Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 сентября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/19 по исковому заявлению Махортовой Л.Г. и Махортова В.Н. к Палашкиной Т.Н., Палашкину А.Г. Палашкину Д.А., Палашкину И.А., также представляющему интересы несовершеннолетней Палашкиной В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Палашкиной Т.Н., Палашкина А.Г., Палашкина Д.А., Палашкина И.А., также представляющего интересы несовершеннолетней Палашкиной В.И. к Махортовой Л.Г. и Махортову В.Н. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать комплект ключей,

установил:

Махортова Л.Г. и Махортов В.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Палашкиной Т.Н., ее мужу Палашкину А.Г., их детям - Палашкину Д.А. и Палашкину И.А., также представляющему интересы своей несовершеннолетней дочери Палашкиной В.И., 2012 года рождения, о признании их утратившими право пользования двухкомнатной квартирой … и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что все они зарегистрированы по постоянному месту жительства в указанной квартире, однако в 2006 году их жилищные условия были улучшены после чего ответчикам на их семью из четырёх человек (до рождения Палашкиной В.И.) городом Москвой была предоставлена субсидия на приобретение или строительство иного жилого помещения с освобождением ранее занимаемого помещения – указанной квартиры, однако выехав из нее в 2006 году до настоящего времени они в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу отказываются.

Палашкина Т.Н., Палашкин А.Г., Палашкин Д.А. и Палашкин И.А., также представляющий интересы своей несовершеннолетней дочери Палашкиной В.И., 2012 года рождения, обратились в суд со встречными исковыми требованиями (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Махортовой Л.Г. и Махортову В.Н. о вселении, нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением и обязании передать комплект ключей от такового, ссылаясь на то, что спорная квартира является их единственным местом жительства, доступа в которую они не имеют из-за длящегося с Махортовыми конфликта, а потому их выезд из нее носил временный и вынужденный характер, при том, что до настоящего времени их право собственности на приобретенную по субсидии г. Москвы квартиру не зарегистрировано по независящим от ним причинам.

Представитель истцов Махортовой Л.Г. и Махортова В.Н. по доверенности Алабердинова Т.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований и возражая против удовлетворения встречных исковых требований, ссылаясь на голословность утверждений ответчиков о вынужденном характере их выезда из спорной квартиры, при том, что с 2006 года они бремя содержания такой квартирой не несли, требований о вселении не заявляли и уже 16.11.2018 им застройщиком была передана приобретенная на субсидию г. Москвы квартира, от регистрации права собственности на которую они уклоняются.

Ответчик Палашкин И.А. и его представитель по доверенности Максимов А.А., также представляющий интересы ответчиков Палашкиной Т.Н., Палашкина А.Г. и Палашкина Д.А. возражали против удовлетворения исковых требования и настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь в том числе на необходимость сохранения регистрации в спорной квартире до возникновения возможности зарегистрироваться по постоянному месту жительства в приобретенной по субсидии квартире, право собственности на которую по независящим от них обстоятельствам еще так и не оформлено, при этом в до настоящего времени в такой квартире нет ремонта. Указывали на желание ответчиков проживать в спорной квартире, поскольку ранее такой возможности они не имели из-за действий ответчиков, препятствующих им в этом.

Третьи лица ДГИ г. Москвы и Отделение по вопросам миграции ГУ МВД России по району Бибирево г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив явившихся в суд свидетелей Цыганову Т.С. и Палашкину Т.Н., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что стороны настоящего спора – истец Махортова Л.Г., ее сын Махортов В.Н., а также ее дочь Палашкина Т.Н. со своей семьей – супругом Палашкиным А.Г. и их детьми Палашкиным Д.А. и Палашкиным И.А., а также несовершеннолетней дочерью последнего Палашкиной В.И., 2012 года рождения, значатся зарегистрированными по постоянному месту жительства в муниципальной двухкомнатной квартире …

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования такой квартирой истцы ссылалась на то, что в 2006 году жилищные условия всех членов данной семьи были улучшены в результате чего семья дочери истца – Палашкиной Т.Н. из четырех человек получила субсидию на приобретение иного жилья, однако последние до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире, более того Палашкиным И.А. по адресу такой квартиры зарегистрирована дочь Палашкина В.И., 2012 года рождения, против чего они возражают, поскольку при предоставлении ответчикам данной субсидии их жилищные условия были улучшены, тогда как регистрация ответчиков в спорной квартире является для них препятствием в реализации права на изменение договора социального найма и приватизацию спорной квартиры.

Так, из Распоряжения Префекта СВАО г. Москвы № … от 13.02.2006 следует, что Палашкина Т.Н. с семьей из 7 человек (она муж, сын, сын, брат, мать и муж матери) проживает по договору социального найма в двухкомнатной квартире площадью 52,2 кв.м., жилой пл. 30,5 кв.м. по адресу6 … и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе Бибирево Северо-Восточного административного округа с 18.05.1998 (уч. Дело № …) по категории «медицинские работники».

Палашкина проживает на данной площади с 1989 года, в г. Москве с 1972 года.

В соответствии со ст. 4 закона г. Москвы № 31 от 26.05.2004 «О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретения жилых помещений в 2004 году» постановлено предоставить безвозмездную субсидию с целью улучшения жилищных условий семьей Махортовой Л.Г. по категории «медицинские работники» - принять на учет на получение безвозмездной субсидии Палашкиной Т.Н. с семьей из 4-х человек (она, муж, сын, сын) и предоставить последним субсидию в размере 90 % при норма предоставления жилых помещений на приобретение или строительство жилища для данной численности не менее 72 кв.м. общей площади.

При этом названное распоряжение гласит, что на занимаемой площади остается проживать семья Махортовой Л.Г., все снимаются с учета на основании личного заявления, при этом Палашкина Т.Н. с семьей обязуется в течение месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменение права собственности на жилое помещение, не вселять родственников и иных лиц, а в случае невыполнения Палашкиной Т.Н. данного обязательства распоряжение подлежит отмене , а вопрос о предоставлении субсидии подлежит пересмотру.

После предоставления субсидии в размере 2 158 099 руб. между инвестором ООО «фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» и семьей Палашкиных 14.06.2006 был заключен договор о долевом участии и инвестировании, на основании которого последними была приобретена квартира по адресу: …

Установлено, что указанная квартира площадью 71,2 кв.м. со строительным номером 3-13-1, расположенная по адресу: … была передана инвестором участникам Палашкиным 16.11.2018, о чем свидетельствует соответствующий передаточный акт.

Вместе с тем из объяснений сторон следует, что ответчики выехали из ранее занимаемой ими квартиры … в 2006 году и до настоящего времени таковая не являлась местом их постоянного жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в рамках настоящего спора свидетелей соседки Жигановой Т.С. и матери ответчика Палашкина А.Г. – Палашкиной Т.Н., оснований не доверять которым у суда не имеется.

При этом утверждения стороны ответчиков о вынужденном характере их выезда из спорной квартиры какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами ими подтверждены не были, а требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании таким жилым помещением заявлены ими только после предъявления иска Махортовых о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

Согласно с Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

При таких данных, учитывая, что спорная квартира с 2006 года местом постоянного жительства ответчиков не является и в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что их выезд из ранее занимаемой ими квартиры носил вынужденный характер, принимая во внимание, что ответчикам Палашкиной Т.Н., Палашкину А.Г. Палашкину Д.А. и Палашкину И.А. в рамках городской программы была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилого помещения, при том, что данная субсидия была предоставлена ответчикам при условии освобождения ранее занимаемого ими жилого помещения – спорной квартиры, о чем свидетельствует согласующееся с законом г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» упомянутое Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 13.02.2006 № …, требования истцов о признании их утратившими права пользования данной квартирой и снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой у суда не имеется, соответственно встречные исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного доводы ответчиков об отсутствии зарегистрированного права в отношении приобретенной ими за счет выделенной г. Москвой субсидии квартиры и отсутствия ремонта в таковой, судом отклоняются, при этом доказательств отсутствия возможности зарегистрировать право собственности в отношении уже 16.11.2018 переданного им по передаточному акту объекта долевого строительства суду также представлено не было.

Кроме того, суд учитывает, что, улучшая жилищные условия ответчикам и предоставляя им субсидию на приобретение квартиры, исполнительным органом г. Москвы были улучшены и жилищные условия Махортовых, а потому сохраняя право пользования спорной квартирой ответчики нарушают не только условия предоставления такого жилого помещения, но и права лиц, чьи жилищные условия также были улучшены путем предоставления ответчикам указанной субсидии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Махортовой Л.Г. и Махортова В.Н. к Палашкиной Т.Н., Палашкину А.Г. Палашкину Д.А., Палашкину И.А., также представляющему интересы несовершеннолетней Палашкиной В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Палашкину Т.Н., …, утратившей право пользования квартирой …

Признать Палашкина А.Г., … утратившим право пользования квартирой …

Признать Палашкина Д.А. … утратившим право пользования квартирой …

Признать Палашкина И.А., … утратившим право пользования квартирой ….

Признать Палашкину В.И., … утратившей право пользования квартирой …

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: …

Встречное исковое заявление Палашкиной Т.Н., Палашкина А.Г., Палашкина Д.А., Палашкина И.А., также представляющего интересы несовершеннолетней Палашкиной В.И. к Махортовой Л.Г. и Махортову В.Н. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать комплект ключей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2019