Решение
Дело № 02-2118/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/19 по иску фио к фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя 1/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником 1/2 доли квартиры, и в дата ей стало известно о продаже ответчиками фио, фио принадлежащих им каждому 1/8 долей покупателям фио, фио Поскольку, по мнению истца, сделка по покупке указанных долей совершена в нарушение требований ст. 250 ГК РФ, она желает сама приобрести спорные доли, то просила суд перевести на нее права и обязанности покупателя, при этом с возложением на ответчиков- продавцов обязанности по предоставлению рассрочки платежа путем внесения суммы в размере сумма единовременно, а оставшейся части выкупной цены - подлежащей выплате в течение 2 лет со дня регистрации перехода права собственности.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчиков фио, фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчиков фио, фио фио (являющийся также 3-м лицом по делу) в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил, что истцу неоднократно предлагалось выкупить долю спорного жилого помещения, однако как устные так и письменные уведомления оставлены фио без ответа.
Суд, выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что фио принадлежит на праве собственности ½ доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 268).
дата между фио, фио (продавцы) и фио, фио (покупатели) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, по условиям которого продавцы, каждый, продали, а каждый из покупателей купили по 1/8 доли квартиры по адресу: Москва, адрес (л.д. 56-60). Стоимость 2/8 долей квартиры в вышеуказанном договоре определена в размере сумма, из которых сумма оплачиваются в течение 1 дня с момента регистрации перехода права собственности, а оставшаяся сумма сумма покупатели уплачивают в течение 2 лет (пункт 4 договора).
По состоянию на дата, продавцами получена сумма в размере сумма в счет стоимости проданных долей квартиры (л.д.358).
Нотариусом адрес фио выдано свидетельство о том, что она дата направила фио заявление о продаже доли квартиры, которое возращены дата с отметкой «срок хранения истек» (л.д. 333).
В заявлении продавцов фио, фио указаны условия продажи 2/8 долей квартиры по адресу: адрес – стоимость долей определена в размере сумма, путем внесения суммы после заключения договора через банковскую ячейку (л.д. 336).
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.
По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.
При этом, бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должно быть возложено на продавца.
Как следует из материалов дела, извещение о намерении продать спорную долю квартиры, было направлено фио по адресу регистрации по месту жительства – по единственному известному адресу, в связи с чем, суд признает, что предусмотренная ст. 250 ГК РФ обязанность была добросовестно исполнена.
Таким образом, предусмотренная ст. 250 ГПК РФ процедура извещения истца о предстоящем отчуждении доли ответчиками фио, фио была соблюдена. То обстоятельство, что истцом в силу собственного недобросовестного поведения не было получено направленное надлежащим образом в ее адрес уведомление, не является в данном случае обстоятельством, препятствующим совершить сделку по продаже принадлежащих долей квартиры.
Кроме того, суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Положения ч. 2 ст. 250 ГК РФ наделяют участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволит защитить интересы покупателя, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.
Между тем, достоверных и достаточных доказательств возможности надлежащего исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи истцом не представлено.
На требование суда представить суду доказательства платежеспособности, фио не ответила, квитанции о перечислении денежных средств на депозит УСД не представила.
Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что не располагает сведениями о наличии у фио денежной суммы в размере сумма для оплаты затребуемых долей спорной квартиры.
Таким образом, суд исходит из того, что истцом не представлены документы, подтверждающие внесение денежных средств на депозит Судебного Департамента адрес, либо на депозит нотариуса, либо закладки денежных средств в банковскую ячейку в подтверждение реальности своих намерений выкупить долю в праве собственности на квартиру в размере сумма
Доводы истца о том, что от перевода прав покупателя по условиям заключенного договора с рассрочкой оплаты она не отказывается, отклоняются, так как не представлены доказательства наличия у истца как сумма, так и сумма, которые подлежали оплате в день заключения сделки, а также их внесение в депозит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, с даты его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено дата
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/19 по иску фио к фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, с даты его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.
Судья фио