Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 04 июля 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/19 по иску Колышкина Ю.Ю. к Фоминовой Л.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Колышкин Ю.Ю. обратился в суд с иском к Фоминовой Л.Н. о признании недействительным заключенного между сторонами 19.12.2014 договора купли-продажи квартиры № …., расположенной по адресу: г…. с правом пожизненного проживания, в соответствии с которым он произвел отчуждение таковой в пользу покупателя Фоминовой Л.Н., ссылаясь на то, что в действительности данный договор не подписывал, денежные средства в счет стоимости проданной недвижимости от ответчика не получал, о существовании такового узнал только в марте 2019 года после смены собственника в квитанциях по оплате ЖКУ, считал, что такая сделка произведена с нарушением ч.1 ст. 177 КФ, поскольку в момент ее совершения он в силу наличествующего у него с 1973 года заболеванием «умственная отсталость» не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Представитель истца Колышкина Ю.Ю. по ордеру Иевлев В.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что ответчик является соседкой истца по подъезду, между ними сложились доверительные отношения, в 2014 году она сначала настоятельно рекомендовала ему приватизировать спорную квартиру, а после его согласия вызвалась помочь Колышкину Ю.Ю., который не мог самостоятельно пройти данную процедуру в связи с чем оформил доверенность на Фоминову Л.Н. для оформления его права собственности на квартиру в порядке приватизации после чего до марта 2019 года считал, что является собственником квартиры. При этом не оспаривал принадлежность расписок о получении истцом денежных средств в счет стоимости проданной им квартиры, однако настаивал на том, что в действительности таких денег Колышкин Ю.Ю. не получал.

Ответчик Фоминова Л.Н. и ее представитель по доверенности Иванченко Г.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что доводы истца о том, что он не был осведомлен о спорном договоре купле-продажи квартиры, о том, что он не получал денежные средства от продажи квартиры, а также о своем болезненном психическом заболевании, которое лишало его возможность понимать значение своих действий и руководить ими являются надуманными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку он лично выразил желание продать принадлежащую ему квартиру на условиях пожизненного проживания в ней, сам подписал такой договор и лично написал две расписке о получении денежных средств в общем размере 4 900 000 руб., при этом с указанного времени не нес и бремя ее содержания (налоги, ЖКУ). Утверждали, что наличие у истца диагноза «умственная отсталость» не является безусловным основанием для утверждения о том, что он не может понимать значение своих действий, что подтверждается отсутствием какого-либо лечения такого заболевания, наличием в собственности истца двух автомобилей и водительского удостоверения, выданного ему повторно с утратой прежнего в 2010 году.

Третье лицо Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.

Выслушав объяснений участвующих в деле лиц, допросив явившегося свидетеля Макарову М.Г., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 19.12.2014 между продавцом Колышкиным Ю.Ю. и покупателем Фоминовой Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры № ….., расположенной по адресу: …. с правом продавца пожененного проживания в таковой.

Из условий названного договора следует, что продавцу Колышкину Ю.Ю. данная недвижимость принадлежала на основании договора передачи от 27.11.2014; стоимость квартиры составила 995 000 руб., которую продавец получил от покупателя до момента государственной регистрации права.

П. 9 договора гласит, что стороны при его подписании подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем, не состоят по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, не страдают заболеваниями. Препятствующими им осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на невыгодных для себя условиях.

Данный договор со стороны продавца подписан лично Колышкиным Ю.Ю., вместе с тем последним 19.12.2014 в … для предоставления его интересов Управлении Росреестра г. Москвы по вопросу регистрации перехода права собственности на названную квартиру была выдана нотариальная доверенность сроком на шасть месяцев.

Переход права собственности к Фоминовой Л.Н. на названную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы 26.12.2014, которой она владеет без регистрации в ней; истец Колышкин Ю.Ю. значится зарегистрированным в данной квартире, постоянно в ней проживает.

Бремя содержания данной квартирой с 2015 года несет ее собственник Фоминова Л.Н.; задолженности по оплате ЖКУ не имеется.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным данного договора купли-продажи квартиры, Колышкин Ю.Ю. ссылался на свое заболевание «умственная отсталость», которое препятствует ему понимать значение своих действий и руководить ими, а также отсутствие своей воли на отчуждение квартиры и получения денежных средств от ее продажи; представил справку из ПНД № 19 свидетельствующую о том, что с 1973 года он состоит на учете с диагнозом «умственная отсталость».

В соответствие с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В силу ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений , ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии со ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим , другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В силу ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, бремя доказывания обратного лежало на истце.

В соответствии со ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с требованиями ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тем самым основанием для признания сделки недействительной по обстоятельствам, установленным Гражданского кодекса РФ, является не само по себе наличие у лица тех или иных заболеваний, а лишь таких, которые лишают его способности понимать значение своих действий или руководить ими, однако истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи он не отдавал отчет своим действиям и не мог ими руководить в силу имеющегося у него психического заболевания, тогда как факт наблюдения его в психоневрологическом диспансере с диагнозом «умственная отсталость» не позволяет сделать однозначный вывод о наличии подобного обстоятельства.

Также суд не находит правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в соответствии с положениями ГК РФ, поскольку каких-либо доказательств наличия обстоятельств, перечисленных в Гражданского кодекса РФ, стороной истца также представлено не было.

Вместе с тем имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что истец знал и понимал значение совершаемой сделки, осознавал ее правовые последствия и желал их наступления, так как договор был подписан собственноручно истцом, истец лично выдал доверенность на представление его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для регистрации сделки, при этом в оспариваемом договоре купли-продажи сторонами были согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, которая была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора, при этом после сделки, т.е. с 2015 года истец бремя содержания занимаемой им квартиры не нес, обязательства по оплате ЖКУ с указанного времени исполнял собственник квартиры – Фоминова Л.В.

Доводы стороны истца о том, что последний не получал денежные средства по договору суд также находит необоснованными, поскольку согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры взаиморасчеты между сторонами были произведены до подписания оспариваемого договора и согласно имеющимся в материалах дела собственноручно написанным истцом распискам, денежные средства в счет стоимости квартиры в общем размере 4 900 000 руб. истцом были получены в полном объеме, тогда как безденежность (полная или частичная) этих расписок истцом доказана не была.

Кроме того, суд отмечает, что Колышкин Ю.Ю. имеет действующее водительское удостоверение, два автомобиля в собственности и согласно справке, лечения в связи с наблюдением в ПНД не получает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля соседка истца по подъезду Макарова М.Г. суду также показала, что состоит с ним в добрососедских отношениях в связи с чем он ей рассказывал, что собирается продать квартиру, но будет продолжать в ней жить, планировал сделать в ней ремонт; оснований не доверять показания указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными добытыми в ходе рассмотрения спора доказательствами.

При таких данных требования истца о признании упомянутого договора недействительным подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ по вступлении в законную силу настоящего определения суда отменить принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от 03.04.2019 обеспечительные меры в виде запрета Государственному регистратору Управления Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществлять государственную регистрацию сделок, перехода прав собственности и обременений на квартиру № ….., расположенную по адресу: … .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колышкина Ю.Ю. к Фоминовой Л.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ по вступлении в законную силу настоящего определения суда принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от 03.04.2019 обеспечительные меры в виде запрета Государственному регистратору Управления Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществлять государственную регистрацию сделок, перехода прав собственности и обременений на квартиру № …., расположенную по адресу: … - ОТМЕНИТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019