Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 15 августа 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/19 по иску Цветоцкой И.Ц. к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Цветоцкая И.Ц. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» (далее по тексту ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо») о взыскании неустойки за период с 30.09.2018 по 19.01.2019 в размере 603 848,26 руб., 60 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.07.2017 № РП2-Т5/ДДУ-01-19-181/ВЦ-222-БСТ.

Истец Цветоцкая И.Ц. и ее представитель по устному ходатайству Воронин Ц.М. заявленные требования поддержали, указывая на то, что оснований для снижения штрафных санкций не имеется.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» по доверенности Нетреба Ю.В. в судебном заседании факт нарушения срока передачи объекта истцу не оспаривал, при этом указывал на то, что застройщик ввел дом в эксплуатацию 18.12.2018, а построил его еще раньше, в феврале 2017 года. Задержка ввода в эксплуатацию имела место быть вследствие несвоевременного выполнения работ по строительству внутриплощадочных коммуникаций силами гарантирующих поставщиков – ПАО МОЭК и АО Мосводоканал, которые в свою очередь обосновывают просрочку запретом на производство работ в период проведения чемпионата мира по футболу; период просрочки незначительный, никакого ущерба истцу не причинено, застройщик осуществляет строительство в том числе социальных объектов, а потому просил суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа в виду явной несоразмерности их размера последствиям нарушения обязательства, а размер компенсации морального вреда уменьшить в виду несоответствия степени нравственных страданий, поскольку присуждение неустойки и штрафа в полном объеме негативно отразится на его деятельности по строительству жилого комплекса. Указал также, что истцом расчет неустойки ошибочно произведен с 30.09.2018 вместо 01.10.2018.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что 11.07.2017 между Цветоцкой И.Ц. и ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» был заключен договор № РП2-Т5/ДДУ-01-19-181/ВЦ-222-БСТ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу двухкомнатную квартиру по строительному адресу: …, площадью 67,8 кв.м. в срок до 30.09.2018 (3 квартал 2018).

Стоимость названного помещения составила 10 435 165,80 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнила в полном объеме.

Однако свои обязательства по договору по передаче объекта долевого строительства были исполнены застройщиком только 19.01.2019.

23.01.2019 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако она осталась без удовлетворения.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 30.09.2018 размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.10.2018 по 19.01.2019 составит 559 846,65 руб., из расчета 10 435 165,80 руб. х7,25%х1/150х111дней.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 7,25 %, вместе с тем неверно определено истцом и начало периода подлежащей начислению неустойки - 30.09.2018 вместо 01.10.2018.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в возражениях на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, причину их возникновения, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 279 923,32 руб., из расчета 10 435 165,80 руб.х7,25%х1/300х111дней, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 144 961,66 руб. (279 923,32 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 299,23 руб. (5 999,23 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цветоцкой И.Ц. к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу Цветоцкой И.Ц. 279 923,32 руб. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2018 по 19.01.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 30 000 руб. штрафа, а всего 319 923,32 руб.

Исковые требования Цветоцкой И.Ц. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 299,23 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2019