Мотивированное решение
Дело № 02-2043/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2043/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременную оплату денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации (далее – наименование организации, застройщик) обратилось в суд с вышеназванным иском к фио (далее – участник долевого строительства), мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор №16А39Б-328 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательства с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, мкр.№1Б, корп. 16а39б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным №328, проектной площадью 81,30 кв.м., а участник обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с условиями договора, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь, то участник долевого строительства обязуется доплатить разницу между ценой объекта долевого строительства и ценой, рассчитанной исходя из фактической площади объекта. Между тем, стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства, составляет сумма и изменению не подлежит, однако, по результатам обмеров выяснилось, что площадь квартиры ответчика больше проектной на 0,80 кв.м., что составляет сумма. Поскольку, ответчик в добровольном порядке не оплатил денежные средства за увеличение фактической площади квартиры, истцом заявлены настоящие требования. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №16А39Б-328 от дата в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату денежных средств за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца адрес в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила об удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не иск не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по делу.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из письменных материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио был заключен договор №16А39Б-328 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательства с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, мкр.№1Б, корп. 16А,39Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры на 22 этаже данного дома, под строительным №328, проектной площадью 81,30 кв.м.
Согласно п. 3.2. указанного договора, цена объекта долевого строительства, составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр объекта долевого строительства. При этом цена 1 кв.м. объекта долевого строительства, установленная данным договором, изменению не подлежит.
В соответствии с п. 3.5 указанного договора, цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения обмеров объекта уполномоченным лицом, стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи оплатить застройщику разницу между ценой, определенной договором и окончательно определяемой ценой, исходя из стоимости сумма за 1 кв.м.; если же фактическая площадь объекта долевого строительства меньше проектной, то застройщик обязан в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства произвести возврат разницу между ценой, определенной в п. 3.2. настоящего договора и окончательно определяемой ценой, исходя из стоимости сумма за 1 кв.м.
Как предусмотрено п. 6.1. данного договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – дата, при этом объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.
В силу п. 7.4. договора, при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, участник долевого строительства возмещает застройщику в полном объеме причиненные убытки, в соответствии с представленным застройщиком обоснованным расчетом.
Подписав настоящий договор поручительства, стороны приняли на себя обязательства по неукоснительному выполнению его условий.
Положениями Федерального от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства истца перед ответчиком по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи квартиры, при этом обязательства ответчика перед истцом считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора, как это предусмотрено и/или условиями договора, и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в установленный договором срок, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).
Согласно акту от дата, объект долевого строительства был передан участнику в соответствии с условиями заключенного договора, при этом наименование организации проведены обмеры жилого помещения, с учетом которых, площадь квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 0,80 кв.м, и составила 82,10 кв.м., в связи с чем, стороны пришли к соглашению о том, что участник долевого строительства обязуется осуществить доплату разницы в стоимости квартиры в размере сумма.
Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате денежных средств за увеличение фактической площади квартиры, истцом направлено требование о необходимости доплаты в размере сумма.
Данное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства данного дела, наличие задолженности перед истцом равно, как и ее размер, ответчиком не опровергнуты.
дата истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик всячески уклоняется от выполнения обязанности по оплате денежных средств за увеличение фактической площади квартиры, на письменные требования не реагирует, на контакт не выходит, в связи с чем заявлены настоящие требования.
Разрешая заявленные требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд исходит из следующего.
Согласно Федерального закона от дата N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п. 3.6 договора сумма, подлежащая уплате согласно п. 3.5 настоящего договора, производится участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
При этом, условия, изложенные в п. 3.5 договора, в совокупности с положениями п.3.4, п. 3.6, сами по себе являются соглашением о порядке изменения цены договора, как то предусмотрено ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, а именно, содержат в себе указания на событие, которое влечет за собой увеличение цены, порядок перерасчета, стоимость одного квадратного метра и сроки исполнения обязательства.
В процессе судебного разбирательства факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью был установлен судом, а ответчиком не оспорен, согласно акту об уточнении взаиморасчетов от дата, подписанного сторонами, ответчик принял на себя обязательства по внесению в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи на расчетный счет истца суммы в размере сумма, однако, от взятых на себя обязательств уклонился.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку условиями договора стороны предусмотрели, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ответчик был ознакомлен с ними, выразил свое согласие с условиями, предусматривающими перерасчет цены договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства, в связи с чем подписал акт об уточнении взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве, которым обязался оплатить сумму в размере сумма в счет увеличения площади объекта долевого строительства на 0,8 кв.м., от выполнения которого уклонился, а иных доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд руководствуется ст.ст. 330, 333 ГК РФ, которыми предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для уменьшения штрафных санкций определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно расчету истца, проверенного судом и признанного арифметически верным, неустойка за несвоевременную оплату денежных средств возникла в период с дата по дата (1095 дней) и рассчитана следующим образом: 133 176 (сумма просроченного платежа)*1/300*7,75%(ставка рефинансирования ЦБ РФ)*1095=37 сумма.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период допущенного нарушения, степень вины ответчика, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд не находит оснований для ее уменьшения, в связи с чем, суд взыскивает с фио в пользу наименование организации неустойку за период с дата по дата в размере сумма.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по день фактического исполнения обязательства, суд руководствуется п.66 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», которым разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.
Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по день фактического исполнения решения суда, поскольку, в настоящее время обязательства ответчика по оплате задолженности по договору долевого участия не выполнены, следовательно, не прекращены.
Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с фио в пользу наименование организации неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременную оплату денежных средств – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: фио
Решение в окончательной форме принято дата.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
дата Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2043/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременную оплату денежных средств,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременную оплату денежных средств – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: фио