Решение
Дело № 02-1835/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1835/2019 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, суд
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковыми требованиями к КТ «СУ-№155 и Компания» о признании права собственности на машиноместо №57, расположенное по адресу: Москва, адрес, общей площадью 14,3кв.м., мотивируя свои требования тем, что дата между фио, фио и КТ «СУ-№155 и Компания» было заключено соглашение к договору инвестирования №204160/08017 от дата о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым фио уступил фио в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования, предметом которого является участие правообладателя в реализации инвестиционного проекта по строительству автостоянки по адресу: Москва, адрес, путем внесения инвестиционного взноса в целях приобретения права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места, расположенного в указанной автостоянке в соответствии и с планом расстановки автомобилей на отметке 5,80 под номером 57. Взаиморасчеты между правообладателем и правоприобретателем были произведены в полном объеме, о чем был составлен акт о финансовых взаиморасчетах. Впоследствии комитетом государственного строительного надзора адрес от дата вышеуказанному объекту инвестирования, был присвоен адрес: Москва, адрес. Вместе с тем истец указывает, что с дата по настоящее время эксплуатирует спорный объект строительства, однако отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, лишает истца возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил, ввиду чего истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №57, расположенные по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КТ «СУ-№155 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно ст.6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Материалами гражданского дела установлено, что дата между фио (далее по тексту – правообладатель), фио (далее по тексту – правоприобретатель) и КТ «СУ-№155 и Компания» (далее по тексту – общество), было заключено соглашение к договору инвестирования №204160/08017 от дата о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого, правообладатель уступил правоприобретателю в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования, предметом которого является участие правообладателя в реализации инвестиционного проекта по строительству автостоянки по адресу: Москва, адрес, путем внесения инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места, расположенного в указанной автостоянке в соответствии с планом расстановки автомобилей на отметке 5.80 под номером 57.
В соответствии с п.2 Соглашения, правообладатель полностью исполнил свои обязательства по уплате денежных средств, составляющих сумму инвестиционного взноса в размере сумма, одновременно с этим п.6 соглашения стороны подтвердили, что финансовые взаиморасчеты между правообладателем и правоприобретателем произведены полностью, финансовых и иных претензий правообладатель и правоприобретатель друг к другу не имеют.
Факт передачи денежных средств в рамках вышеназванного соглашения, сторонами в судебном заседании не оспаривался и подтверждается актом о взаиморасчётах от дата.
Впоследствии комитетом государственного строительного надзора адрес от дата вышеуказанному объекту инвестирования, был присвоен адрес: Москва, адрес.
Между тем, истец обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями указывает, что с дата по настоящее время эксплуатирует спорный объект строительства, однако отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, лишает истца возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил, ввиду чего истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №57, расположенные по адресу: адрес.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанному нормами материального права, а также принимая во внимание, то обстоятельства, что истец заключения соглашение к договору инвестирования, фактически приобрела права и обязательства, предусмотренные договором, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта по строительству машино-места в гаражном комплексе по адресу: Москва, адрес, машино-место №57, при этом истец в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, в связи с чем, суд находит требованиям фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №57, расположенное по адресу: Москва, адрес, - обоснованными и подлежащими удовлетворению, и признает за фио право собственности на указанное машиноместо.
Согласно выписке наименование организации, общая площадь машино-места №57 составляет 14,3кв.м.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что договор инвестирования, а равно как и соглашение о перемене лиц в обязательству никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о его расторжении либо признании их (договоров) незаключенными, либо недействительными не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машиноместо №57, общей площадью 14,3кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1835/2019 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машиноместо №57, общей площадью 14,3кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Федеральный судья: фио
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1835/2019 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, изготовлено дата
Судья фио