Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации (далее – наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 36, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющей организацией которого является наименование организации. От жителя квартиры № 16 по вышеуказанному адресу поступили жалобы на установку соседями сверху кондиционера в нарушение установленных правил и норм пользования общедомовым имуществом, в связи с чем собственнику квартиры - фио, неоднократно направлялись предписания с требованием об устранении нарушения, однако ответчик до настоящего времени разрешительные документы на установку кондиционера не представил, выявленное нарушение не устранил, чем нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. наименование организации просил суд возложить на фио обязанность за свой счет демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома по адресу: адрес, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснял, что дата поступило заявление по поводу обследования кондиционера, установленного на фасаде дома № 1 в районе квартиры № 36 по адрес в адрес. Согласно акту наименование организации от дата установлено, что при выделении воды из кондиционера во время его эксплуатации, вода попадает на фасад дома, оконную раму и отлив окна квартиры № 16 на четвертом этаже. Отведение конденсатной воды от кондиционера, установленного ответчиком производится через водоотводящую трубку на фасад здания, что является нарушением п. 3.6 Постановления Правительства Москвы от дата № 756-ПП «Об утверждении нормативов о эксплуатации жилищного фонда» В соответствии с п. 14.4 СНиП 41-03-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» , отводы воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления тепло-холодоснабжения и для отвода конденсата. Собственнику квартиры № 36 даны устные рекомендации подключить водоотводящую трубку стока конденсата в систему канализации. Поскольку нарушение не устранено, истец просит возложить на фио обязанность демонтировать кондиционер установленный в нарушение норм и правил, восстановить фасад в местах монтажа и демонтажа кондиционера.

Представитель фио в судебное заседание явился, требования не признал, указывал, что дренажная трубка для отвода конденсата от внутренних блоков кондиционера, установленного в квартире ответчика выведена на балкон квартиры в отдельную емкость для сбора конденсата. Просил в иске отказать, полагая, что нарушения ответчиком устранены.

Представитель третьего лица – ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, представил отзыв, исходя из содержания которого, установка дополнительных технических средств на фасадах зданий для обеспечения микроклимата помещений, а именно индивидуальных кондиционеров, производится без оформления разрешительной документации в установленном порядке и не является мероприятием по перепланировке. Контроль за пользованием общим имуществом в многоквартирном доме возложен на управляющую компанию. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является фио, зарегистрированный по постоянному месту жительства.

Управляющей организацией многоквартирного дома № 1 по адрес в адрес является наименование организации.

дата и дата от жильца квартиры № 16 дома № 1 по адрес в адрес в наименование организации поступили жалобы на установку соседями сверху кондиционера в нарушении установленных правил и норм пользования общедомовым имуществом в результате установки кондиционера собственников квартиры № 36 по вышеуказанному адресу.

дата комиссией в составе сотрудников наименование организации был составлен акт обследования, в котором зафиксировано, что на фасаде дома в районе квартиры № 16, расположенной на четвертом этаже, обнаружена следы намокания и разбухания, одновременно зафиксировано наличие кондиционера на девятом этаже в районе квартиры № 36.

В этот же день в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже кондиционера или предоставлении согласования, оформленного в установленном порядке.

Вместе с тем, разрешительные документы на установку кондиционера ответчиком не представлены, фасад дома не восстановлен, что подтверждается повторным актом осмотра от дата.

Согласно акту от дата в ходе обследования кондиционера, установленного на фасаде дома фио, установлено, что при выделении воды из кондиционера во время его эксплуатации, вода попадает на фасад дома, оконную раму и отлив окна квартиры № 16. Собственнику квартиры № 36 фио рекомендовано устранить причины залития, путем подключения водоотводящей трубки стока конденсата в систему канализации.

Как пояснил представитель ответчика, в настоящее время конденсат отводится в специальную емкость установленную на балконе ответчика, к системе канализации водоотводящая трубка не подключена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются законные требования истца, ответчику даны рекомендации об устранении нарушений путем подключения водоотводящей трубки стока конденсата в систему канализации, однако не предпринял необходимые меры, учитывая, что установка на фасаде дома кондиционера в данном случае нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома своими силами и за свой счет обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на фио обязанность за свой счет демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома по адресу: адрес в местах монтажа и демонтажа кондиционера.

Взыскать со фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата