Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1840/19 по иску ПАО «РОСБАНК» к Балашовой Р.А., Норкину Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Балашовой Р.А., Норкину Б.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере .. руб. 62 коп., судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: …, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,10 кв.м., назначение – жилое, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены имущества в размере .. руб., мотивируя требования тем, что в рамках кредитного договора №… ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» предоставил ответчикам денежные средства в размере .. руб., сроком на …месяца, под залог недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности. В нарушение условий договора заемщики не исполняли свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив образование названной задолженности. .. права переданы по закладной ЗАО «КБ ДельтаКредит», которое в свою очередь реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РСОБАНК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Балашова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на иск не представила.

Ответчик Норкин Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, .. между ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» и Балашовой Р.А., Норкиным Б.В. заключен кредитный договор №.., по условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере … руб., сроком на 122 месяца, на приобретение квартиры по адресу: … состоящей из одной комнаты, общей площадью .. кв.м., назначение – жилое.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки прав в пользу банка.

.. между ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» и закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №...

29.12.2014 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), АО «КБ «ДельтаКредит» реорганизовано путем присоединения к ПАО «РОСБАНК», что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

Предъявляя настоящие требования представитель истца указывал, что ответчиками допущена существенная просрочка в исполнении кредитных обязательств по договору, а также нарушено обязательство по оплате очередного страхового взноса/страховой премии по договору страхования №.., заключенного с ..

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на .. составила .. руб., включая: сумму невозвращенного основного долга в размере .. руб., неуплаченных процентов в размере ….

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиками не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и определенным периодом взыскания, поскольку он не оспорен ответчиками, контррасчет последними не предоставлен, в связи с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Балашовой Р.А., Норкиным Б.В. обязательства, возникшего из кредитного договора .., заключенного с ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере .. руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, у ПАО «РОСБАНК» имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору №..

Согласно отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» от .., рыночная оценка имущества определена в размере .. руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку оценочная стоимость залогового имущества в размере .. руб., сторонами не оспаривалась, суд полагает возможным принять ее во внимание и определить стоимость залогового имущества в сумме .. руб. (.. руб. – 20 %).

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать … руб. в счет возмещения расходов на оказание юридической помощи.

Судебные расходы по оплате независимой оценки в размере .. руб., а также расходы по уплате государственной пошлины размере .. руб. 26 коп. распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Балашовой Р.А., Норкину Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Балашовой Р.А., Норкина Б.В. в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности в размере .. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: …путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере .. руб.

Взыскать с Балашовой Р.А., Норкина Б.В. в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы на оплату услуг представителя в размере … руб., расходы на проведение оценки в размере … руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: