Решение
Дело № 02-2366/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 01 июля 2019 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/19 по иску Ковзеля Д.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Ковзель Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 27 июня 2010 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/1-52, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30 декабря 2016 года передать в собственность истца квартиру № *** по адресу: ***. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***. По акту приема-передачи от 17 мая 2016 года ответчик передал во владение истцу указанную квартиру. Истец все обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость квартиры в сумме *** рублей. После подписания акта приема-передачи квартиры истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцу передана, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.
Также истец просит закрепить за ним право пользования машино-местом № *** на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: г. Москва, п. Северный, мкр-н 2, технополис «Северный», что предусмотрено условиями договоров купли-продажи.
Представитель истца Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположено спорное имущество, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между Комитетом земельных ресурсов города Москвы и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого, НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
04 сентября 2015 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № RU77189000-006040 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, Северный пос., микрорайон 2.
27 июня 2010 года ООО «Столичный Зодчий» заключило с Ковзелем Д.С. предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/1-52, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30 декабря 2016 года передать в собственность истца квартиру № *** по адресу: *** стоимостью *** рублей.
Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры.
Также за Ковзелем Д.С. закреплено право пользования машино-местом №*** на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: ***.
Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение трех дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности покупателя на квартиру и произвести оформление права собственности последних на квартиру на условиях, определенных п. 4.1.8 договора.
В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***.
Ковзель Д.С. все обязательства по указанному договору купли-продажи квартиры выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость квартиры в сумме *** рублей.
17 мая 2016 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение истца. квартиру №*** общей площадью жилого помещения *** кв. м., по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имел.
С момента подписания акта приема-передачи от 17 мая 2016 года Ковзель Д.С. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь *** кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на квартиру, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру №*** общей площадью жилого помещения *** кв. м. по адресу***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ковзеля Д.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Ковзелем Д.С. право собственности на квартиру №*** общей площадью жилого помещения *** кв. м., по адресу: ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры №*** общей площадью жилого помещения *** кв. м., по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.
Закрепить за Ковзелем Д.С. право пользования машино-местом №*** на Автостоянке на 196 машино-мест по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 04.07.2019