Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 августа 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Поповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/19 по иску Половниковой И.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Путилково», Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

установил:

Половникова И.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Путилково», ООО «РИВАС МО» о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, в обоснование иска указывает, что 10 декабря 2013 года между Половниковой И.Н. (член кооператива) и ЖСК «Путилково» (кооператив) был заключен договор паенакопления № КП-19-5-15-2, по условиям которого кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***, на основании договора соинвестирования, заключенного с ООО «РИВАС МО», а член кооператива вносит к кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива в собственность однокомнатной квартиры № ***, общей площадью *** кв.м, расположенной на *** этаже жилого дома по вышеуказанному адресу, срок окончания строительства согласно договору паенакопления - второй квартал 2015 года. Паевой взнос был внесен истцом кооперативу в полном объеме, однако кооператив передал Половниковой И.Н. квартиру с нарушением установленного срока - 02 декабря 2016 года. По мнению истца, данные правоотношения не являются договором паенакопления, а являются договором участия в долевом строительстве, и поскольку ООО «РИВАС МО» производил строительство многоквартирного дома на денежные средства ЖСК «Путилково», в том числе на денежные средства Половниковой И.Н., внесенные в качестве паевого взноса, тем самым истец осуществляла финансирование строящегося ООО «РИВАС МО» жилого дома, в связи с нарушением срока передачи квартиры, истец просит суд признать договор паенакопления № КП-19-5-15-2 от 10 декабря 2013 года договором участия в долевом строительстве, взыскать в солидарном порядке с ЖСК «Путилково» и ООО «РИВАС МО» неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с 01 июля 2015 года по 01 декабря 2016 года в размере *** рубль *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копейка.

Представитель истца Миронов П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» Герасимова А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении заявленных истцом к ответчику исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «Путилково» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на исковое заявление не предоставил.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10 декабря 2013 года между Половниковой И.Н. (член кооператива) и ЖСК «Путилково» (кооператив) был заключен Договор паенакопления № КП-19-5-15-2 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: *** в соответствии с проектом планировки на основании договора соинвестирования, заключенного между кооперативом и ООО «РИВАС МО» (Застройщик), а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно Договору и Уставу кооператива в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: однокомнатная квартира № ***.

Согласно п.п. 2.1, 2.1.1 Договора член кооператива обязуется в соответствии с условиями ст. 3 Договора внести вступительный, паевой и иные взносы, предусмотренные Уставом кооператива, в порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора вступительный взнос в члены кооператива составляет *** рублей и вносится в срок до 17 декабря 2013 года, расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии), составляет *** рублей *** копеек, и вносится в срок не позднее 17 декабря 2013 года.

Обязательства истца по Договору в части оплаты вступительного и паевого взносов были исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1.3. Договора после завершения строительства Объект/Жилой дом в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства Объекта - ориентировочно II квартал 2015 года и уточняется при проектировании и строительстве Объекта. О фактической дате ввода Объекта в эксплуатацию члену кооператива сообщается дополнительно.

Общая сумма взносов пайщика определена в размере *** рублей***копеек (пункты 3.1, 3.2), в том числе сумма вступительного взноса *** рублей, сумма паевого взноса *** рублей *** копеек.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных Договором и дополнительными соглашениями к нему.

02 декабря 2016 года между Половниковой И.Н. и ЖСК «Путилково» подписан передаточный акт, согласно которому кооператив передал во владение Половниковой И.Н. вышеуказанное жилое помещение, при этом в пункте 5 передаточного акта Половникова И.Н. подтвердила, что не имеет претензий к кооперативу, в том числе по качеству квартиры и жилого дома, а также срокам передачи квартиры.

Согласно справки от 12 августа 2017 года, выданной ЖСК «Путилково», Половникова И.Н. является членом кооператива с 10 декабря 2013 года, ей представлено жилое помещение – квартира № ***, общей площадью *** кв.м в жилом доме по адресу: ***, паевой взнос за жилое помещение в размере *** рублей *** копеек выплачен полностью 02 декабря 2016 года.

12 августа 2017 года между Половниковой И.Н. и ЖСК «Путилково» был подписан акт приема-передачи к договору паенакопления № КП-19-5-15-2 от 10 декабря 2013 года, согласно которому Половникова И.Н. подтвердила, что кооперативом ей была передана квартира, каких-либо претензий к кооперативу в связи с исполнением договора паенакопления и по переданной квартире она не имеет.

Согласно Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Согласно ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена РФ, законом или добровольно принятым обязательством ( ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию .

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии со ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условиям Договора № КП-19-5-15-2 от 10 декабря 2013 года его предметом является определение порядка и условий внесения членом кооператива вступительного, паевого и иных взносов с целью членства в ЖСК и приобретения права собственности на объект недвижимости.

Из буквального толкования содержания заключенного между сторонами Договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов ( ЖК РФ).

Условия договора паенакопления № КП-19-5-15-2 от 10 декабря 2013 года не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения сторон как обязательства, возникшие из договора участия в долевом строительстве. Также из договора паенакопления следует, что ЖСК «Путилково» не являлся застройщиком жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям Федеральный от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не применим, поскольку в силу данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, вместе с тем подобный договор с истцом не заключался. Ответчик застройщиком многоквартирного дома не являлся, разрешение на строительство не оформлял.

В свою очередь, согласно разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Исследовав обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца о взыскании заявленной неустойки с ЖСК «Путилково» не подлежат удовлетворению, поскольку в Договоре паенакопления № КП-19-5-15-2 от 10 декабря 2013 года не содержится условий об обязанности выплаты ЖСК члену кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, равно как не предусмотрена возможность взыскания заявленной неустойки в Уставе ЖСК.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, а также возможность защиты прав участника долевого строительства в соответствии с РФ «О защите прав потребителя» предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако указанный Закон не распространяется на отношения, возникшие между Половниковой И.Н. и ЖСК «Путилково», поскольку данный ответчик не является застройщиком жилого дома, договор об участии в долевом строительстве жилого дома между данным ответчиком и истцом не заключался, пунктом 1.3 Договора паенакопления № КП-19-5-15-2 от 10 декабря 2013 года определено, что участие кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома осуществляется на основании договора соинвестирования, заключенного между ЖСК «Путилково» и ООО «РИВАС МО», которое является застройщиком дома жилого дома.

Вместе с тем, между ООО «РИВАС МО» и непосредственно Половниковой И.Н. договор не заключался, правоотношения отсутствуют, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки как с ЖСК «Путилково», так и с ООО «РИВАС МО» не подлежат удовлетворению, учитывая также, в данном случае законом не предусмотрена солидарная ответственность.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неустойки, требования истца о компенсации морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей *** копеек, по оплате государственной пошлины в *** рубля *** копейка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Половниковой И.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Путилково», Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.08.2019