Решение
Дело № 02-2367/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 01 июля 2019 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/19 по иску Тарасова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Тарасов А.А. обратился в суд к ответчику ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является соинвестором строительства квартиры № *** по адресу: *** на основании договора инвестирования строительства от 01 июля 2010 г. №2мкр/СТА/2, заключенного с ООО «Столичный Зодчий» (с учетом договора уступки прав требования от 01 июня 2016 г.). По условиям договора инвестирования строительства, ответчик ООО «Столичный Зодчий» обязался в срок не позднее 4-го квартала 2017 года передать в собственность истца данную квартиру. Истцом все обязательства по договору инвестирования строительства были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры по договору уступки прав в сумме *** рублей. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: ***, квартире истца присвоен номер 2. 27 декабря 2018 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял указанную выше квартиру, после подписания акта приема-передачи истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, квартира истцу передана, однако, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет ему полный пакет документов, необходимый для регистрации права, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон 2.
04 сентября 2015 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № 77189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, СВАО, Северный, пос. Северный, микрорайон 2.
01 июля 2010 года ООО «Столичный Зодчий» заключил с ООО «Сервис-трансавто» договор инвестирования строительства №2мкр/СТА/2.
01 июня 2016 года между ООО «Сервис-трансавто» и Тарасовым А.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Сервис-трансавто» передало Тарасову А.А. право требования оформления в собственность квартиру № ***, общей площадью *** кв. м, этаж: *** мансарда, в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***), цена уступки прав требования на вышеуказанную квартиру составила *** рублей *** копеек.
29 июня 2016 года ООО «Сервис-трансавто» и Тарасовым А.А. был подписан акт о выполнении обязательств по договору уступки прав требования от 01 июня 2016 года, истцом в полном объеме и в установленные договором сроки были перечислены ООО «Сервис-трансавто» денежные средства по договору об уступки прав требования от 01и июня 2016 года в размере *** рублей *** копеек.
Таким образом, Тарасову А.А. в полном объеме перешли все права и обязанности, связанные с исполнением договора инвестирования строительства №2мкр/СТА/2 от 01 июля 2010 года, заключенного с ООО «Столичный Зодчий».
27 декабря 2018 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Тарасову А.А. квартиру, расположенную по адресу: *** (строительный адрес: ***). Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имела.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 12 декабря 2016 года №77-189000-007614-2016.
С момента подписания акта приема-передачи от 27 декабря 2016 года Тарасов А.А. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь *** кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, квартира ему передана ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Тарасова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Тарасовым А.А. право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры № *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 02.07.2019