Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 04 июня 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-1821/19 по иску Аверина Д.А. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным и обязании устранить недостатки, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Аверин Д.А. обратился в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.01.2019 по заключенному между сторонами 15.11.2017 договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № МПС-2 (кв)-1/8/4(2) с возложением на застройщика ответственности по сохранности объекта недвижимости и оплате расходов на его содержание до его передачи участнику, взыскании неустойки в размере 844 053 руб. за период с 01.07.2018 по 25.03.2019, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., а также почтовых расходов в размере 1 016,14 руб. и 2 133,25 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что в указанную дату данный акт составлен быть не мог, поскольку осмотр квартиры состоялся только 06.01.2019 в ходе которого было выявлено множество недостатков жилого помещения, часть из которых застройщик отказался внести в соответствующий акт осмотра квартиры в связи с чем также просил суд обязать ответчика в течение 15-дневный срок устранить все выявленные в ходе осмотра квартиры недостатки, включая те недостатки объекта долевого участия и мест общего пользования, которые застройщик не включил в акт от 06.01.2019.

Истец Аверин Д.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что изначально сообщение о готовности объекта долевого участия к передаче было направлено в его адрес застройщиком 28.09.2018 после чего он без промедления 07.10.2018 прибыл в офис последнего, однако выяснилось, что в действительности квартира к передаче не готова, а потому с его стороны 08.10.2018 посредством почтового отправления было направлено соответствующее сообщение о готовности принять объект строительства после фактического завершения строительства, при этом встреча с застройщиком состоялась только 06.01.2019 с фиксацией выявленных нарушений, в числе которых и нарушения мест общего пользования, и такие нарушения делают объект непригодным для использования. Тем самым односторонний акт возник только после состоявшейся с застройщиком встречи 06.01.2019, однако неправомерно датирован 04.01.2019, что не соответствует действительности; 06.01.2019 о его существовании не упоминалось и почтой он был направлен ему только 17.01.2019.

Представитель ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» по доверенности Назимкина Е.В. в судебном заседании ссылалась на безосновательное уклонение еще 28.09.2018 надлежащим образом осведомленного истца о готовности передачи объекта от подписания акта приема -передачи такового в результате чего 04.01.2019 застройщиком правомерно был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, выявленные 06.01.2019 несущественные недостатки которой находятся на стадии устранения. Не согласилась с заявленными истцом недостатками, которые не были включены в акт осмотра, ссылаясь на голословность таких утверждений. Вместе с тем просила суд применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до разумных пределов, считая, что подлежащая взысканию неустойка не подлежит начислению после 04.01.2019, поскольку оснований для признания одностороннего акта недействительным не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно указанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела видно, что 15.11.2017 участник Аверин Д.А. и застройщик НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № МПС-2 (кв)-1/8/4(2).

В соответствии с указанным договором НИПП Ассоциация «Народное домостроение» обязалось c привлечением денежных средств участников долевого строительства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: …. и не позднее 30.06.2018 предоставить истцу в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 63,23 кв.м. со строительным номером … в указанном доме; стоимость квартиры составила 6 164 720,64 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

21.09.2018 застройщиком в адрес участника было направлено сообщение о завершении строительства.

04.01.2019 застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры истцу, который был направлен в адрес последнего 17.01.2019.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что указанный односторонний акт приема-передачи квартиры от 04.01.2019 является недействительным, поскольку на момент встречи с застройщиком 06.01.2019 его не имелось, при этом на данной встрече осуществлен осмотр квартиры, в которой выявлен ряд недостатков, которые до настоящего времени застройщиком не устранены; он никогда не уклонялся от передачи объекта строительства, напротив желал принять его после получения соответствующего уведомления, однако в действительности объект к передаче готов не был, как не был готов к передаче и 06.01.2019, поскольку имеющиеся недостатки являются препятствием для его использования по назначению.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлено направленное им в адрес застройщика уведомление о готовности со своей стороны принять объект долевого участия, из содержания которого следует, что по прибытию в офис организации 07.10.2018 вследствие соответствующего уведомления о завершении строительства он получил информацию о том, что объект еще не готов к сдаче, а потому просил проинформировать его дополнительно о готовности сдачи объекта, от принятия которого он не уклоняется.

Согласно почтовому отправлению данное уведомление было направлено истцом в адрес ответчика 08.10.2018 и получено последним 19.10.2018.

Также истцом в материалы дела представлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 06.01.2019 из которого видно, что застройщик организовал осмотр квартиры, а участник Аверин Д.А. произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям указанного договора долевого участия от 15.11.2017, из которого следует, что сторонами при приемке квартиры выявлены следующие недостатки:

негерметичность теплового контура со стороны фасадов;

в комнате с двумя окнами в местах стыка бетонной балки и пенобетонных блоков (продувание холодного воздуха);

в местах примыкания рам к оконным проемам (спальня, значительное продувание холодного воздуха);

в комнате с балконом – выбоина в пеноблоках на стыке с полом, из которой торчит кусок арматуры (продувание холодного воздуха с улицы);

торчат куски арматуры, в том числе большие (более 50 см) в комнате с балконом, в кладовой, в межкомнатных дверных проемах;

на электрощите квартиры отсутствует напряжение при включенных автоматах и УЗО на электрощите в подъезде;

пароизоляция всех оконных проемов имеет повреждения – разрезы, разрывы, неплотное примыкание к проемам;

внутренняя поверхность стен из п/б не оштукатурена гипсовым раствором (предусмотрено ДДУ);

на полу в санузлах значительные неровности, предположительно из цементного раствора;

скорость движения воздуха через все вент. решетки ниже установленных нормативов. Проверка проводилась при закрытой двери и приоткрытом окне в кухне;

в санузлах отсутствует гидроизоляция;

отсутствуют гильзы на трубах отопления при переходе через перегородку;

датчики дыма в квартире не подключены к системе диспетчеризации. Кнопка активации пожарной сигнализации отсутствует;

температура в квартире при полностью закрытых и окнах, и всех работающих дверях ниже нормы и составляет 16-18 градусов.

Одна из створок остекления балкона- лоджии имеет значительный перекос. Створки остекления требуют регулировки.

Балконная дверь при открывании упирается и деформирует элемент фурнитуры. Требуется регулировка или замена.

Вместе с тем истцом застройщику 06.01.2019 было вручено заявление о необходимости устранении выявленных в ходе осмотра квартиры недостатков, во включении которых в акт осмотра от 06.01.2019 представителем застройщика ему было отказано:

- в квартире:

стены вентиляционного короба выполнены не из огнестойкого материала (по проекту должен быть кирпич);

в спальне под окном в торцевой стене отсутствует радиатор отопления;

выводы для полотенцесушителя вместо ванной комнаты выведены в туалет. При этом в туалете уже присутствует радиатор;

электрические выводы счетчиков ГВС и ХВС не подключены к системе диспетчеризации в обоих стояках;

входная дверь в квартиру установлена с нарушением правил пожарной безопасности. Дверь в квартиру считается эвакуационной и поэтому должна открываться на выход.

Места общего пользования:

радиатор отопления в подъезде поврежден;

стена входной двери квартиры участника имеет значительное искривление;

сломана (вырвана) коробка двери тех. помещения – бойлерной в приквартирном холле;

мусоропровод на момент осмотра был заварен, осмотр был невозможен.

Тем самым доводы истца о том, что он не уклонялся от подписания двустороннего акта, а напротив действовал добросовестно и на момент осмотра квартиры от 06.01.2019 оспариваемого одностороннего акта не имелось, суд находит убедительными и доказанными, а потому, принимая во внимание установленные 06.01.2019 актом и заявлением участника недостатки, которые не были оспорены застройщиком, удовлетворяет требования истца о признании одностороннего акта недействительным с возложением на ответчика обязанности по устранению всех выявленных в ходе осмотра квартиры недостатков, включая те недостатки, которые не были включены в совместный акт осмотра квартиры сторонами, которые подлежат устранению в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом требования истца о возложении на застройщика ответственности по сохранности объекта недвижимости и оплате расходов на его содержание до его передачи участнику судом отклоняются, поскольку эту явствует при отсутствии акта приема-передачи квартиры.

Доводы стороны ответчика о том, что оспариваемый акт от 04.01.2019 был составлен застройщиком только после безосновательного отказа истца от подписания двустороннего акта, судом отклоняются, поскольку факт того, что истец отказался от его подписания на момент 04.01.2019 какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден, тогда как имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что встреча застройщика и истца по вопросу осмотра квартиры состоялась только 06.01.2019, при этом участник после получения уведомления о готовности объекта от 28.09.2018 уже 08.10.2018 направил в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект, который вопреки врученному ему застройщиком уведомлению о завершении строительства по состоянию на 07.10.2018 в действительности готов не был.

Вместе с тем суд учитывает, что застройщиком оспариваемый акт истцу был направлен лишь 17.01.2019 и доказательств осведомленности истца о наличии одностороннего акта от 04.01.2019 до указанного момента, включая совместную встречу сторон от 06.01.2019, ответчиком суду представлено не было.

Несогласие ответчика с означенными в заявлении участника от 06.01.2019 недостатками квартиры и мест общего пользования при отсутствии каких-либо доказательств обратного, в том числе отказ от проведения соответствующей строительно-технической экспертизы, судом расценивается лишь как выбранный способ защиты.

Доводы стороны ответчика о том, что при подписании акта от 06.01.2019 истец согласился с тем, что выявленные недостатки являются несущественными и не препятствуют дальнейшему использованию объекта по назначению судом также отклоняются, поскольку содержащаяся в акте письменная оговорка истца напротив говорит о том, что объект будет признан пригодным к дальнейшему использованию и эксплуатации после устранения указанных недостатков, при этом из установленных нарушений явствует, что такие недостатки являются существенными.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных, учитывая, что объект долевого участия участнику до настоящего времени не передан размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.07.2018 по 25.03.2019 составит 850 423,21 руб., из расчета 6 164 720,64 руб. х7,75%х1/150х267 дней.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, причину нарушения такого срока, стоимость квартиры, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 425 211,60 руб., из расчета 6 164 720,64 руб. х7,75%х1/150х267 дней, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 217 605,80 руб. (425 211,60 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца 2 133,25 руб. документально подтвержденных расходов последнего по оплате государственной пошлины и 1 016,14 руб. почтовых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в размере 6 191,87 руб. (7 425,12 руб.+ 300 руб.+300 руб.+ 300 руб.- 2 133,25 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аверина Д.А. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным и обязании устранить недостатки, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительным составленный 04.01.2019 Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» односторонний акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве № МПС-2 (кв)-1/8/4(2), заключенному 28.11.2013 между застройщиком Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» и участником Авериным Д.А.

Обязать Научно-исследовательскую проектно-производственную Ассоциацию «Народное домостроение» устранить недостатки качества объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику Аверину Д.А. в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве – двухкомнатной квартиры № …., расположенной на …. этаже многоквартирного дома подъезда (секции) …., общей площадью 63,20 кв.м., расположенной по адресу: … , обеспечив:

- герметичность теплового контура со стороны фасадов;

- отсутствие продувания холодного воздуха в комнате с двумя окнами в местах стыка бетонной балки и пенобетонных блоков об;

- отсутствие продувания холодного воздуха в местах примыкания рам к оконным проемам (спальня, значительное продувание холодного воздуха);

- устранение в комнате с балконом – выбоины, расположенной в пеноблоках на стыке с полом, из которой торчит кусок арматуры, а также продувания холодного воздуха с улицы;

- устранение кусков арматуры, в том числе большие (более 50 см) в комнате с балконом, в кладовой, в межкомнатных дверных проемах;

- на электрощите квартиры напряжение при включенных автоматах и УЗО на электрощите в подъезде;

- пароизоляцию всех оконных проемов имеет повреждения – разрезы, разрывы, неплотное примыкание к проемам;

- штукатурку гипсовым раствором внутренней поверхности стен из п/б;

- устранить на полу в санузлах значительные неровности, предположительно из цементного раствора;

- необходимую скорость движения воздуха через все вент. решетки по установленным нормативам при закрытой двери и приоткрытом окне в кухне;

- в санузлах гидроизоляцию;

- гильзы на трубах отопления при переходе через перегородку;

- подключение датчиков дыма в квартире к системе диспетчеризации, с установлением в квартире кнопки активации пожарной сигнализации;

- необходимый температурный режим в квартире при полностью закрытых и окнах, и всех работающих радиаторах дверях;

- устранение значительного перекоса одной из створок остекления балкона и также необходимости регулировки створок остекления.

- отрегулировать или заменить балконную дверь, которая при открывании упирается и деформирует элемент фурнитуры.

- выполнить стены вентиляционного короба из огнестойкого материала (по проекту должен быть кирпич);

- установление в спальне под окном в торцевой стене радиатор отопления;

- выведение выводов для полотенцесушителя вывести в ванную комнату;

- подключение электрических выводов счетчиков ГВС и ХВС к системе диспетчеризации в обоих стояках;

- установление входной двери в квартиру с открыванием на выход;

В местах общего пользования:

- заменить поврежденный в подъезде радиатор отопления;

- устранить значительное искривление стены входной двери квартиры участника;

- отремонтировать коробку двери тех. помещения – бойлерной в приквартирном холле;

- обеспечить беспрепятственное пользование мусоропроводом.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в пользу Аверина Д.А. 425 211,60 руб. неустойки за период с 01.07.2018 по 25.03.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, 2 133,25 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 1 016,14 руб. почтовых расходов, а всего 468 360,99 руб.

В остальной части иск Аверина Д.А. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 191,87 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21.06.2019