Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Гр.дело №33-54522/19 (2-2098/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего фио

и судей фио, фио

с участием прокурора фио,

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчиков фио, фио, фио, фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио и Яфизовой фио, о признании утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио, фио и фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать Яфизову фио неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Обязать ОВМ ОМВД России по адрес снять фио, фио, фио и Яфизову фио, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио и Яфизову фио, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио, фио, фио и Яфизовой фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор-купли продажи в отношении недвижимого имущества – отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями , с учетом уточнений, о признании ответчиков фио, фио и фио утратившими, а ответчика фио неприобретшей, право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес , выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от дата №Р52-6895 ответчику фио на семью из 3-х человек было представлено жилое помещение по адресу: Москва, адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением ответчиками занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения по адресу: Москва, адрес. В нарушение условий договора, ответчики требования Распоряжения от дата , не исполнили, фактически проживают и используют спорное жилое помещение, чем нарушают вещное право истца, на распоряжение имуществом, находящимся в собственности адрес.

В ходе судебного разбирательства фио, фио, фио, и фио обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор-купли продажи в отношении комнаты №1, площадью 16,7кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире №194, расположенной по адресу: Москва, адрес и находящейся в собственности адрес, ссылаясь на то, что в настоящее время у них, истцов по встречному исковому заявлению сохраняется потребность в улучшении жилищных условий, они проживают в спорном жилом помещении и несут бремя по его содержанию. В силу положений ч.3 ст.35 Закона адрес от дата №29 у них , как у надлежащих пользователей спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, возникло приоритетное право на выкуп названного жилого помещения по договору купли-продажи.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования подержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

Ответчики фио, фио, фио, и фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещен.

Суд постановил вышеуказанное решение, которое ответчики фио, фио, фио, фио просят отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом нарушены нормы материального права.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, выслушав прокурора фио, полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу , ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим .

Из материалов дела видно и судом установлено, что дата на основании договора социального найма жилого помещения №521012329, ответчику фио на семью из 3-х человек, в бессрочное возмездное владение и пользование было представлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, - комната 1, в коммунальной квартире, общей площадью 16,7 кв.м.

Помимо ответственного нанимателя фио, в названное жилое помещение были вселены фио (дочь нанимателя) и фио (сын нанимателя). дата в жилом помещении была постоянно зарегистрирована фио – жена нанимателя.

дата на основании распоряжения ДЖП и ЖФ адрес №Р52-6895, ответчику фио с семьей из 3-х человек (фио, фио и фио) на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением спорного жилого помещения по адресу: адрес. кв.194, комната 1 , была предоставлена во владение и распоряжение квартира , расположенная по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с п.5.2 указанного распоряжения от дата, ответчик фио и вселяемые с ним члены семьи указанные в п.1 распоряжения, обязались не вселять родственников и иных граждан в комнату №1 по адресу: Москва, адрес, не производить с указанным жилым помещением никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от адрес к фио, фио и фио

Согласно выписке из ЕГРН от дата, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес было зарегистрировано за ответчиками фио, фио и фио в государственном реестре прав на недвижимое имущество дата за №77-77-03/099/2013-535.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в нарушение требований распоряжения ДЖП и ЖФ адрес №Р52-6895, ответчики после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Москва, адрес, не исполнили требования п.5.2 названного распоряжения, и до настоящего времени пользуются спорным жилым помещением, в котором зарегистрировали ответчика фио

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 44-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес» Департамент является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений.

Согласно положением ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.13 Закона адрес от дата N 21 (ред. от дата) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника не передачу владения иному лицу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя первоначальный исковые требования в полном объеме, суд обоснованно исходил из того, что ответчики фио, фио и фио в нарушение положений распоряжения ДЖП и ЖФ адрес №Р52-6895 от дата (п.5.2 распоряжения), после предоставления в собственность жилого помещения по адресу: Москва, адрес, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение, не исполнили требования распоряжения по освобождению и снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства в спорном жилом помещении, а кроме того в нарушение распоряжения дата зарегистрировали в спорном жилом помещении ответчика фио

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд правильно не согласился с заявлением представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лице узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, дата в ДГИ адрес поступил пакет документов по запросу фио на предоставление государственной услуги адрес «Заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. До поступления указанного заявления со стороны фио у ДГИ адрес не имелось сведений о неисполнении распоряжения ДЖП и адрес Москвы от дата № Р52-6895.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 664-ПП от дата «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» установлено, что: в целях совершенствования структуры органов исполнительной власти адрес и оптимизации функционирования отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес Правительство Москвы постановляет: Реорганизовать Департамент городского имущества адрес путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес. Установить, что Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Таким образом, в указанный период времени проводилась реорганизация Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, чьи архивные документы в Департамент городского имущества адрес в полном объеме переданы не были, в связи с чем, как правильно обратил внимание суд первой инстанции, у истца имелись препятствия к своевременному установлению даты регистрации права собственности фио, а также установления фактического и юридического освобождения спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что дата в фиоадрес поступил пакет документов по запросу фио на предоставление государственной услуги адрес «Заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По результатам рассмотрения обращения в удовлетворении просьбы заявителю было отказано.

Постановлением Правительства Москвы от дата N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности адрес", установлен порядок приобретения жилых помещений, направленных на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии адрес в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.

В соответствии со адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно указанного Закона, жители адрес, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции проанализировал приведенные нормы действующего законодательства, обоснованно исходил из того, что в силу приведенных норм в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма, предусмотрен только для граждан, состоящих на жилищном учете в качестве лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ответчики были сняты с регистрационного учета в качестве лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий, после предоставления им жилого помещения на основании распоряжения ДЖП и ЖФ адрес №Р52-6895 от дата, и в настоящее время на учете лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, полагает, что выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального законодательства не установлено.

Доводы апелляционной жалобы направлены на несогласие с выводами суда первой инстанции, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, фио, фио, фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: