Решение
Дело № 02-2107/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/19 по иску фио, фио, фио к наименование организации о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения,
установил:
фио, фио и фио заявлен иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес - нежилое помещение в виде офисного помещения расположенного на 1 этаже. Офисное помещение имеет площадь 346,44 кв.м. и является частью первого этажа, общей площадью 2014,9 кв.м, в соответствии с планом ТБТИ. В соответствии с договором инвестирования № Б10-ОФ/8/12/10 фио внес денежные средства в размере 14% от стоимости офисного помещения, что соответствует 346.44/100x14 = 48,5 кв.м, и составляет долю 2,4% от площади комнаты №1, характеристика комнаты - гараж, и долю в размере 0,452% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с договором инвестирования № Б10-ОФ/8/12/10 фио внес денежные средства в размере 43% от стоимости офисного помещения, что соответствует 148,96 кв.м, и составляет долю 7,39% от площади комнаты №1 , характеристика комнаты - гараж, и долю в размере 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с договором инвестирования № Б10-ОФ/8/12/10 фио внес денежные средства в размере 43% от стоимости офисного помещения, что соответствует 148,96 кв.м, и составляет долю 7,39% от площади комнаты №1 , характеристика комнаты - гараж, и долю в размере 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на него истцы не могут ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования с уточнениями поддержала, пояснила, что свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.
Представитель ответчика наименование организации по вызову суда не явился, был извещен надлежащим образом, ранее при рассмотрении дела против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истцы свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнили в полном объеме, объект построен, проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако адрес уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, считал заявленный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Представитель Правительства адрес и представитель адрес Москвы, извещенные надлежащим образом, по вызову суда не явились.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
Судом установлено и из материалов дела следует, что дата Правительством адрес зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством адрес, адрес, ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес. наименование организации (соинвестор) и адрес (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.адрес ввода объекта в эксплуатацию адрес дата Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от дата
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (наименование организации) является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (адрес), в собственность Администрации - 10% машиномест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от дата № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от дата № 89ПП.
Дополнительным соглашением № 1 от дата стороны контракта, а также наименование организации (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - адрес, 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – наименование организации, 16,7-20% в собственность наименование организации.
Дополнительным соглашением № 3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата адрес обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Однако адрес до настоящего времени свои обязательства по реализации инвестиционного контракта не выполнило.
дата между адрес и наименование организации, Правительством Москвы Арбитражным судом адрес разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов наименование организации с передачей его доли адрес. Указанным решением в иске адрес было отказано, при этом суд установил, что наименование организации инвестировал в строительство сумма, нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от дата и постановлением Федерального Арбитражного суда адрес от дата
В соответствии с договором инвестирования № Б10-ОФ/8/12/10 фио внес денежные средства в размере 14% от стоимости офисного помещения, что соответствует 346.44/100x14 = 48,5 кв.м, и составляет долю 2,4% от площади комнаты №1, характеристика комнаты - гараж, и долю в размере 0,452% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с договором инвестирования № Б10-ОФ/8/12/10 фио внес денежные средства в размере 43% от стоимости офисного помещения, что соответствует 148,96 кв.м, и составляет долю 7,39% от площади комнаты №1 , характеристика комнаты - гараж, и долю в размере 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с договором инвестирования № Б10-ОФ/8/12/10 фио внес денежные средства в размере 43% от стоимости офисного помещения, что соответствует 148,96 кв.м, и составляет долю 7,39% от площади комнаты №1, характеристика комнаты - гараж, и долю в размере 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» была проведена дата По результатам обмера выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством дата, состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .
Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в дата, в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
В материалах дела представлены выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.
В соответствии со Федерального закона от дата № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору адрес ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с этим довод третьего лица о том, что объекты незавершенного строительства имеют признаки самовольной постройки голословны и отклоняются судом.
Поскольку истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объекты незавершенного строительства в виде машиномест.
Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.
При таких данных требования истцов следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес взыскивается государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио, фио, фио к наименование организации о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения– удовлетворить.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес виде 14 % от офисного помещения площадью 346,44 кв.м., что составляет 48,5 кв.м и соответствует 2,4% от площади комнаты №1 на первом этаже, характеристика комнаты - гараж, помещение №Ш, тип: нежилое и 0,452% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес виде 43 % от офисного помещения площадью 346,44 кв.м., что составляет 148,96 кв.м и соответствует 7,39% от площади комнаты №1 на первом этаже, характеристика комнаты - гараж, помещение №Ш, тип: нежилое и 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес виде 43 % от офисного помещения площадью 346,44 кв.м., что составляет 148,96 кв.м и соответствует 7,39% от площади комнаты №1 на первом этаже, характеристика комнаты - гараж, помещение №Ш, тип: нежилое и 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/19 по иску фио, фио, фио к наименование организации о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио, фио, фио к наименование организации о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения– удовлетворить.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес виде 14 % от офисного помещения площадью 346,44 кв.м., что составляет 48,5 кв.м и соответствует 2,4% от площади комнаты №1 на первом этаже, характеристика комнаты - гараж, помещение №Ш, тип: нежилое и 0,452% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес виде 43 % от офисного помещения площадью 346,44 кв.м., что составляет 148,96 кв.м и соответствует 7,39% от площади комнаты №1 на первом этаже, характеристика комнаты - гараж, помещение №Ш, тип: нежилое и 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, адрес виде 43 % от офисного помещения площадью 346,44 кв.м., что составляет 148,96 кв.м и соответствует 7,39% от площади комнаты №1 на первом этаже, характеристика комнаты - гараж, помещение №Ш, тип: нежилое и 1,39% от общей площади здания по адресу: Москва, адрес.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: