Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/2019 по иску фио к фио фио, фио фио фио, фио фио, фио Шадане фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что между наименование организации и фиоо. дата был заключен договор займа № ДЗР-107/15 в обеспечении исполнения которого заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-107/15 от дата в отношении квартиры №12 в доме 9Б по адрес в адрес. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, решением Хамовнического районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от дата, исковые требования истца удовлетворены, с фиоо. взыскана задолженность по договору займа № ДЗР-107/15 от дата в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество –квартиру № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес с установлением начальной продажной стоимости при реализации с торгов в размере сумма. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата, цена снижена на 15 %. В соответствии с протоколом № 6431-А3/1 об определении победителя торгов по продаже имущества, торги от дата признаны несостоявшимися ввиду отсутствия покупательского спроса (уведомление от наименование организации исх. № 3630 от дата). В связи с полученным предложением, наименование организации согласилось оставить указанное имущество за собой по цене сумма. На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника от дата, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, было зарегистрировано за наименование организации право собственности на квартиру № 12 в доме 9Б по адрес в адрес о чем внесена запись в ЕГРН. При этом, согласно выписке из домовой книги, в квартире продолжают проживать и быть зарегистрированными ответчики. дата направленное требование о выселении ответчиками не исполнено. Истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения – квартиры № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес, указывая, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением Бутырского районного суда адрес от дата произведена замена стороны истца с наименование организации на правопреемника фио по указанному гражданскому делу на основании договора купли-продажи от дата заключенного между наименование организации и фио, по которому фио приобрел право собственности на квартиру № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явился, требования поддержал, просил признать право фио фио, фио фио фио, фио фио, фио Шадане фио фио пользования квартирой № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес прекращенным, выселить из указанного жилого помещения.

фиоо. в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что иного жилого помещения ответчики не имеют, при приватизации квартиры ответчики отказались от участия в приватизации в пользу фиоо. О заключенном последним договоре займа другие ответчики не знали, просил в иске отказать.

фиоо., фио кызы, фиокызы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес представителя в судебное заседание не направило, извещено в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от дата заключенного между наименование организации и фио, по которому фио приобрел право собственности на квартиру №№ 12 в доме 9 Б по адрес в адрес. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

В материалы дела представлена соответствующая выписка, а также договор купли продажи квартиры от дата между наименование организации и фио, по которому фио приобрел право собственности на квартиру № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес, акт приема-передачи квартиры № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес, акт взаиморасчетов, а также, договор займа № ДЗР-107/15 от дата между фиоо. и наименование организации, дополнительное соглашение к договора займа № ДЗР-107/15 от дата, договор залога № ДИ- ДЗР-107/15 от дата, предметом по которому является квартира № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес, закладная, копия решения Хамовнического районного суда адрес от дата, которым исковые требования истца наименование организации к фио о. о взыскании задолженности удовлетворены, с фиоо. взыскана задолженность по договору займа № ДЗР-107/15 от дата в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество –квартиру № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес с установлением начальной продажной стоимости при реализации с торгов в размере сумма, вступившего в законную силу дата, копия Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, которым указанное решение оставлено без изменения.

Также представлены: постановление о возбуждении исполнительного производства от дата, о наложении ареста на имущество должника от дата, акт о наложении ареста от дата, акт описи и ареста имущества, заявка на торги арестованного имущества, Постановление о передаче арестованного имущества на торги от дата, поручение на реализацию наименование организации от дата, акт о передаче арестованного имущества на торги от дата, уведомление, Бюллетень оперативной информации официального издания Мэра и Правительства Москвы, протокол № 6237-АЗ/1 об определении участников торгов в закрытой форме от дата, протокол № 6237-АЗ/1 об определении победителя торгов по продаже имущества от дата, протокол от дата об объявлении торгов несостоявшимися, Постановление ССП о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % от дата, уведомление, Бюллетень оперативной информации официального издания Мэра и Правительства Москвы, уведомление, протокол № 6431-АЗ/1 об определении участников торгов с закрытой формой от дата, протокол № 6431- АЗ/1 об определении победителя торгов от дата, которым торги признаны несостоявшимися, протокол от дата о объявлении повторных торгов несостоявшимися, Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, заявление, акт возврата арестованного имущества с реализации от дата, Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, Акт ССП от дата о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника, выписка из Росреестра, требование наименование организации от дата фиоо. о выселении из жилого помещения, сведения о направлении требования.

В материалы дела представлено уведомление от дата ОМВД России по адрес, согласно которому, в квартире № 12 в доме 9 Б по адрес в адрес фактически проживает фиоо., фиоо., фио кызы, фиокызы.

Представлен Единый жилищный документ по состоянию на дата, выписка из домовой книги, из которой следует, что в жилом помещении имеют регистрацию ответчики.

Согласно 0 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

фио является собственником жилого помещения –квартиры № 12 в доме 39Б по адрес в адрес на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ответчики фиоо., фио кызы, фиокызы.

зарегистрированы в указанном жилом помещении, зарегистрированный также фио фио являлся собственником, его право собственности прекращено.

По обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для сохранения за кем-либо из ответчиков право пользования спорным жилым помещением, приведенные ответчиком фиоо. доводы не влекут иного вывода суда, отсутствие иного жилого помещения, при установленных судом обстоятельствах, не является основаниями к отказу в иске.

На основании изложенного и приведенных норм права требования о признании прекратившими право пользование спорным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио фио, фио фио фио, фио фио, фио Шадане фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать право пользования фио фио, фио фио фио, фио фио, фио Шадане фио фио в отношении квартиры № 12 в доме 9Б по адрес в адрес, прекращенным.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия отделом миграционного учета адрес Отрадное адрес фио фио, фио фио фио, фио фио, фио Шадане фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио фио, фио фио фио, фио Ране фио, фио Шадане фио фио из квартиры № 12 в доме 9Б по адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырского районного суда адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата