Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2393/19 по иску фио, фио к фио о расторжении договора купли-продажи доли жилого помещения,

установил:

фио, фио обратились в суд с иском к фио о расторжении договора купли-продажи доли жилого помещения, свои требования истцы мотивировали тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Переход права собственности от истцов к ответчику и регистрация права собственности на 1/2 долю в праве собственности за фио на указанную квартиру был осуществлен в установленном законом порядке. Согласно п. 9 договора купли-продажи доли квартиры, оплата производится в день подписания договора в размере сумма. Однако, до настоящего времени, ответчик не заплатил истцам денежные средства за приобретенную им долю квартиры, что, по мнению истцов, является основанием для расторжения указанного договора купли-продажи и возвращении квартиры в собственности истцов, в связи с чем фио и фио просят суд расторгнуть договор купли-продажи доли жилого помещения, заключенный с фио дата, прекратить право собственности ответчика в праве собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возвратить в собственность фио 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру, фио 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, а также взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы.

Истец фио, ее представитель, также являющийся представителем истца фио адвокат фио, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что денежные средства на оплату доли спорной квартиры по спорному договору им были выплачены истцам от продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, собственниками которой до продажи в дата являлись ответчик и его супруга фио, приходящаяся дочерью истца фио Кроме того, добавил, что денежные средства от продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры были получены лично фио в кредитной организации, которые потом были потрачены на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Остальные денежные средства ответчик выплатил истцам в период дата, о чем была оформлена расписка, которая находится в спорной квартире, куда у него отсутствует доступ в связи со сменой замков входной двери его супругой фио

Третье лицо фио, ее представитель фио, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Сообщили, что спорный договор был заключен истцами с ответчиком по просьбе фио, которая является супругой фио, для их совместного проживания. В настоящий момент семейные отношения ответчика и третьего лица фио фактически прекращены, совместное хозяйство не ведется, последней подан иск о расторжении брака и разделе общего имущества супругов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствий, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьего лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствий, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

дата между фио, фио (продавцы) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры (Договор), составленный в простой письменной форме, удостоверенный нотариусом адрес фио, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 5 Договора стороны оценили вышеуказанную долю квартиры на момент подписания настоящего Договора в размере сумма.

В соответствии с п. 6 Договора 1/2 доля квартиры продается за сумма.

Как следует из п. 7 Договора оплата 1/2 доли квартиры покупателем продавцу производится следующим образом:

- сумма, в размере сумма уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего Договора.

В соответствии с п. 9 Договора полный и окончательный расчет за 1/2 долю квартиры оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 29 Договора переход права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п. 11 Договора по соглашению сторон настоящего Договора продавец обязуется передать указанную выше долю квартиру покупателю в день подписания настоящего Договора.

Государственная регистрация права собственности фио на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, была произведена дата, о чем Управлением Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за № 77:02:0001016:2578-77/003/2018-2.

Передача 1/2 доли недвижимости продавцами и принятие ее покупателем осуществлена по передаточному акту от дата в момент подписания договора купли-продажи доли квартиры.

В соответствии с п. 3 передаточного акта каждая из сторон по Договору подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В обоснование факта передачи денежных средств за долю квартиры ответчик пояснил, что денежные средства передавались истцу фио, расписка за передачу денежных средств находится в спорной квартире, доступ в которую у него отсутствует.

В ходе судебного разбирательства истец фио пояснила, что денежные средства за долю квартиры по договору купли-продажи доли квартиры от дата покупателем не передавались, при этом, между сторонами по делу сложились конфликтные отношения, связанные с фактическим распадом семьи ее дочери фио и ответчика фио

Оспаривая факт получения денежных средств за долю квартиру, и настаивая на неисполнении ответчиком условий договора в части оплаты стоимости доли квартиры, сторона истца ссылается на наличие оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры по мотивам неуплаты покупателем цены доли квартиры и возвращении жилого помещения в собственность истцов.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от дата (в редакции от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Таким образом, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Суд отмечает, что договор купли-продажи доли квартиры от дата, заключенный между сторонами по делу, не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, а в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, принимая также во внимание, что согласно п. 3 передаточного акта каждая из сторон по Договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, не найдя оснований усомниться в представленных доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора по мотивам неуплаты стоимости доли квартиры ответчиком, прекращении права собственности ответчика и возвращении квартиры в собственность истцов на требованиях закона и условиях заключенного договора не основаны, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио, фио к фио о расторжении договора купли-продажи доли жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата