Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 мая 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/19 по иску Вороновой Е.В. к ОАО «Калина» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Воронова Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Черского, д. 15, кв. 78, мотивируя требования тем, что …г. между сторонами заключен договор … долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: …, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Воронова Е.В. исполнила свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме, однако квартира до настоящего времени потребителю по акту не передавалась. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу…..

Представитель истца Сидоров А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, … между ОАО «Финансовая группа «Новый мир» и Вороновой Е.В. заключен договор № … долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: …, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: …по всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно, ….

В соответствии с графиком инвестирования расчетная величина размера инвестиций составила … руб.

Истец перечислила на расчетный счет застройщика указанную сумму, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В связи с проведенной реорганизацией ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в форме разделения, все права и обязанности ОАО «Финансовая группа «Новый мир» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № … в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир Северо-Восток».

Впоследствии ОАО «Новый мир Северо-Восток» реорганизовано в форме присоединения, все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома … в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир».

ОАО «Калина» является правопреемником ОАО Финансовая группа «Новый мир».

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: …передана истцу по акту.

Как следует из пояснений представителя истца, Воронова Е.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия подлинников инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № … участия в долевом строительстве жилого дома, следовательно, приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что Воронова Е.В. в полном объеме исполнила обязательства по договору от … участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независящим от нее причинам, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ОАО «Калина» нарушены имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, которая лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Вороновой Е.В. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г….

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вороновой Е.В. к ОАО «Калина» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Вороновой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Вороновой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья