Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/19 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная инвестиционная компания» о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, которое в порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ заменено на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная инвестиционная компания» (далее – наименование организации) о признании права собственности на гараж-бокс № 75 по адресу: адрес, ссылаясь на неисполнением последним обязательств по договору № 8/75 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика наименование организации и третьих лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что гараж-бокс № 75 представляет собой нежилое помещение - площадью 21,1 кв.м, расположенное на этаже № 2 строения по адресу: адрес (архивный адрес: адрес). Указанный адрес утвержден Распоряжением Префекта адрес от дата № 1333 «Об утверждении адреса гаражного комплекса (адрес)» в отношении законченного строительства гаражного комплекса.

дата между фио (инвестор) и ПК адрес (кооператив) был заключен договор № 8/75 о долевом участии в строительстве гаража-бокса, согласованный с наименование организации, предметом которого явилось объединение усилий по строительству индивидуального гаража-бокса № 75 с размерами 3,60х6 м на 2-м этаже в 8-этажном здании по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 договора инвестор уплачивает за указанный гараж-бокс сумма

Кооператив обязался передать инвестору гараж-бокс после выполнения последним своих обязательств по договору, в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.2).

фио исполнил свои обязательства по договору, поскольку дата внес в кассу кооператива сумма

дата Правительством Москвы в лице Префекта адрес и ПК адрес заключен договор № 2/01-К «О реализации инвестиционного проекта по строительству девяти строений двухэтажных гаражей по адресу: адрес, МР Бибирево, адрес, напротив вл. 6а-22а», с момента заключения договора объект строительства перешел в собственность ПК адрес, который обязался обеспечивать инвестирование собственными, привлеченными и заемными средствами строительства объекта.

дата ПК адрес уступил свои права и обязанности наименование организации, вытекающие из договора № 2/01-К от дата.

Из материалов дела видно, что деятельность ПК адрес прекращена дата в связи с исключением последнего из ЕГРЮЛ на основании п. ст. 2.1. Федерального закона от дата № 129-ФЗ.

Объяснениями стороны истца установлено, и ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто, что спорный объект передан истцу фио во владение и пользование.

Из материалов дела также видно, что при обращении фио в Управление Росреестра по Москве, государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена, а в дальнейшем прекращена, в связи с тем, что в регистрирующем органе отсутствует разрешительная документация на спорный объект.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у фио отсутствует возможность реализовывать в полном объеме права собственника на гараж-бокс в соответствии со ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. С момента исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме прошел значительный период времени, в течение которого истец не может воспользоваться в полной мере правами собственника.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая, что фио принятые по договору обязательства выполнены, оплата гаража согласно условиям договора произведена, объект недвижимости построен и принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что фио в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним прав собственности на спорный гараж суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 75, общей площадью 21,1 кв. м, расположенный на втором этаже здания по адресу: адрес (архивный адрес: адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято дата