Решение
Дело № 02-1963/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/19 по иску фио фио к адрес о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
фио обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения, с учетом уточнения, на 15% (47,2 кв.м.) от нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже общей площадью 306,3 кв.м., помещение № V, тип: нежилое, этаж 3, комната № 29, характеристика помещения - спортзал, что составляет долю в размере 0,44% от общей площади всего здания, расположенного по адресу: адрес, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № 001 об инвестировании в строительстве, по которому инвестор финансирует строительство вышеуказанного нежилого помещения, а заказчик обязуется передать инвестору после оплаты и сдачи объекта часть нежилого помещения. По договору инвестирования истец внесла сумма К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 42,7 кв.м., но зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец не может ввиду того, что объект строительства не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с уточнениями поддержала, пояснила, что свои обязательства по договору инвестирования истец исполнила в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо наименование организации без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика в лице представителя в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что то машиноместо, на которое претендует истец, относится к доле ответчика, подтвердил, что объект построен, проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако адрес уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Правительство Москвы в суд представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица Правительства Москвы и ответчика адрес.
Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Как было установлено судом, дата Правительством Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы, адрес, наименование организации. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес. наименование организации (соинвестор) и адрес (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.адрес ввода объекта в эксплуатацию - адрес дата Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде аренды на основании договора №М-02-507241 от дата
Согласно п. 1.3 контракта, инвестор адрес от своего имени направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что инвестору (ответчику по делу) в собственность передается 28 % машиномест и площадей общего пользования, согласно п. 3.1.2, по площади встроенно-пристроенных помещений - 60% общей площади.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от дата № «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от дата № 89ПП.
Дополнительным соглашением № 1 от дата пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - адрес, 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – наименование организации, 16,7-20% (20 машиномест) в собственность наименование организации в связи с частичной переуступкой инвестором прав и обязанностей по контракту наименование организации.
Дополнительным соглашением № 3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата адрес обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
дата между адрес и фио был заключен договор инвестирования № 001, по которому последняя принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, а адрес обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать фио помещение за № 332 на 3-м этаже общей площадью 42,74 кв.м. для оформления в собственность соинвестора.
Истец внесла денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере сумма, что подтверждается квитанциями, актом сверки взаиморасчетов.
Из материалов дела следует, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: адрес была проведена дата По результатам обмера адрес выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке, здание завершено строительством, стоит на кадастровом учете, в ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
В настоящее время спорный объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.
Заявленное истцом к спору нежилое помещение в соответствии с экспликацией и поэтажным планом ТБТИ расположено на 3-м этаже помещения общей площадью 306,3 кв.м., помещение № V, тип: нежилое, этаж 3, комната № 29, характеристика помещения - спортзал, что составляет долю истца в размере 0,44% от общей площади всего здания или 47,2 кв.м.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что строительство данного здания осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору адрес ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать сумма расходов по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска, поскольку истец при обращении в суд от уплаты пошлины был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио фио к адрес о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже помещения общей площадью 306,3 кв.м., помещение № V, тип: нежилое, этаж 3, комната № 29, характеристика помещения - спортзал, площадью 47,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/19 по иску фио фио к адрес о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио фио к адрес о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже помещения общей площадью 306,3 кв.м., помещение № V, тип: нежилое, этаж 3, комната № 29, характеристика помещения - спортзал, площадью 47,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: