Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 июня 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2411/19 по иску Савича П.А. к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Савич П.А. обратился в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 20.08.2018 в размере 615 730,86 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «ПрометейСити» нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № З-17-2-7-13-1/1, заключенному между сторонами 10.11.2015.

Представитель истца Савича П.А. по доверенности Бродская М.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указав на отсутствие каких-либо объективных причин для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика.

Ответчик ООО «ПрометейСити» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему ходатайству просит о рассмотрении дела в свое отсутствие и отклонении исковых требований. Вместе с тем при удовлетворении исковых требований просит суд с учетом разумности и соразмерности нарушенных прав истца применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, указывая, что нарушение срока передачи объекта строительства истцу произошло не по вине застройщика, при том, что уведомление о готовности передачи объекта строительства было направлено в адрес истца уже 17.03.2018 с которым адресат не был ознакомлен по независящим от застройщика обстоятельствам, а потому объект был передан застройщиком по одностороннему акту 20.08.2018, вместе с тем именно истец нарушил срок принятия квартиры по передаточному акту, поскольку должен был осуществить принятие объекта в течение семи рабочих дней, от чего он безосновательно уклонился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 10.11.2015 участник Савич П.А. и застройщик ООО «ПрометейСити» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № З-17-2-7-13-1/1.

В соответствии с указанным договором ООО «ПрометейСити» обязалось обеспечить строительство 6-ти секционного многоэтажного жилого дома позиция …по строительному адресу: Москва, …. и не позднее 31.12.2017 предоставить истцу в собственность квартиру проектной площадью 75,22 кв.м. со строительным номером 451, расположенную в 7 секции 13 этажа указанного дома; стоимость квартиры составила 5 491 060 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно одностороннему передаточному акту свои обязательства по названному договору участия в долевом строительстве были исполнены застройщиком только 20.08.2018 вместо 31.12.2017.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки на 20.08.2018 с 01.01.2018 составит: 5 491 060 руб. х 7,5% х 1/150х 232 дня= 636 962,96 руб.

Представленный стороной истца расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 7,5 %.

Доводы стороны ответчика о том, что неустойка подлежит взысканию с застройщика только до 27.03.2018, поскольку со своей стороны последний уже 17.03.2018 известил участника о необходимости принять объект долевого строительства, направив в его адрес соответствующее уведомление, от получения которого он уклонился, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку срок исполнения обязательств застройщика может быть подтвержден только актом приема-передачи объекта долевого строительства, в том числе и односторонним, который оформлен застройщиком 20.08.2018.

Вместе с тем указанные обстоятельства суд считает необходимым учесть при определении размера подлежащей взысканию с застройщика неустойки.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, причину нарушения такого срока, стоимость квартиры, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче квартиры и тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 318 481,48 руб., из расчета 5 491 060 руб. х 7,5% х 1/300х 232 дня, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 164 240,74 руб. (318 481,48 руб. руб.+ 10 000 руб.) /2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 6 684,81 руб. (6 384,81 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савича П.А. к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Савича П.А. 318 481,48 руб. неустойки, 20 000 руб. компенсации морального вреда и 30 000 руб. штрафа, а всего 368 481,48 руб.

В остальной части исковые требования Савича П.А. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 6 684,81 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 28.06.2019