющиеся сособственниками (по ½ доли) квартиры, расположенной по адресу: адрес, обратились в суд с иском к ответчикам фио и фио о признании их прекратившими право пользования указанной квартирой, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на длительный период непроживания ответчиков в спорном жилье, добровольном отказе от пользования квартирой, неучастии в несении расходов по ее содержанию и прекращении семейных отношений между сторонами.

В судебном заседании представители истцов фио и фио требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Представители ответчиков фио, фио возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на наличие конфликтных отношений между фио, с одной стороны, и фио, фио, с другой, из-за чего проживание ответчик в спорной квартире невозможно, что свидетельствует о вынужденном временном отсутствии в квартире; также пояснили, что за ответчиками сохраняется право пользования жильем, согласно условиям договора купли-продажи от дата

3-е лицо ОВМ ОМВД по адрес, извещенное надлежащим образом, по вызову суда не явилось.

Выслушав доводы и возражения представителей истцов и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, фио и фио являлись сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, в размере ½ доли каждый, на основании договора передачи № 022900-У03144 от дата

дата между фио в лице представителя фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно условиям которого продавец продал покупателю ½ долю квартиры по адресу: адрес за сумма

Договор купли-продажи от дата был удостоверен нотариусом адрес фио

дата в Управлении Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

В квартире по адресу: адрес, с дата зарегистрированы фио, фио, фио

Истцы, обращаясь в суд с иском, ссылаются на то, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, так как добровольно выехали из нее, личных вещей там не имеют, обязанности по содержанию и ремонту не несут, постоянно проживают в ином месте, однако с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права собственников по владению и распоряжению спорным жильем.

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно положения п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из пункта 12 договора купли-продажи от дата следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают фио, фио, фио, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Разрешая спор по существу на основании представленных по делу доказательств, с учетом положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд считает, что имеются достаточные основания для отказа в удовлетворении иска, так как ответчики, которые являлись членами семьи сособственника фио, сохраняют право пользования спорной квартирой в силу договора, от прав по которому они не отказывались.

Кроме того, ответчик фио отказалась от участия в дата в приватизации спорной квартиры, что влечет ее право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: адрес как лица, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, без согласия которой она была бы невозможна, с учетом положений статьи 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Факт наличия конфликтных отношений между сторонами по делу подтверждены многочисленными обращениями фио, фио в правоохранительные органы.

Показания допрошенных судом свидетелей фио, фио, фио оцениваются судом критически, поскольку свидетель фио не сообщила суду ни одного факта по вопросу проживания сторон в спорной квартире, лишь сообщив о том, что ей известно о фактическом проживании семьи фио в квартире в адрес до дата, а свидетель фио не смог пояснить, кто проживает в квартире по адресу: адрес, так как не бывал там до лета дата Свидетель фио (участковый) рассматривал обращения фио, фио по факту вселения и чинения препятствий в пользовании спорным жильем только с весны дата, уже на момент возникновения конфликтных отношений в семье фио, при этом до дата он не являлся участковым по данному адресу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из анализа указанных норм права следует, что право ответчиков фио, фио на проживание в спорной квартире возникло из договора от дата, условия которого для сторон являются обязательными.

Пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Исходя из названных норм материального права, а также принципа состязательности сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) и требований части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющих распределение бремени доказывания, истцы фио, фио обязаны доказать наличие условий, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи о праве проживания ответчиков в спорной квартире прекратили свое действие, чего сделано не было.

Неисполнение ответчиками фио, фио обязанностей по оплате коммунальных платежей не является основанием для признания их прекратившими право пользования жильем.

Довод истцов о том, что условие о праве пользования ответчиков спорной квартирой было навязано нотариусом, судом отклоняется, поскольку в силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора; при этом условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422 ГК РФ).

Также следует учесть, что фио заключал договор как представитель фио, и имел возможность изменить условия договора, однако самостоятельно принял решение о включении пункта договора, предусматривающего право пользования ответчиков квартирой, в договор от дата

Кроме того, договор купли-продажи от дата совершен в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами сделки были согласованы существенные условия договора, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес, оспариваемая сделка недействительной не была признана.

При изложенных выше обстоятельствах и приведенных нормах права, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено дата

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2317/19 по иску фио, фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья