Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099/2019 по исковому заявлению наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору от дата №107 в сумме 5.357.953 рубля 17 копеек с взыскание неустойки и процентов за период с дата по дату фактического исполнения решения суда, задолженность по кредитному договору от дата №108 в сумме 13.696.251 рубль 93 копейки с взыскание неустойки и процентов за период с дата по дату фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок и объект незавершенного строительства – жилой дом, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах, а также взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов мотивированы тем, что дата и дата между сторонами были заключены кредитные договоры №107, 108, по условиям которых банк на условиях срочности, платности и возвратности предоставил ответчику (заемщику) целевой денежный займ в сумме 1.775.190 рублей и 4.938.760 рублей на приобретение земельного участка и строительство жилого дома. Названные кредитные обязательства, были обеспечены договором ипотеки. Вместе с тем, в нарушение условий кредитных соглашений, ответчик, начиная с дата перестал исполнять взятые на себя обязательства, что являлось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования признал только в части, просил суд применить к ним положения ст.333 ГК РФ, а также указал, что условия кредитных договоров не содержали в себе ипотечные обязательства, ввиду чего требования истца в части обращения взыскания являются неправомерными.

Представитель третьего лица СРО АС «Стройконсолидация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-81276/2016-66-102 наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на члена наименование организации.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-81276/2016-66-102 функции конкурсного управляющего Банком возложены на наименование организации.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации (далее по тексту – кредитор/банк) и фио (далее по тексту – ответчик/заемщик), был заключен кредитный договор №107, по условиям которого банк на условиях срочности, платности и возвратности предоставил заемщику целевой кредит в размере 1.775.190 рублей, на приобретение в собственности заемщика земельного участка, находящегося по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, с кадастровым номером 50:09:0040216:41.

Названный кредит был предоставлен заемщику сроком до дата включительно с выплатой процентов за пользование заемными денежными средства в размере 17 % годовых до государственной регистрации земельного участка и в размере 15 % годовых после регистрации земельного участка в регистрационных органах.

Вместе с тем, стороны в условиях кредитного договора установили, что обеспечением кредитных обязательств заемщика по договору является ипотека земельного участка в силу закона (п.5.3 договора), при этом на момент подписания кредитного договора, стоимость предмета ипотеки составила 1.190.000 рублей.

Во исполнение условий кредитного договора банк при подписании условий кредитного договора, представил ответчику информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита и график платежей, в соответствии с которыми ответчик обязался оплачивать взятые на себя кредитные обязательства ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад ответчика открытого в филиале истца.

Во исполнение требований ответчика о зачислении суммы кредита на счет ответчика, а также условий кредитного договора, истец зачислил на счет ответчика по вкладу в счет предоставления кредита по кредитному договору в размере 1.775.190 рублей.

В следствии подписания ответчиком кредитного договора, информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита и графика платежей, ответчик в полной мере согласился с условиями кредитного договора, полной стоимостью кредита, а также с условиями выплат по кредитному договору и последствий в случае уклонения от исполнения условий кредитного договора.

Кроме того, условиями кредитного договора установлено, что погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Заемщике (ответчик) обязуется принять все возможные меры для пополнения счета в сумме, достаточной для погашения аннуитетного платежа, не позднее рабочего дня, предшествующего дню очередного платежа по кредитному договору, указанному в графике платежей.

Впоследствии дата между банком и заемщиком фио был заключен кредитный договор №108, в соответствии с которым банк, на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности представил заемщику целевой кредит в размере 4.938.760 рублей, сроком возврата до дата включительно и процентной ставкой за пользование займом (кредитом) в размере 17 % годовых с последующим изменением процентной ставки до 15% годовых. Предметом кредитования являлось строительство заемщиком для личного владения и пользования на земельном участке заемщика - жилого дома из клееного бруса (проект Мольсен) общей площадью 273кв.м. по договору подряда от дата заключенного между заемщиком и наименование организации.

Кредитные обязательства заемщика по договору №108 от дата были обеспечены ипотекой жилого дома возводимого на участке ответчика.

При подписании кредитного договора, ответчик был ознакомлен с условиями предоставления кредита и порядком его возврата, в полной мере согласился с предложенными условиями кредитования и акцептировал их путем подписания кредитного договора, графика платежей и иных банковских документов.

Между тем, согласно выписке из банковского счета заемщика, открытого в наименование организации, заемщик с дата в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по названным кредитным договорам (107,108), и до настоящего времени не производит выплату кредитных обязательств.

В следствии допускаемых ответчиком нарушений кредитных договоров, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по кредитным обязательствам.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако требования истца ответчиком исполнены не были.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на дата общая задолженность ответчика по кредитному договору №107 от дата составляет 5.357.953 рубля 17 копеек, из которых: 703.190 рулей – сумма основного долга, сумма – сумма просроченного основного долга, сумма – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата, 1.709.360 рублей – сумма неустойки по просроченному основному долгу за период с дата по дата, 1.732.226 рублей 99 копеек – сумма неустойки по просроченным процентам за период с дата по дата, и по кредитному договору №108 от дата в размере 13.696.251 рубль 93 копейки, из которых: 1.764.886 рублей – сумма основного долга, 1.520.000 рублей – сумма просроченного основного долга, 1.718.280 рублей 84 копейки – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата, 4.273.400 рублей – сумма неустойки по просроченному основному долгу за период с 01 мата дата по дата, 4.419.685 рублей 09 копеек – сумма неустойки по просроченным процентам за период с дата по дата.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а также установив, что спорные кредитных обязательства возникли на основании волеизъявления сторон по заключению кредитных договоров в порядке и на условиях установленных судом выше, при этом ответчиком названные условия исполнялись ненадлежащим образом и с нарушением ключевых условий кредитных договоров, в следствии чего у ответчика перед банком образовалась кредитная задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга, просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом по кредитным договорам №107 от дата и №108 от дата, подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №107 от дата в размере суммы основного долга – сумма, суммы просроченного основного долга – сумма и суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – сумма, и по кредитному договору №108 от дата в размере суммы основного долга - 1.764.886 рублей, суммы просроченного основного долга – 1.520.000 рублей и суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – 1.718.280 рублей 84 копейки.

В части требований истца о взыскании с ответчика неустойки по просроченному основному долгу и неустойки по просроченным процентам, суд исходит из следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд РФ осуществляет свои полномочия, в том числе по разрешению дел о соответствии РФ федеральных законов и нормативно-правовых актов, и толкованию РФ, в целях защиты основ конституционного строя, основных прав и свобод человека и гражданина, обеспечения верховенства и прямого действия Российской Федерации на всей адрес.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 10 его Определения от дата "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал дата", а также в его Определениях N 6-О и от дата положение ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, разъяснил то, что не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а потому не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Данная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата).

Следовательно, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку в порядке ГК РФ лишь при предоставлении ответчиком доказательств, подтверждающих несоразмерность последствиям нарушения обязательства, при этом в силу диспозиции ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (, ГК РФ).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Следовательно, при решении судом вопроса об уменьшении неустойки стороны по делу в любом случае не должны лишаться возможности представить необходимые, по их мнению, доказательства, свидетельствующие о соразмерности или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении спора по существу представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по рассматриваемым требованиями и применении ГК РФ.

Таким образом, суд принимая во внимание доводы стороны ответчика о несоразмерность заявленной стороной истца неустойки, последствиями нарушенного права истца по возникшим кредитным обязательствам, а также исходя из диспозитивности положений ст.333 ГК РФ, суд находит доводы стороны ответчика в части снижения размера неустойки убедительными и с учетом требований соразмерности и разумности заявленных требований, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов неустойку по просроченному основному долгу за период с дата по дата и неустойку по просроченным процентам за период с дата по дата по кредитному договору №107 от дата в размере сумма и сумма соответственно, и по кредитному договору №108 от дата неустойку по просроченному основному долгу за период с дата по дата в размере сумма и неустойку по просроченным процентам за период с дата по дата в размере сумма.

Также суд находит убедительными требованиями истца о взыскании с ответчика процентов и неустоек, начисляемых на основной долг и просроченные проценты от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда, поскольку данные требованиями основаны на законе и отвечают следующему.

По смыслу положений , ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума ВС РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( ГПК РФ, АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Заявление банком требования о досрочном возврате кредита не является основанием для прекращения обязательства должника по кредитному договору, в связи с чем, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического исполнения решения суда.

Относительно требований искового заявления об обращении взыскания на предмет ипотеки по кредитным договорам суд исходит из следующего.

Согласно , ФЗ от дата N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит закону. К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с Закона, применяется ГК РФ.

В силу ФЗ от дата N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя условия, предусмотренные законом (в частности, сумма потребительского кредита, срок действия договора потребительского кредита и срок возврата потребительского кредита, процентная ставка в процентах годовых, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору потребительского кредита или порядок определения этих платежей).

В силу ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством.

Как судом было установлено ранее, между банком и ответчиком было заключены кредитный договоры №107 от дата и №108 от дата, названные кредитные обязательства были обеспечены условиями ипотеки.

Вопреки доводам ответчика, что оспариваемые кредитные договоры являлись кредитными договорами и не могут являться договором ипотеки, суд указывает, что в силу положений ст.5 ФЗ от дата N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит закону. Названные кредитные договоры, помимо основных условий кредитования, содержали в себе условия обеспечения обязательств, которые были указаны в гл.5 кредитных договоров, таким образом кредитные договоры представляют собой смешанный договор, состоящий из целей и задач данного договора (тела кредита) и порядка исполнения и обеспечения обязательств по договору. Вместе с тем, следует учитывать, что предоставленный кредит являлся целевым и предназначался на цели, установленные сторонами в основных условиях кредитования.

Согласно адрес условий договора, кредитный договор вступает в силу с даты его заключения (подписания сторонами Индивидуальных условий кредитования) и действует до полного погашения заемщиком кредитной задолженности и иных денежных обязательств по кредитному договору.

Подписав кредитный договор, стороны определили все существенные условия договора, выразили свое согласие с условиями кредитного договора.

В соответствии со Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Судом, по ходатайству стороны истца, определением Бутырского районного суда адрес от дата была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1259+/- кв.м.? Какова рыночная стоимость, объекта недвижимого имущества, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1259+/- кв.м.? Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключения эксперта №з-190814/1 от дата рыночная стоимость объекта оценки составила 3.200.000 рублей, из которых земельный участок 1.259.000 рублей и жилой дом 1.941.000 рублей.

Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятого решения, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и другим материалам дела, поэтому у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитным обязательствам, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

В соответствии с положениями ГПК РФ суд рассматривает требования лишь в пределах, заявленных истцом.

Таким образом, принимая во внимание требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд отклоняет довод ответчика, о том, что жилой дом, являющийся предметом оценки, является объектом незавершенного строительства и не может быть признан объектом ипотеки, поскольку строительство названного объекта недвижимого имущества являлось предметом кредитного договора №108 от дата, и исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено условиями ипотеки (п.5.3 договора), в связи с чем, названный объект строительства является неотъемлемой частью тела кредитного договора и является предметом кредитных правоотношений.

Доводы ответчика о том, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению, поскольку его стоимость значительно превышает размер задолженности суд полагает несостоятельным, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, что в соответствии со - ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Также, суд находит не состоятельной ссылку ответчика относительно исполнения кредитных обязательств, путем перечисления денежных средств в СРО АС «Стройконсолидация», поскольку судом не был установлен факт перечисления денежных средств, на которые указывает ответчик в своих возражениях, на банковских счет заемщика и распределения их в счет оплаты кредитных обязательств. При этом стоит отметить, что ответчик фио является генеральным директором СРО АС «Стройконсолидация».

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в силу ст. 98 ГПК РФ в размере сумма и расходы на проведение судебной оценки в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №107 от дата в размере: суммы основного долга – сумма, суммы просроченного основного долга – сумма, суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – сумма, суммы неустойки по просроченному основному долгу за период с дата по дата – сумма, суммы неустойки про просроченным процентам за период с дата по дата – сумма.

Взыскивать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №107 от дата в виде начисленных процентов по ставке в размере 15% годовых на сумму основного долга и неустойки в размере ключевой ставки установленной центральным Банком России, начисляемую на сумму просроченного платежа с дата по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №108 от дата в размере: суммы основного долга – 1.764.886 рублей, суммы просроченного основного долга – 1.520.000 рублей, суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – 1.718.280 рублей 84 копейки, суммы неустойки про проченному основному долгу за период с дата по дата – сумма и суммы неустойки по просроченным процентам за период с дата по дата – сумма.

Взыскивать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №108 от дата в виде начисленных процентов по ставке в размере 17% годовых на сумму основного долга и неустойки в размере ключевой ставки установленной центральным Банком России, начисляемую на сумму просроченного платежа с дата по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащее фио на праве собственности недвижимое заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем объект недвижимого имущества (жилого дома), расположенные по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Установить начальную цену продажи недвижимого имущества принадлежащего фио на праве собственности – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41 в размере 1.007.200 рублей; и жилой дом (объект незавершенного строительства) общей площадью 226,6кв.м. возведенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41 в размере 1.552.800 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходов по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099/2019 по исковому заявлению наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №107 от дата в размере: суммы основного долга – сумма, суммы просроченного основного долга – сумма, суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – сумма, суммы неустойки по просроченному основному долгу за период с дата по дата – сумма, суммы неустойки про просроченным процентам за период с дата по дата – сумма.

Взыскивать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №107 от дата в виде начисленных процентов по ставке в размере 15% годовых на сумму основного долга и неустойки в размере ключевой ставки установленной центральным Банком России, начисляемую на сумму просроченного платежа с дата по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №108 от дата в размере: суммы основного долга – 1.764.886 рублей, суммы просроченного основного долга – 1.520.000 рублей, суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – 1.718.280 рублей 84 копейки, суммы неустойки про проченному основному долгу за период с дата по дата – сумма и суммы неустойки по просроченным процентам за период с дата по дата – сумма.

Взыскивать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов задолженность по кредитному договору №108 от дата в виде начисленных процентов по ставке в размере 17% годовых на сумму основного долга и неустойки в размере ключевой ставки установленной центральным Банком России, начисляемую на сумму просроченного платежа с дата по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащее фио на праве собственности недвижимое заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем объект недвижимого имущества (жилого дома), расположенные по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Установить начальную цену продажи недвижимого имущества принадлежащего фио на праве собственности – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41 в размере 1.007.200 рублей; и жилой дом (объект незавершенного строительства) общей площадью 226,6кв.м. возведенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:09:0040216:41 в размере 1.552.800 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходов по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2099/2019 по исковому заявлению наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество изготовлено дата.

Судья фио