Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2425/19 по иску фио к фио о определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, указав, что является собственником комнаты размером 19,5 кв.м. в коммунальной квартире № 162 в доме 12 Б по адрес в адрес. Собственником комнаты 16,10 в указанной двухкомнатной коммунальной квартире является фио, которая вместе со своим сыном проживает в квартире. Между собственниками сложились неприязненные отношения. В результате многолетних споров и отсутствием возможности договориться, места общего пользования не поддерживаются в надлежащем состоянии, не осуществляется уборка, не делается необходимый ремонт. Со ссылкой на положения ст. 41 ЖК РФ, истец просила суд установить порядок пользования местами общего пользования, возложив на фио обязанность регулярно производить сантехническую обработку унитаза, раковин в ванной комнате и на кухне, полов в общем коридоре и в кухне в соответствии с предложенным графиком уборки. Также, возложить на фио и фио обязанность принять участие в необходимом ремонте (замене) унитаза, раковины в ванной комнате, кранов и смесителей, кафеля и оплатить половину предполагаемых расходов на ремонтные работы и покупку сантехнического оборудования в размере сумма, взыскать компенсацию орального вреда в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению и не основанными на законе.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения стороны ответчика, настаивавшей на рассмотрении дела по существу, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что квартира № 162 в доме 12 Б по адрес в адрес является двухкомнатной, коммунальной, имеет общую площадь 52 кв.м., жилую 35,6, состоит из двух изолированных комнат. Комнату № 2 размером 16,10 кв.м. занимают фио и фио Указанная комната принадлежит в равных долях фио и фио на основании купли-продажи комнаты от дата и договора дарения от дата. фио и фио имеют постоянную регистрацию с дата.

Комната № 1 площадью 19,5 кв.м. по адресу: адрес. принадлежит фио на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио дата реестровый номер 7-299.

Разрешая спор суд отмечает следующее.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского Российской Федерации об общей долевой собственности.

При этом в силу Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебной защите, при описанных истцом обстоятельствах, могут подлежать нарушенные права иных собственников в коммунальной квартире в случае нарушения ответчиком положений ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Однако факт совершения ответчиком действий/бездействий, приведших к бесхозяйному обращению с жилым помещением либо нарушению прав и законных интересов соседей, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлен не был.

Поскольку в соответствии со ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат только нарушенные права граждан, тогда как сам по себе факт постоянного проживания ответчиков в квартире, в качестве действий, с безусловностью нарушающих права истца - собственника комнаты в указанной коммунальной квартире, явиться не может.

Доказательств асоциального поведения ответчика, нарушения ими правил пользования жилым помещением, либо совершения действий, ущемляющих права истца, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом добыто не было, в связи с чем оснований для признания прав истца ввиду действий ответчика нарушенными у суда не имеется.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просила возложить на ответчика обязанность осуществлять уборку по предложенному графику и участвовать в будущих необходимых расходах по содержанию мест общего пользования, однако, указанное не относится к порядку пользования, требования не подлежат разрешению судом в рамках определения порядка пользования общим имуществом, не основаны на законе, а потому не подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных законом для взыскания компенсацию морального вреда в пользу истца судом не установлено. Суд отказывает в удовлетворении данного требования.

В удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата