Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01 июля 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/19 по иску Рябко М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Рябко М.В. обратился в суд к ответчику ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 01 апреля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №6/16 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ***. В соответствии п. 1.1 договора инвестирования ответчик ООО «Столичный Зодчий», обязался в срок не позднее 2-го квартала 2016 года завершить строительство жилого дома и передать истцу в собственность нежилые помещения.

Истцом все обязательства по договору инвестирования были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещений в сумме *** рублей *** копеек полностью оплачена ООО «Столичный Зодчий». Таким образом, истец в полном объеме исполнили все свои обязательства по договору. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, причитающимся истцу помещениям присвоен почтовый адрес: ***.

01 апреля 2017 г. истец и ответчик ООО «Столичный Зодчий» подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял данные нежилые помещения. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещения истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

На основании чего, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения по адресу: ***.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположены спорные нежилые помещения, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 5.6 договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) нежилые помещения отнесены к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».

04 сентября 2015 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № 77189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, СВАО, Северный, пос. Северный, микрорайон 2.

01 апреля 2016 года ООО «Столичный Зодчий» заключил с Рябко М.В. договор инвестирования № 6/16, по условиям которого ответчик обязался окончить строительство объекта, расположенного по адресу: ***, во втором квартале 2016 года, а Рябко М.В. оплатить по вышеназванному договору сумму инвестиций в размере *** рублей *** копеек.

01 апреля 2017 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи недвижимого имущества передал во владение Рябко М.В. *** и №***, расположенные по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации помещений, истец к ответчику не имел.

Жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04 мая 2016 года № 77-189000-007262-2016.

Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещения истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

С момента подписания акта приема-передачи от 01 апреля 2017 года истец несет расходы по содержанию спорных помещений, оплачивает коммунальные услуги.

Спорные помещения по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеют общую площадь *** кв.м. (комн. №***) и *** кв.м. (комн. №***).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные помещения отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится помещения истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на помещение ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещения, помещения переданы истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на помещения, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилые помещения, этаж: подвал, по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корпус 1, помещение I, комнаты №18 и №49.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

решил:

исковые требования Рябко М.В. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Рябко М.В. право  собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., этаж: подвал, по адресу: ***.

Признать за Рябко М.В. право  собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., этаж: подвал, по адресу: ***.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанных нежилых помещений на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.07.2019