Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Поповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/19 по иску ООО «СИСТЕМА Фактор» к Скок А.в. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «СИСТЕМА Фактор» обратилось в суд с иском к Скок А.В. о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере … руб. 46 коп., по оплате обеспечительного платежа в размере … руб. 22 коп. и начисленной за просрочку уплаты арендной платы неустойки за период с … в размере … руб. 57 коп. и по день фактической уплаты всей суммы задолженности, неустойки за просрочку оплаты суммы обеспечительного платежа за период .. в размере .. руб. 12 коп. и по день фактического исполнения обязательств, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от .. №.., при этом досудебную претензию оставил без ответа.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик Скок А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, … между ООО «СИСТЕМА Фактор» и Скок А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №…, по условиям которого по акту приема-передачи от … ответчику во временное владение и пользование предоставлено часть помещения №…, площадью … кв.м., часть помещения №…, площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером .. по адресу: …, на срок ….месяцев (п. 2.1. договора).

Разделом 4 договора установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату.

Арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду до даты подписания сторонами передаточного акта (или иного документа) о возврате помещения арендодателю.

В случае фактического неиспользования арендатором, а также закрытия помещения арендатором (временном – на срок два и более рабочих дня, или постоянном закрытие на срок пять и более рабочих дней), арендатор не освобождается от внесения арендной платы до возврата помещения арендодателю по передаточному акту.

Арендная плата по договору состоит из Фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и переменной арендной платы.

Размер фиксированной арендной платы по договору составляет денежную сумму в размере … руб. 67 коп., в том числе НДС 18% за месяц за помещение.

Размер эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества Здания составляет денежную сумму в размере … руб. 33 коп., в том числе НДС 18%, за месяц за помещение.

Оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, независимо от выставления счетов арендодателем, осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца срока аренды. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В случае, если Акт приема-передачи помещения в аренду подписан не с начала календарного месяца, то в целях оплаты первого (последнего) месяца (периода) срока аренды для расчета принимается количество календарных дней первого месяца, со дня передачи помещения в аренду до последнего дня первого (последнего) месяца аренды по договору.

Переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Из пояснений представителя истца следует, что арендатором не внесена фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи в размере .. руб., включая: … руб. за октябрь …года, … руб. за ноябрь … года, … руб. за декабрь … года, … руб. за январь .. года, .. руб. за февраль … года, … руб. за март …года, а также переменная арендная плата в общей сумме .. руб., включая: … руб. за август … года, … руб. за сентябрь … года, … руб. за сентябрь … года, … руб. за ноябрь .. года, … руб. за декабрь .. года, …руб. за январь … года, … руб. за февраль … года, … руб. за март … года.

Кроме того, с .. сумма фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей увеличилась до .. руб., соответственно, арендатор обязан был доплатить сумму обеспечительного платежа в размере … руб.

Направленная претензия от .. года о погашении задолженности оставлена Скок А.В. без ответа.

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности по оплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от .. в размере .. руб. 46 коп., а также сумма обеспечительного платежа в размере … руб. 22 коп. подлежит взысканию с Скок А.В. в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку оплаты задолженности за период .. в размере … руб. и по день фактического исполнения обязательств.

С учетом согласованных сторонами договора условий пункта 5.1.2. договора аренды, предусматривающего уплату штрафа в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты всей суммы задолженности, требования истца в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании представленного стороной истца расчета, не оспоренного ответчиком, в отсутствии оснований для переоценки.

Кроме того, согласно п. 5.1.3. договора, в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа (п. 4.9. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа (п. 4.10., 4.14. договора), арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «СИСТЕМА ФАКТОР» подлежит взысканию штраф за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период … в размере …руб. 12 коп. и по день фактического исполнения обязательств.

Определяя размер штрафных санкций судом принят во внимание и признан правильным представленный истцом расчет, поскольку периоды просрочки в нем определены с учетом обстоятельств данного дела верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СИСТЕМА Фактор» к Скок А.В. о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с Скок А.В. в пользу ООО «СИСТЕМА Фактор» задолженность по арендной плате в размере … руб. 46 коп., задолженность по оплате обеспечительного платежа …руб. 22 коп., штраф за просрочку уплаты арендной платы за период с … в размере … руб. 57 коп., штраф за просрочку уплаты арендной платы за период с … по день фактической уплаты суммы задолженности, исходя из размера штрафа 0,2% от суммы задолженности по оплате арендной платы, штраф за просрочку уплаты суммы обеспечительного платежа за период … в размере … руб. 12 коп., штраф за просрочку уплаты суммы обеспечительного платежа за период с … по день фактической уплаты суммы задолженности, исходя из размера штрафа 0,5% от суммы задолженности по оплате обеспечительного платежа, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере … руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья