Решение
Дело № 02-1778/2019 | Бутырский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/19 по иску фио к Мугурбанову фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, оформленное протоколом № 01/18/7Г-4к.2 от дата, ссылаясь на то, что она как собственник и житель квартиры № 46 в вышеуказанном доме, не была уведомлена о проводимом собрании надлежащим образом, очное собрание не проводилось, подписи некоторых жильцов подделаны при заочном голосовании, кроме того, на собрании не было кворума. Также истец указывает на то, что инициатор собрания фио не выражал намерения на созыв и проведение собрания, его подпись подделана, о чем он лично сообщил в ГЖИ адрес и правоохранительные органы и, кроме того, протокол собрания подписан лицом, которое на момент его составления являлся умершим.
В судебном заседании истец фио и ее представитель требования поддержали, просили об удовлетворении иска.
Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Подтвердила факт того, что фио не является инициатором собрания в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, уведомления о проведении собрания, акты и протокол от дата подписаны от его имени неустановленными лицами в отсутствие его волеизъявления.
Представитель 3-го лица наименование организации в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении собрания в многоквартирном доме, а также наличия кворума для принятия решения о выборе управляющей компании.
Представители 3-х лиц наименование организации, ГЖИ адрес, извещенные надлежащим образом, по вызову суда не явились.
Выслушав доводы истца и ее представителя, пояснения представителя ответчика, возражения представителя 3-го лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом при рассмотрении дела и подтверждено письменными материалами, фио является собственником квартиры № 46 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2.
фио является собственником нежилого помещения № 012 по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2.
Решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, оформленным протоколом № 01/18/7Г-4к.2 от дата, управляющей компанией вышеуказанного дома было избрано наименование организации.
Инициатором проводимого собрания являлся фио, который направил жителям вышеуказанного многоквартирного дома сообщение (уведомление) о проведении внеочередного собрания (очно-заочная форма), путем размещения на информационных досках подъездов, на входных группах при входе в подъезды, в почтовых ящиках жителей, что отражено в акте от дата, подписанным фио, фио, фио
Председателем общего собрания с правом подсчета голосов был избран фио, секретарем общего собрания с правом подсчета голосов была избрана фио (собственник квартиры № 36).
Как следует из протокола счетной комиссии по итогам внеочередного собрания от дата, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 4466,50 кв.м., то есть 52,57% голосов, кворум составил 52,57%, за выбор в качестве управляющей наименование организации подано 74% голосов.
дата наименование организации подало в ГЖИ адрес заявление о внесении изменений в реестр лицензий адрес в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, на основании решения общего собрания от дата
дата фио направил в ГЖИ адрес и в Химкинскую городскую прокуратуру адрес заявления о подделке протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 01/18/7Г-4к.2 от дата и совершении преступлений, указав, что он не созывал и не участвовал в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, подпись на документах ему не принадлежит, документы сфальсифицированы.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика подтвердила факт того, что фио не являлся инициатором собрания в вышеуказанном доме, какие-либо уведомления о проведении собрания с решением вопроса о выборе управляющей компании не рассылал, участия в собрании дата не принимал, подписи в документах – уведомлениях, актах, протоколах не проставлял.
В материалы дела представлено заявление фио, удостоверенное нотариально, в котором она указывает, что как собственник квартиры № 20 по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, не подписывала акт о размещении уведомления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания от дата, и ее подпись на решении (лист голосования) от дата является поддельной.
Допрошенные судом в качестве свидетелей фио (собственник квартиры № 47), фио (собственник квартиры № 144), фио (собственник квартиры № 79), фио (собственник квартиры № 146), фио (собственник квартиры № 143) показали суду, что участия в голосовании по вопросу выбора управляющей компании не принимали, о проводимом собрании, инициатором которого являлся фио, им как жителям дома по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, известно не было, уведомления и сообщения в общедоступных местах и подъездах не были размещены. Кроме того, каждый из свидетелей оспорили принадлежность им подписей в листах голосований (решениях), предъявленных наименование организации в ГЖИ адрес.
Показания свидетелей судом признаются относимым и допустимым доказательством по делу, оснований относится к ним критически не имеется.
В материалы дела со стороны истца представлены сведения о том, что фио, указанная в качестве секретаря собрания от дата, умерла дата
Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Суд, оценив представленные по делу доказательства, считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что волеизъявления собственника фио на проведение внеочередного собрания по вопросу выбора управляющей компании в доме по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, не имелось, тем самым сам факт уведомления жителей данного дома о проводимом голосовании и проведении собрания для выполнения требований ст. 45 ЖК РФ, не установлен, при этом акт от дата, подписанный фио, фио, фио, не может быть признан доказательством по делу, так как подписи данных лиц оспариваются ими, с учетом того, что фио на момент составления акта не обладала правоспособностью в силу своей смерти в дата
Кроме того, при проведении оспариваемого собрания допущено существенное нарушение правил составления протокола, что, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, является основанием для признания недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от дата
Так, протокол должен быть подписан уполномоченными лицами – председателем собрания и секретарем.
Однако, как установлено судом, председатель фио протокол № 01/18/7Г-4к.2 от дата не подписывал, секретарь фио, как указано выше, умерла дата
Доказательств того, что при проведении собрания, оформленного протоколом № 01/18/7Г-4к.2 от дата, была соблюдена вся процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания, не представлено; сведений о том, что истец уведомлялась о собрании надлежащим образом, не имеется, таким образом, оспариваемое решение от дата является ничтожными, следовательно, исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом, ссылки наименование организации о том, что голос истца и допрошенных свидетелей, оспаривающих участие в голосовании, не участвовавших в собрании, не могли повлиять на результат собрания, а также о том, что принятые на оспариваемом общем собрании решения не повлекли негативных последствий для них, не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку решение общего собрания оспаривается по мотиву ничтожности, поскольку фактически собрание не проводилось, доказательств его проведения суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио к Мугурбанову фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, оформленное протоколом № 01/18/7Г-4к.2 от дата
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено в мотивированной форме дата
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/19 по иску фио к Мугурбанову фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио к Мугурбанову фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес Гвардейской дивизии, д. 4, корп.2, оформленное протоколом № 01/18/7Г-4к.2 от дата
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья